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超级北中环宝藏楼盘——保利·海上瑧悦，改善置业的绝佳之选！》

亲爱的朋友们，今天我要怀着无比激动和热情的心情，为大家深度剖析一个在超级北中环区域熠熠生辉的宝藏楼盘——保利·海上瑧悦！如果您正怀揣着改善居住环境的梦想，那么请一定要跟我一起，深入了解这个不容错过的优质楼盘。

一、南大总价地王加持，北中环价值腾飞

2024年6月19日，上海五批次土拍圆满落槌，5宗地块揽金192亿元，这场土拍盛宴吸引了无数目光。而其中，南大90 - 01、91 - 01、92 - 01、93 - 01、94 - 01、87 - 01地块以81.79亿的高价成功拍出，成为本次土拍的焦点。这一价格，使其成为近2年来上海土拍成交总价排行第二、中环第一的地块（信息来源：上海土拍网），其规模与起始价格均创下区域新高，在上海土地市场都堪称屈指可数，引发了市场的广泛关注与热议。

此地块位于南大路北侧、祁连山路东侧，占据“上海中城”北段门户的关键位置。这里不仅是中心城区功能疏解的承接地，更是连接北部新城群的战略支点，地理位置得天独厚。地块内规划的11万平方米商办载体，未来将打造为约250m高的区域地标，与北侧在建的万象汇形成“双TOD商业矩阵”。想象一下，未来这里将成为周边居民休闲娱乐、生活购物的理想之地，繁华的商业氛围将为居民生活带来极大的便利。

这一重磅地块的成功竞拍，不仅仅是一次简单的土地出让，更是北中环发展迎来新一轮价值重构与能级跃升的强烈信号。它预示着这片区域即将迎来前所未有的发展机遇，成为上海城市发展的新亮点。

二、南大板块持续火热，发展潜力无限

近年来，南大板块一直保持着令人瞩目的热度，成为市场追逐的热土。回顾2024年，南大板块凭借北中环销售套数TOP1的佳绩，已然崭露头角。而步入2025年，该板块热度丝毫不减，在上海楼市TOP10榜单中，再度以中环成交套数冠军的身份，彰显其作为“超级北中环现象级热土”的魅力（数据来源：克尔瑞）。

如今，巨无霸地块的出现，犹如一把火炬，进一步点燃了板块的发展引擎，推动其价值迈向新的高峰。在这样的背景下，南大板块的发展前景可谓一片光明，无论是投资还是自住，都具有极大的潜力。

三、“金色花环”赋能，超级北中环强势崛起

上海的城市发展正经历着深刻的变革，城市脉络从传统的单一线条生长模式，逐渐向环状辐射的“金色花环”模式转变。2025年，《东方枢纽及周边地区专项规划》的出台，正式拉开了“金色花环”时代的序幕。这条“金色花环”串联起东翼枢纽，将南大、桃浦等板块紧密相连，形成了一个有机的发展整体。

从规划的发展角度来看，金色花环所覆盖的区域，城市界面将会越来越好，未来也将成为上海新的高端居住区和高能级区域。这里不仅仅是房价的提升，更是城市功能和品质的全面升级，教育、医疗、文化等各项资源都将不断优化和完善，为居民提供更加优质的生活环境。

（一）强大的科创产业集群

南大智慧城凭借其前瞻性的规划和丰富的资源，成为“金色花环”上的重要节点。这里拥有“超级大脑”，已累计吸引宇树科技、中软国际、新联数城、清华大学研究生就业实践基地等530余家企业入驻，形成了强大的科创产业集群。众多企业的汇聚，带来了大量的高端人才和创新资源，为区域发展注入了源源不断的活力。在这里，您将感受到浓厚的创新氛围，与行业精英为邻，共享区域的发展机遇。

（二）标志性建筑群提升区域形象

科创之门、双子塔与规划中的约250米摩天大楼，共同构成了区域的标志性建筑群。这些建筑不仅提升了区域的城市形象，更成为区域能级跃升的象征。它们代表着南大智慧城的发展方向和雄心壮志，吸引着更多的企业和人才关注和入驻，进一步推动区域的发展。

（三）丰富的商业配套

“超级商业”配套也在加速落地。丰翔路和南大路双TOD项目正在建设中，未来将形成约60万方的商业集群，涵盖购物、餐饮、休闲、娱乐等多种业态，商业密集度和业态丰富程度将比肩上海太古里。保利·海上瑧悦周边更是商业力拉满，15分钟生活圈内尽享万象汇商业（在建中）、山姆会员超市、盒马等优质城市配套，生活便利性无与伦比。无论是日常购物还是休闲娱乐，都能满足您的需求。

