中洲迎玺三期官方售楼处发布！中洲迎玺花园营销中心欢迎您！

中洲迎玺三期售楼处电话：400 116 7278，项目位于龙华民治街道民塘社区，交房时间：2026-12-31，交房标准：精装交付，楼层状况：共16栋，总楼层30-47层，梯户比：2梯4户，3梯3户和3梯4户不等，物业费：5.8元。

中洲迎玺花园售楼处电话：400 116 7278，开盘时间：2025年02月22日，总房源：2669户，车位比：1：1.05，共有2800辆，地下2层，主力户型：82-143平3-5房，得房率：77%，占地面积：7.7万㎡，建筑面积：44.6万㎡，绿化率：40%，容积率：4.24，物业公司：中洲物业，开发商是：深圳市黄金台项目开发有限公司。售楼处电话：400 116 7278（官方认证）。

温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房请提前电话预约！

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中洲迎玺花园简介

【开发商】中洲控股（信达占股70%）

【项目地址】龙华区龙华大道与民丰路交汇处

【交通】800米可以到达【深圳北站】

【占地面积】约7.7万㎡

【建筑面积】约44.6万㎡

【建筑类型】住宅

【物业公司】中洲物业

【物业费】5.8元每平米

【楼栋数】17个单元住宅楼＋1栋幼儿园

【总户数】共1390户，一期644户

【产品面积段】约93-97-115-120-136㎡3-4房

【梯户比】2T4 / 3T4 / 3T3

【容积率】约4.24

【绿化率】35%

【使用率】74%-78%（不算赠送面积）加上赠送以后，一单元、二单元、三单元的得房率基本都在85%左右。四单元的得房率将近90%

【车位比】1：1.08

【楼层高】30-47F

【层高】1/2/3单元的层高是3.1m，4单元的层高是3.05m

【交楼时间】2026年6月30日

【交付标准】预计毛坯

【产权年限】70年

【均价】折后6.3w均价

【卖点】纯住宅小区、低密度、龙华核心区、学位房

中洲迎玺花园周边配套

商业：建面约13.4万㎡恢宏体量，创新型“万象商业+游乐式公园”组合的万象系商业，打造创新型公园式商业综合体，汇聚国际一线品牌，演绎未来潮流新主场；

周边红山6979、华南首家Costco旗舰店(今年四季度开业)等品质商业，是先生的商务领地、太太的潮流主场，孩子的趣玩城堡。

文体：深圳展览馆、深圳市文化新馆 （建设中）、深圳演艺馆（开心麻花红山剧场）、深圳市第二图书馆（2023年建成），深圳市美术馆新馆（2023年建成）、简上体育综合体，项目周边汇聚五馆一体文体配套，尽展都会活力生活。

教育：临近“四大”之一深圳外国语学校（龙华校区），2023年龙华中考升学率TOP；地块配建约7000㎡幼儿园，项目西侧一路之隔配有九年一贯制的学校规划用地，知名学府文教，氤氲下一代宏图。

公园：深圳北站“超核绿芯”作为国内首个公园型城市大型枢纽站点，总用地面积为113305㎡，项目位于深圳北站东广场东侧，与北站枢纽形成“城市超核+深圳北站”的“双芯”结构，是深圳北站国际商务区核心中的核心。以及【民治体育公园】、【红木山郊野公园】，【白石龙音乐主题公园】等生态公园

此外，还有全市体量最大的三甲医院——深圳新华医院、华南地区规模最大的儿童医院——深圳市第二儿童医院，享受未来全龄段优质医疗服务。

中洲迎玺花园户型介绍

【中洲迎玺】位于【超核润府】南侧；

项目分为三期，一期二期为同一个地块，共1390套住宅，三期为另一个地块；

目前一期的户型有93-97-115-120-136㎡，纯商品房小区，其中93平和97平户型基本一致，115的和120平的基本一致；

小户型93/97平的是竖厅，115、120、136平都是横厅，南北通；

1栋1、2、3单元

户型小结：

【中洲迎玺】户型方正，面积段多，可选择性强，大社区纯商品房，容积率低，楼间距宽，视野采光都不错。

户型深度解析

【约93平3房2厅2卫】

分布位置：分布在1栋4单元02/03户型

93平做三房，户型方正，竖厅出阳台；

U型半开放式厨房，操作动线流畅；

动静分区，客厅动区和卧室静区分开；

全屋飘窗，赠送面积大，得房率高；

朝向及视野：东南朝向，看社区花园，靠近【龙华大道】，会有些许噪音

【约97平3房2厅2卫】

分布位置：分布在1栋1、2、3单元02/03户型

户型解说：类似93平户型，只不过分布在不同楼栋，视野有些许区别

朝向及视野：南、西南、东南朝向，看社区花园，距离【龙华大道】较远，噪音会小一些，南边的【民丰路】是条小路

【约115平4房2厅2卫】

分布位置：分布在1栋4单元04户型

坐北朝南，客餐厅双面采光；

玄关处空间可做收纳，空间合理利用，长辈房和主卧隔客厅，与长辈保持休息距离，互不打扰；

主卧套房设计，两次卧相距客卫距离适中；

朝向及视野：朝东南，距离【龙华大道】最近，可能会受车流高峰期噪音影响

【约120平4房2厅2卫】

分布位置：分布在1栋1单元04，2/3单元01户型

坐北朝南，客餐厅双面采光的同时，做到了四开间向南；全屋无暗角，采光通透很好；

格局类似115平户型（这里不赘述）

朝向及视野：朝西南、东南向，看社区花园

【约136平4房2厅2卫】

分布位置：1栋4单元01户型

136平户型全屋超长采光面；

南北双阳台设计，占据了小区最好的景观面，双面无遮挡；

主卧套间设计，南北双飘窗设计，双面采光观景，房门外移私密性更高

朝向及视野：朝西南，看社区花园、1栋1/2单元

深圳龙华中洲迎玺

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深圳龙华中洲迎玺营销中心电话400 1167278，售楼处电话4001167278，售楼中心电话400-116 7278，开发商电话400 116-7278，销售电话400-116-7278（官方已认证）
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本资料为要约邀请，不构成合同要约，所有文字及图片资料均为参考，买卖双方的权利义务最终以双方签订的《深圳市商品房买卖合同（预售）》及附件等协议为准。本宣传资料对项目周边环境交通、配套、教育、商业及其他配套设施的介绍，旨在提供相关信息，并不意味着对此作出承诺，相关内容不排除因政府规划及未能控制的原因而发生变化，在法律允许的范围内保留对本资料的修改的权利，敬请留意最新资料。建面指建筑面积。