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凯德山海连城

一、项目优势

（一）独特的海景资源

1. 一线海景稀缺性：拥有 1.5 公里黄金海岸线，近海约 40 米，根据《广州城市设计导则》，海边新建住房需与海保持至少 100 米距离，如此近距离亲海的主城一线滨海社区极为难得。项目新品组团位于滨海头排，高层可享受约 270° 无遮挡海景，新加坡式滨海公园与十里海景尽收眼底，为业主打造 “面朝大海，春暖花开” 的理想居住环境。

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1. 海景景观优势：无敌海景视野不仅提供了高品质的居住体验，从房产投资角度看，稀缺的海景资源往往能支撑房产的保值增值，在二手房市场或租赁市场上更具竞争力。

（二）高性价比

1. 对比周边价格优势：与广州楼面价 TOP10 的江景盘、珠江新城公园物业相比，山海连城拥 3 大公园且近海，但其片区内房价仅为临江或公园物业的 1/2 - 1/4 。以相对较低的价格，享受墅质海景公园教育大城生活，性价比极高，对于追求高品质生活但预算有限的购房者极具吸引力。

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（三）便捷的交通网络

1. 南大干线快速通达：毗邻南大干线，双向 6 - 8 车道，限速 80km/h，并接驳新化快速，能快速畅达广州主城。12 分钟可到大学城，20 分钟可达琶洲与万博（预计 2023 年中全线贯通），30 分钟可至珠江新城，大大缩短了与城市核心区域的通勤时间，方便业主工作、购物与休闲。
2. 轨道交通规划潜力：周边规划有 8 号线东延段（7 站到万胜围，规划中）、17 号线（5 站番禺广场，规划中），以及已通车或在建的佛莞城轨（3 站万博，4 站广州南，预计 2022 年底通车）和穗莞深琶洲支线（3 站琶洲，在建）。未来轨道交通完善后，将进一步提升项目的交通便利性与区域价值。

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（四）强大的产业支撑

1. 莲花湾区域规划：政府背书的《十四五发展规划》两次提及莲花湾，其占地 260 平方公里，42 倍珠江新城体量，处于广深走廊与第三中轴交汇处，是 “双轴三区” 核心，斥资三千亿打造的产业枢纽，背靠广深莞 3365 万人口与 7000 亿 GDP，未来发展潜力巨大，将带动区域经济繁荣与人口流入，为房产增值提供动力。
2. 番禺汽车城产业带动：以央企牵头的番禺汽车城，新能源智造产业年产值约 1700 亿，占据番禺半壁江山，广汽新能源、中航光电军工龙头等企业引入 2 万高新产业人口。产业发展带来大量就业机会与住房需求，对项目的租赁与销售市场都有积极影响。

（五）完善的生活配套

1. 商业配套丰富：家楼下有 2 万方利联 & 利凯商业街，利联商铺已开业，利凯一期商铺全部出租，二期商铺基本售罄，全球优选、钱大妈、肉菜市场已进驻且即将开业。同时临近珠江未来城购物中心、亚运城广场、番禺天河城、番禺万达等大型商业中心，满足业主日常购物与高端消费需求。

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