₯融创·翔龙廣府壹號官方售楼处发布：꧁꧂引领品质生活！

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★邻里中心效果图

天河智慧城旁24小时创意生活新天地

项目临近天河智慧城，该板块近年来发展迅猛，形成了移动互联网、电子商务、物联网、大数据等八大产业集群，现有中移互联网、中移动南方基地、网易、佳都、酷狗等科技企业1800多家，未来发展不可限量！
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项目同时位于第三条东部发展轴上

串联起智慧城、金融城、科学城等区域

交通地铁上盖 多维交通享自由出行
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轨道交通 3轨道：

地铁6号线黄陂站（直线距离约900米）、地铁21号线科学城站、黄埔有轨电车6号线（快速串联12条有轨电车）

交通路网5横：广汕公路、广河高速、广园快速、广佛肇高速、沈海高速

交通路网 5纵：华南快速、广州绕城高速、京港澳高速、大观路、开创大道

配套 ｜艺术邻里中心 全龄配套大城
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商业配套

天河智慧城、科学城、区府、奥体优托邦四大成熟商圈环伺，项目3公里范围内遍布天河万科广场、东方汇广场、优托邦驿站、萝岗万达广场、凯得广场等大型购物中心，轻松享受吃喝玩乐购一站式商业配套。

教育配套

科学城小学、市二中、黄埔军校中小学（与广大附中合作）、黄陂中学、黄陂小学等重点学校在旁，全龄优质教育，未来可期。

项目自身目配建1所小学（规划6个年级24个班）、1 所幼儿园、 1所托儿所、1家社区少年宫，满足全龄段教育需求。

医疗配套
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广州黄陂医院（约900米），三大公立三甲医院环伺：中山大学附属第三医院岭南医院、天河区第二人民医院（在建中）、广州医科大学附属妇女儿童医院（已封顶），为健康美好生活保驾护航。

社区配套

首创片区内“邻里中心”概念

打造“壹號生活荟”

成为社区内多维度、有温度的城市空间

24小时创意生活新天地

将方所搬回家，与太古汇方所书店合作

打造广州市第二家方所美学体验空间

广州首家方所位于天河高端商圈太古汇

同时规划有文化站（约2500㎡）、网红肉菜市场（约1500㎡）、幼儿园（约7560㎡）、社区卫生服务中心（约5000㎡）、社区少年宫（约2000㎡）等社区配套，打造精彩社区生活。
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产品｜湾区美学 中轴粤府系首作

2019年10月，融创华南区域集团发布全新现代风格产品——粤府系，掀起了新时代下岭南生活的美学革新理念。廣府壹號作为粤府系2.0首作，创新研发独梯入户，彰显豪宅品质。

研发理念：新岭南人对归属感的渴求

文化抱负：岭南新家风“此心安处是吾乡”

三大核心：引领、交融、回归

生态｜森氧宜居 城心独享山林公园

六大公园、两大主题乐园环绕，

享受360°清新 舒爽生活

①背靠广州“东肺”天鹿湖森林公园，1.5万亩天然氧吧，享受广州市区唯一一片大规模禾雀花原生生态景观；
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②夏季避暑好去处——牛头山森林公园；

③羊城八景之一——萝岗香雪公园；

④火炉山森林公园：空气中3500至4000个负离子/cm3，是一般城市公园10倍左右；

⑤天河生态湿地公园；

⑥黄陂湿地生态公园。

两大主题乐园，日常休闲好去处：

①广州飞越丛林探险乐园；

②天麓马术俱乐部。

【主力户型】
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首发75-140㎡品质精装三到四房

【建面约75㎡｜“2+1”房两厅一卫】

【建面约85㎡｜“2+1”房两厅两卫】
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【建面约95㎡ ｜三房两厅两卫】

【建面约120㎡ ｜四房两厅两卫】
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【建面约140平方米｜四房两厅三卫】

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一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。