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珠江2.0时代，江与公园齐美后航道江景实拍项目江岸实拍图三江汇聚的澎湃实拍图
生活半径内：向左繁华、向右森氧广百海港汇现阶段概念方案（仅供参考）
AI意向图

珠江2.0时代，是江景+公园的时代。

随着前航道开发，新CBD崛起，高知人群对人居的追求，开始从单纯的看江维度，转向更高的追求，要望江，也要漫步江边。

于是过去十多年里，广州滨江人居进入了：江景与公园齐美的时代。

虽然窗前有江、有绿意，但遗憾的是，由于缺少综合性的底盘，江与生活仍是割裂的。

而当城市往前走，新的需求又产生了。新产业的发展，催生出了更多年轻化、朝气蓬勃的城市中坚力量。

这些潮流先锋们，对于江景仍有强烈的执念，但与此同时，他们也有着更个性化的生活方式追求。

过去功能单一的江景豪宅，已经无法满足他们的需求。

于是乎，在越秀地产的引领下，广州进入了3.0的滨江人居时代。

与以往不同，这次是「超级底盘」的时代。

围绕着房子，极致亲江、霸屏式的观江，依然是江岸豪宅的底线。但与此同时，其人居上限有了新突破点：

一方面，在半径范围，通过地标商业+滨江公园+超级交通，消弭了社区与城市的界限。

另一方面，越秀更拿出了全新产品系「先锋系」，升华空间、品质颗粒度，并以多元交叠配套、顶尖服务，引领滨江生活方式的迭代。

于是，拥有着「巨幕江景」+「超级底盘」+「先锋产品」王炸组合的滨江豪宅——越秀·江湾潮起，应运而生。

后航道之上，看见三江汇聚的澎湃

2024年，越秀拿下了大干围地块，即如今的越秀·江湾潮起。

这个项目，之所以从去年拿地开始，就备受关注，原因在于——

稀缺南向，三江汇聚的江景资源

毕竟，核心区南向的江，不论过去、现在，还是未来，都始终是1%的奢侈品。

一方面，从供应上来讲，近5年来说，广州共拍出312宗宅地，其中南向望江宅地，只有5宗。

供应少，未来就很难有新房增量。

另一方面，核心区南向江景，长期以来在市场上，也都是高端豪宅诞生的必要条件。

前航道之上，从珠江新城到金融城，城市最TOP的豪宅，基本都是南向的江景盘。

而项目所在的珠江后航道，凭借南向望江，以及三江汇聚的稀缺性，也早已形成了含金量极高的滨江豪宅带。

在项目附近，就有时代大家、中海映澜台等10万+/㎡的豪宅，价值早已经过市场验证。

对于这段江岸的价值，你只需站在阳台上，就能立刻GET。

以越秀·江湾潮起为例，面前铺开的就是约2.4公里的霸屏式江景。

这是什么概念呢？

即便是珠江新城的顶豪，江岸宽面也不过4、5百米。

站在越秀·江湾潮起的高区，你可以听到珠江的心跳，看见三江奔腾的澎湃。

甚至，由于是南向，每天陪伴你的还有满地晨光。

其实，江湾潮起光靠地段、江景，足以笑傲广州，但越秀却仍在升华其内核，潜心打造引领滨江人居迭代的「超级底盘」。

其既有横向铺开的超级配套，也有社区内部，空间、服务、生活方式等功能垂直交叠，带来的极致的享受。

先来看看，它横剖面的底盘——

大型滨江MALL+滨江公园+超级交通。

在这里，下楼就是预计今年下半年开业，投资超40亿的广州首个滨江海港汇。（开业时间来源：信息时报，仅供参考，具体以实际为准。）

这座商业巨舰，自带建面约3.4万㎡的商业Mall，计划引入奢侈品旗舰店，五星级酒店，商务办公等。

未来将融合娱乐、休闲、体验、社交等全维度场景，带来宛如香港海港城的消费、购物场景。

而走几步，则是建好的占地约1.7万㎡的滨江公园。

