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越秀・万博城

一、项目优势

（一）卓越的区域价值

1. 核心板块整合优势：位于整合万博、长隆、里仁洞三大板块的长隆万博商务区，该区域已从单一商务区发展为千亿级经济体，正加速构建 “四大功能中心”，发展潜力巨大。越秀・万博城处于这一核心区域，尽享区域发展带来的红利，房产增值前景乐观。

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1. 区域发展引擎作用：里仁洞旧改项目（越秀・万博城）体量庞大，相当于 2/3 个珠江新城，对区域发展起到关键推动作用。其 “区域缺什么，我就带来什么” 的理念，为区域完善各项配套，进一步提升了项目的吸引力与区域价值。

（二）完善且优质的配套

1. 教育资源优越：配建的广大附中番禺实验学校（九年一贯制）主体已完工，预计今年 9 月迎来首批学子。优质的教育资源不仅解决了业主子女的教育问题，更为孩子的学业发展提供了有力保障，提升了项目的附加值。

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1. 医疗资源填补空白：广州市番禺区妇幼保健院 (何贤纪念医院) 万博院区发布设计方案，填补了区域医疗资源的空白。完善的医疗配套为居民的健康保驾护航，方便居民在日常生病或突发医疗状况时能够及时就医。
2. 景观资源丰富：打造 7.2 万方中央园林，为居民提供了优美的休闲空间，提升了居住舒适度。在繁华都市中营造出宁静惬意的居住氛围，让居民能够亲近自然，享受绿色生活。

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（三）突出的产品优势

1. 高使用率超新规户型：全新二期主打建面约 105 和 128 平超新规户型，实用率非常高。如建面约 105㎡户型实用率接近 130%，空间感远超市面上同等面积户型，为业主提供了更多的实际使用空间，提升了居住的性价比。
2. 优秀的户型设计：户户大面宽朝南，确保主要活动空间充足日晒，居住品质 “平权”。全屋空间均好性强，每个卧室都有充裕尺度。例如建面约 105㎡户型，四开间朝南，LDKB 一体化设计，餐客厅开间宽敞，卧室最小约 7.7㎡可放下 1.5 米床与衣柜，主卧 270° 全景飘窗并预留整墙衣柜空间。建面约 128㎡户型南北对流，超 14m 南向面宽，采光通风极佳，还有 8.65 米 IMAX 阔景阳台等，满足居民对高品质居住的需求。

1. 柔性定制服务贴心：业主签约后可自主选择三房或四房格局，由开发商完成隔墙改造，既满足了不同家庭结构的需求，又为业主提供了便利，节省了业主的时间和精力。

（四）良好的景观视野

1. 双重景观享受：二期在位置上更靠近万博 CBD，景观上可享墅景和园景双重景观，部分户型还能看到万博 CBD 的天际线，以及南向观园与最优朝向一致。丰富多样的景观视野，为居民带来独特的视觉享受，提升了居住体验。

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