三圣乡片区改名“锦江统建板块”可好 ？

锦江统建本身并无丰富的豪宅开发史，但作为国企的拿地之便，以及强大的整合能力，无疑提升了三圣乡的格调。

原创 | 沸点财经

撰文 | 潘谈

成都城市更新版图中，三圣乡板块近年来经历了翻天覆地的变化，已然从曾经的乡村田园摇身一变成为炙手可热的高端居住区域。

而在这场华丽蜕变的背后，锦江统建扮演了至关重要的角色，整个可开发的板块，基本上被锦江统建“垄断”。以至于如今有足够的理由探讨：三圣乡板块是否更应被称为锦江统建板块？

锦江统建隶属于千亿国企锦江发展投资集团，有着长达27载深耕锦江区的历史 ，一直专注于区域板块开发，堪称锦江城市肌理的焕新者，一路见证并深度参与了锦江的蜕变与繁荣。

早在多年前，当三圣乡还只是成都市民赏花休闲的“成都后花园”，以花卉培植和农家乐闻名时，锦江统建就已经敏锐地捕捉到了这片土地的潜力。目前更被称为锦江区最后的黄金地段。

2020年底，锦江统建与华发股份携手，以19300元/㎡的楼面价拿下约56亩的住宅用地，开启了在三圣乡打造高端项目的征程。此后，它们又陆续在三圣乡布局，不断扩大自己在该区域的影响力。

2024 - 2025年期间，锦江统建在三圣乡土地市场上更是表现活跃。2024年6月25日，其以20300元/㎡的价格竞得三圣乡50.17亩地块；同月28日，再次出手，以19000元/㎡拿下三圣乡28.1亩宅地 ，这两块地仅隔一条街道，位置优越。

2025年3月11日，锦江统建联合华发以25100元/㎡的高价竞得三圣乡约56亩土地 ，不断刷新区域地价。

6月10日，锦江区驸马61亩地块经过激烈竞拍，最终也被华发锦江统建拿下，溢价13.99% ，折合总价16.17亿元。

频繁的拿地动作，彰显了锦江统建深耕三圣乡的决心与魄力。毕竟作为锦江区的国有企业，相比民营企业，在拿地方面可谓得心应手，也使其逐渐成为三圣乡土地市场上的主导力量。

随着土地储备的不断增加，锦江统建在三圣乡打造了一系列令人瞩目的高品质项目。2021 - 2022年，锦江大院项目入市，成为三圣乡向高端板块转型的重要标志。

项目开盘几近“日光”，2022年三次开盘实现销售额共20余亿 。其产品涵盖建面约218 - 300㎡叠拼，总价约611 - 1000万/套；建面约506㎡合院，总价约1420 - 1700万/套 ，面向高端改善客群，凭借优质的产品设计、高端的配套设施以及三圣乡区域配套的逐步完善，赢得了市场的高度认可。

除了锦江大院，锦江统建还参与打造了多个高品质楼盘。锦江赋、锦江上院、锦江璞园等项目，在三圣乡连成片，这些项目清一色定位高端改善，涵盖大平层、小高层、叠拼及合院等丰富的产品形态。

尽管总价门槛较高，但凭借三圣乡良好的生态环境、不断完善的配套以及项目自身的高品质，依然受到市场热捧。

锦江统建的项目开发对三圣乡板块配套设施的完善起到了极大的推动作用。在教育资源方面，随着众多高端项目的落地，人口结构的优化升级，对优质教育的需求日益增长。为了满足居民需求，区域内不断引入和建设优质学校。

目前，三圣乡板块已规划新建成师附小、七中育才等名校，加上原有的树德中学（外国语校区）、七中育才三圣分校等20多所优质名校 ，形成了从幼儿园到中学的优质教育资源体系，为区域内的孩子提供了良好的教育环境，也提升了板块的吸引力。

在医疗配套上，川大华西二院锦江院区、川大华西医院锦江院区两所“双华西” 同时集中于此 ，全国最大血液中心也已落地投运，为居民的健康提供了坚实保障。

便捷的医疗服务不仅满足了居民日常就医需求，对于一些有特殊医疗需求的家庭来说，更是选择在此居住的重要因素。

商业配套同样发展迅速，卓锦城曼购中心、华熙Live528等商业综合体相继开业 ，满足了居民购物、娱乐、休闲等多元化需求。

正在修建的锦官花城综合体，占地74亩，建面18万平 ，体量上属于区域型的购物中心，未来将进一步丰富区域商业业态，提升商业氛围。

此外，三圣乡本身拥有15000亩城市绿肺三圣花乡 ，自然生态环境得天独厚，再加上白鹭湾湿地公园等，为居民提供了亲近自然、休闲健身的好去处。

随着高端住宅项目的陆续交付入住，三圣乡正从单纯的生态居住区向高品质生活圈全面转型，而锦江统建的项目在其中起到了关键的引领和推动作用。

从区域发展的角度来看，锦江统建在三圣乡的持续投入和开发，已经使自身品牌与三圣乡板块紧密相连。

如今，当人们谈及三圣乡的高端住宅项目时，首先想到的往往就是锦江统建参与打造的楼盘。锦江统建凭借一系列成功的项目，在三圣乡树立了卓越的品牌形象，成为了区域品质居住的代名词。

其品牌影响力不仅体现在房地产市场上，还对区域的招商引资、人才引进等方面产生了积极影响。

优质的居住环境吸引了更多高素质人才和企业入驻三圣乡，进一步推动了区域的经济发展和产业升级。

例如，位于三圣街道三圣花乡的四川网络文学产业园正式开园，吸引了众多网络作家和相关文创企业入驻，为区域文化产业发展注入了新活力。

而这些产业的发展又反过来提升了区域的知名度和吸引力，形成了良性循环。在这个过程中，锦江统建作为区域开发的重要力量，其品牌影响力与三圣乡板块的发展相互交织、相互促进。

客观地说，锦江统建在三圣乡的土地储备、项目开发、配套推动以及品牌塑造等方面都发挥了无可替代的关键作用。

多年来的持续深耕，使其成为三圣乡板块发展的核心驱动力，其打造的项目和营造的居住氛围已经成为三圣乡的新名片。

从某种程度上来说，将三圣乡板块更名为锦江统建板块具有一定的合理性。这不仅是对锦江统建在该区域卓越贡献的认可，也有助于强化区域品牌形象，提升板块的辨识度和市场影响力。

虽然锦江统建本身并无豪宅开发史，但作为国企有拿地之便，整合能力较强，的确为三圣乡片区带来了高品质住宅，提升了三圣乡的格调。

所以，改不改名并不重要，重要的是锦江统建对三圣乡板块的深远影响，也为后房地产时代旧城改造带来启示。

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「沸点财经」出品人 「天府甄选」创始人

原四川日报集团成都报道编委

《巅峰》杂志总编辑 迅雷看看四川CEO

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