（四）优越的生态环境

南大智慧城以“绿肺之城”为建设理念，区域绿地率高达43%，规划建设40余座公园。保利·海上瑧悦旁的约14公顷南大公园，以及在建的占地300亩的南大中央公园，与普陀桃浦中央绿地连片构成中环最大楔形绿地。如此优越的生态环境，为居民提供了亲近自然、休闲娱乐的理想场所，营造出舒适宜人的生活与工作氛围（信息来源：南大智慧城）。在这里，您可以尽情享受大自然的美好，呼吸清新的空气，感受四季的变化。

（五）丰富的教育资源

教育资源同样丰富，保利·海上瑧悦与上师大附小（在建中）仅一路之隔，预计2026年三季度交付使用（信息来源于上海宝山官方微信公众号）。此外，约500米处有上海大学附属学校，距宝山区南大实验学校也仅约1.1公里，小精灵幼儿园也已建成，为孩子的成长提供了全方位的教育保障。让孩子在优质的教育环境中成长，是每个家长的心愿，而这里无疑能够满足您的期望。

在“金色花环”规划的赋能下，超级北中环正加速崛起。而南大智慧城凭借其全方位的优势，成为上海城市发展的新热点区域，吸引着越来越多的人关注和入驻。

四、保利·海上瑧悦，超级北中环的品质标杆

在这样一个充满活力和发展潜力的区域，保利·海上瑧悦以其卓越的产品力与稀缺性，成为众多购房者关注的焦点。作为超级北中环唯一将东方文化肌理融入现代建筑的藏品级住区，它不仅承载着区域发展的红利，更以不可复制的产品特性，满足了人们对高品质居住的追求。

（一）便捷的交通位置

距离南大路TOD仅约1km（地图直线距离），让您轻松畅享便捷的交通网络。无论是乘坐地铁还是驾车出行，都十分方便。周边道路宽敞通畅，连接城市各个区域，为您的出行提供极大的便利。

（二）独特的建筑设计

项目以东方文化为底蕴，将东方美学与现代建筑完美融合。从建筑外观到内部细节，都彰显着独特的韵味和品质。约100米奢阔门庭，彰显尊贵归家礼序，让您每次回家都能感受到满满的仪式感。

（三）高品质的园林景观

业内有一句话：“没有文化艺术的高端住宅，只能是建材的拼凑”。而保利·海上瑧悦纯粹的东方美学瑧境，兼具审美力与设计感。项目不计成本地把五千年来的文化主线和重要元素，以东方门第风雅为灵感，打造约100米奢阔门庭，彰显尊贵归家礼序。

仪式感十足的东方五进之礼，门庭礼院、丹华水院、山水隐园、山林雅筑、雅苑归境层层递进，演绎东方雅仕精神。约8000㎡中央园林借鉴《溪山雪意图》，将江南园林、文脉礼序娓娓道来。整整约1000㎡水系覆盖到整个社区内，结合静水、叠水、瀑布等水景，再现古典意境。选材匠心独运，5大高定祥纹、7大奢石、名贵草木汇聚，打造如诗如画的居住环境，尽显东方哲学与匠心。

（四）高定车库，尊贵体验

尊贵座驾驰骋归来，是归家礼序的重要一环。为此，保利·海上瑧悦匠心打造北中环高奢地库，仪式感的追光灯系统、矩阵式星空顶、云石片透光石等匠心选材，无一不体现着保利·海上瑧悦的入微品质，更升级选取梦幻玉珍珠岩板，带来极致尊贵的体验。

五、约154㎡正四房，改善首选的经典户型

在保利·海上瑧悦的产品体系中，约154㎡正四房户型堪称经典之作，以奢阔尺度、经典户型与高定装标的三重突破，成为千万级改善市场的价值锚点。这份历经市场淬炼的空间答卷，正以教科书级产品力定义北中环生活新标准。

（一）方正通透的户型设计

户型设计的底层逻辑是方正通透，四开间朝南形成约14.8米面宽的IMAX级采光面，三间南向卧室与客厅构成阳光横轴，搭配约5米的观景阳台，采光效果极佳。这样的设计，让阳光充分洒入室内，使整个空间明亮通透，让您和家人时刻享受温暖的阳光。

