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广垦・天河 1 号：天河 CBD 中轴线上的璀璨明珠

项目简介

广垦・天河 1 号，傲立天河 CBD 中轴线上，以前瞻性的定位 ——“献给天河 CBD 的中轴资产”，结合 “地铁口物业 + 城市综合体” 的卓越模式精心打造，旨在为天河 CBD 再添一座标志性资产项目。项目坐落于广州天河怡新路，地理位置得天独厚，交通便捷，周边生态资源丰富，商业配套潜力巨大，户型多样，能满足不同人群的需求。

基本信息

• 规模规划：项目凭借其优越的地段和独特的规划，成为区域内备受瞩目的存在。虽未明确提及占地面积等具体规模数据，但从其商业中心规模及周边影响来看，具有一定的体量。自带 2.8 万㎡商业中心，为周边近 40 万㎡成熟社区及 16 万㎡待拍卖纯住宅地块提供配套，形成一个有机的生活商业圈。

• 产品特色：以多样户型满足不同需求为亮点。观成大楼推出建面约 31 - 57㎡中轴资产，4.5 米高的超高空间搭配中空挑高设计，营造出大 House 的空间体验，为追求高品质生活的城市奋斗者打造专属的能量补给站。观云大厦则有建面约 36 - 43㎡酒店行政公馆及 31 - 54㎡中轴精品空间，3.4 - 3.6 米的超高空间，可满足自用、办公、投资等多重需求，为不同需求的人群提供理想之选。

高拓户型

观成大楼约 31㎡中轴资产户型

• 空间亮点：虽面积精巧，但通过合理规划卧室、厨房、卫生间，实现功能齐全。4.5 米的超高空间是最大亮点，中空挑高设计可灵活分隔空间。下层可设置为客厅、厨房与餐厅一体化的公共活动区域，上层则打造为私密的休息空间，如卧室或书房，充分利用空间，实现功能分区，为居住者带来大 House 般的空间享受。

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• 生活场景：对于单身奋斗者而言，这样的户型是理想的栖息之所。下层的公共区域可作为休闲娱乐、接待朋友的空间，上层的私密空间则是休息与充电的地方。其灵活性还体现在，可根据个人喜好与生活需求，随时调整空间布局，打造个性化的生活天地。

观成大楼约 57㎡中轴资产户型

• 功能布局：空间更为宽敞，在 4.5 米高的空间优势下，可实现更丰富的功能布局。除了基本的卧室、厨房、卫生间，还能设置独立的衣帽间、储物间等。客厅可布置得更加宽敞舒适，配备更大尺寸的沙发、电视等，打造高品质的休闲娱乐区域。上下层之间可通过精致的楼梯连接，增加空间的层次感与趣味性。
• 品质生活：对于追求更高品质生活的个人或小家庭，该户型提供了更充裕的空间。家庭成员可在各自的区域享受私密时光，公共区域则是家庭欢聚的场所。无论是举办小型派对，还是安静地享受家庭时光，都能在这个空间中完美实现。

观云大厦约 36㎡酒店行政公馆户型

• 空间规划：3.4 - 3.6 米的空间高度，合理规划各功能区。卧室温馨舒适，配备充足的收纳空间；厨房虽小巧但功能齐全，满足简单烹饪需求；卫生间干湿分离，提升使用舒适度。整体空间布局紧凑合理，无论是作为自住的温馨小窝，还是作为酒店行政公馆用于投资出租，都具备较高的性价比。

• 多元用途：对于投资者来说，该户型作为酒店行政公馆，可凭借其优越的地理位置和完善的周边配套，吸引商务人士或游客租住，获取稳定的租金收益。自住者则可根据自己的喜好进行装修布置，打造温馨的家，满足自用需求。

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观云大厦约 54㎡中轴精品空间户型

• 灵活应用：此户型空间相对开阔，可根据不同需求灵活改造。若用于办公，可划分出独立的办公区域、会议室、接待区等，满足小型企业或创业团队的办公需求。若作为居住空间，可设置宽敞的卧室、舒适的客厅以及开放式厨房，打造舒适的居住环境。合理的空间规划与较高的空间高度，为实现多重需求提供了可能。

• 投资自住皆宜：对于创业者，这样的户型可实现办公与居住一体化，节省成本，提高效率。投资者则可根据市场需求，灵活选择出租给办公人群或居住人群，获取投资回报。

配套详情

交通

• 轨道交通：项目与地铁 3 号线梅花园站 B 出口距离西面约 400 米，乘坐地铁 2 站可达广州东站，5 站就能直达珠江新城。便捷的地铁交通，让居民能够快速抵达城市核心区域，无论是通勤上班、商务出行还是休闲购物，都极为便利。

• 道路交通：项目西临城市黄金主动脉广州大道，东面约 2 公里处连接沙太路，进而与环城高速、内环路、华南快速等高速路网相连。通过这些交通干线，半小时内可畅达全城，1 小时实现粤港湾大湾区生活圈，自驾出行方便快捷，满足居民多样化的出行需求。

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商业️

• 自身商业：自带 2.8 万㎡商业中心，未来 1 年内将打造成 “时尚轻奢综合体”，涵盖购物中心、生鲜超市、中西美食、咖啡、健身泳池和电影院等丰富业态。目前已与永旺、盒马、京东七鲜、星巴克、肯德基、麦当劳、瑞幸咖啡、完美世界电影院、品悦健身、易站便利店、7 - 11 便利店、COCO 奶茶、万岁寿司、萨莉亚、同湘会、武林厨神等众多头部及网红品牌进行多轮洽谈。这意味着未来居民在家门口就能享受一站式的便捷购物、餐饮、娱乐、健身等服务，生活品质得到极大提升。

• 周边商业：项目周边近 40 万㎡成熟社区形成了稳定的消费群体，为商业发展提供了坚实基础。同时，16 万㎡即将拍卖的纯住宅地块未来也将带来新的消费活力，进一步繁荣区域商业氛围。

休闲景观

• 生态资源：距离国家双 5A 级旅游景区 “广州绿肺” 白云山仅 1 公里左右，居民可随时登山漫步，享受大自然赋予的清新负氧离子，舒缓工作压力，感受惬意舒适的生活。白云山每年吸引千万人流，不仅为居民带来了优美的生态环境，还蕴藏着丰富的经济效益，如周边旅游商业的发展等，为区域发展注入活力。

教育

• 教育资源：虽文中未详细阐述教育配套，但处于天河区核心地段，周边大概率分布着从幼儿园到中小学的优质教育资源，能够满足居民子女的教育需求，为孩子的成长提供良好的教育环境。

医疗

• 医疗保障：同理，文中未明确医疗设施情况，但天河区作为繁华城区，周边通常配备有综合医院、专科医院以及社区卫生服务中心等完善的医疗体系，为居民及家人的健康提供有力保障，满足日常就医及突发医疗需求。

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