（二）合理的空间布局

这种布局暗藏生活的巧思：LDKB的设计带来客厅 - 餐厅 - 厨房构成洄游动线，无界的设计打破空间隔阂提升空间的利用率。主卧、老人房与儿童房分厅而侧，实现三代同堂互不扰的居住智慧。既保证了家庭成员之间的互动交流，又兼顾了各自的隐私空间，让家庭生活更加和谐美好。

（三）反常规尺度的豪华配置

区别于市场同类产品，约154㎡户型以反常规尺度打破面积桎梏。南向双套房设计让老人房与主卧共享朝南采光。其中，主卧更是以豪华套间标准打造，配置淋浴区/浴缸双沐浴方式的奢阔主卧，实用性与豪华兼备。这样的配置，让您在家中就能享受到酒店般的舒适体验。

（四）高定装修标准

其装修标准直接对标12万 +/㎡豪宅。厨房全套博是六件套（燃气灶、油烟机、洗碗机、蒸烤一体机、双冰箱），市中心12万+的豪宅一般也就用四件套、五件套。此外，更有高仪、唯宝等百年德国品牌等高奢品牌在此聚首。可谓花一千万，享受大几千万的生活体验！从厨房到卫生间，从门窗到地板，每一个细节都精心雕琢，为您打造高品质的居住环境。

六、周边配套设施完善，生活无忧

除了项目自身的优点之外，保利·海上瑧悦周边的配套设施也十分完善，让您的生活更加便捷和舒适。

（一）教育资源丰富

前面提到，项目周边教育资源丰富，从幼儿园到小学、中学，都有优质的学校可供选择。让孩子在良好的教育环境中成长，是每个家庭的希望，而这里无疑能够满足您的需求。

（二）商业配套齐全

15分钟生活圈内尽享万象汇商业（在建中）、山姆会员超市、盒马等优质城市配套。无论是日常购物还是休闲娱乐，都能满足您的需求。您可以在周末带着家人去万象汇看电影、购物，享受美好的亲子时光；也可以在山姆会员超市购买到高品质的生活用品和食品。

（三）医疗资源有保障

周边医疗资源丰富，有多家医院和诊所，为您和家人的健康提供保障。在日常生活中，如果遇到身体不适，能够及时得到专业的医疗服务。

（四）休闲娱乐设施多样

周边有多个公园和绿地，如约14公顷南大公园、在建的占地300亩的南大中央公园等，为您提供了休闲娱乐的好去处。您可以在闲暇时光，带着家人去公园散步、跑步、游玩，享受大自然的美好。

七、央企背书，品质有保障

保利作为央企，具有强大的实力和深厚的底蕴。在房地产领域，保利一直以来都以高品质著称，注重产品的品质和服务。选择保利·海上瑧悦，就是选择了央企背书下的资产压舱石，让您购房无忧。

八、总结

朋友们，保利·海上瑧悦真的是超级北中环不可多得的宝藏楼盘。它集南大总价地王加持、优越的地理位置、独特的产品设计、高品质的装修标准、完善的周边配套设施以及央企背书等众多优势于一身。尤其是约154㎡的正四房户型，更是改善置业的首选。

当下，正是抢占超级北中环红利的绝佳时机。选择保利·海上瑧悦，不仅是选择一套高品质的住宅，更是选择一种与城市发展同步的美好生活方式。在这里，您将享受区域发展带来的无限潜力，体验东方文化与现代建筑融合的独特魅力，开启一段尊贵、舒适的居住之旅。不要错过这一难得的机遇，让保利·海上瑧悦见证您的美好生活新篇章！

，项目还有少量建面约99 - 130㎡户型在售！如果您对「保利海上瑧悦」感兴趣，可以扫码报名预约看房。若想获得关于「保利海上瑧悦」500人，日均消息300 +的真实活跃买房群，领上海新房折扣，二手房地段课件，咨询学长本人，可以扫下方的二维码。

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3.本宣传资料的户型面仅示意建筑空间格局、功能创意展示，仅供购房参考，不属于交付内容和交付标准。户型中所标示建筑面积为设计数据，标示尺寸（如有）仅供参考，具体面积及尺寸以政府最后批准的法律文件及双方签订的买卖合同约定为准。相同户型单位因楼栋、单元、楼层不同，局部结构、面积、管线布置等均可能有所不同，具体交付单位细节最终应以实际交付为准。以上内容包含广告。