你可以巡江漫步，一边逛街吃饭，一边欣赏江景，当然约上三五好友，迎着江风小酌一杯也不错。

于此，格调生活有了具象的表达。

楼下滨江公园实拍图

有了这些点睛之笔的迭代，半径范围内的江畔的生活，已经有了极大的颠覆。

而位居海珠老城的地段，也让你能在近距离内，一站式享受老城烟火气、繁茂商圈，以及成熟的教育、医疗配套。

除此之外，今年片区内三大交通的破局，则将延伸出更广维度的精彩生活。

比如，直线约700米处（百度测距），就有年底即将开通10号线大干围站（在建），可达到滨江东、五羊邨、珠江新城、体育西等市区核心板块。（来源：广州地铁）

比如，附近的海珠湾隧道（在建），今年开通后，到广州南站通勤将更丝滑。（来源：广视新闻）

再比如，项目门口的环岛路（石岗路-大干围路段），今年也会开通临时道路贯通，极大提升整个片区的通行效率。（来源：12345热线答复）

值得一提的是，全长约42.2公里的环岛路，未来还将贯通整个海珠环岛江岸，串联起海珠湾与琶洲总部。（以上交通线路、开通时间等，仅供参考，最终落成需以实际为准。）

以「先锋」笔法，颠覆滨江生活方式

外部丰盛的配套，垒起了项目底盘的基础，而在社区内部，越秀则以先锋理念与手笔，打造一座了立体无界“未来社区”。

城市的先锋派，是站在潮头，引领思潮的一群人，他们有审美，有文化，有强烈的自我价值追求，但并非特立独行，与周围环境格格不入，而是更遵循“做自己的主人”、“尊重内心需求”的生活态度。

越秀的「先锋系」，正是为呼应这群先锋派的需求而生。

它构建的是，“空间-生活-圈层”三位一体的价值坐标系，风格不被定义，不被标签化，同时追求悦己的生活，跨代际的高阶圈层。

一方面，重塑滨江水岸的住宅封面，以先锋审美的立面，让建筑集群成为城市进化的精神图腾。

另一方面，则用悦己、效率、健康，重新定义滨江生活的高端标准。并且建立跨代际圈层，打破高阶社交壁垒。

在这里，所有体验彼此渗透，无界交融，不必走出家门，你所居住的地方就是滨江生活的“超级底盘”！

由此生活方式有了无限精彩。

在越秀·江湾潮起，越秀不仅把珠江变成生活的日常，围绕珠江更延伸出立体园林、疗愈花园以及滨江公园，一下楼便是沉浸式的观景享受。

同时，以立体园林为“链接”，融入艺术泛会所、恒温泳池等一系列“悦己”享受。

双层艺术泛会所、无边际恒温泳池，则将城市地标收为窗前私享的美景，引入酒店式服务，24小时管家，定制圈层奢享体验。

此外，更有集合艺术、工作、阅读的多功能灵感盒子，可让方太大厨上门做饭的幸福厨房轰趴馆等悦己场景。

AI意向图

同时，通过「超级底盘」的交叠，越秀·江湾潮起也营造出了更有温度的人居氛围。

铲屎官们会很幸福。社区内打造有「欢乐宠苑」，配置小狗停车场、小狗水龙头、拴狗砖等，让狗狗和主人，都能有社交、放松的天地。

回家时，也配备有小狗电梯，按下按钮，怕狗的邻居会自动躲开，喜欢狗的邻居，也可选择跟狗狗呆在一起，坐电梯都变得更松弛。

女主人幸福感也会爆棚，社区内健身房有为女性设有专属健身器材，私享预约制健身课堂等，再也不怕健身练不开，你只管尽情享受自律人生就好了！（具体运营及收费情况，以届时实际运营为准）

繁茂的「超级底盘」功能交叠，让不同的人群都能享受更自在氛围，可以说，这是一场无边界、无上限的居住革命。

当然，这种“先锋性”，在你的家里，更是无处不在。

如「悦己革命」，打造方太集成厨房，助你实现30分钟做5道菜，1平米解决所有清洗工作等。还有主套女王衣帽间、柔性定制双子套房等设计，让居家的每一个时刻，都能令人心生愉悦。

如「效率革命」，全屋的“巨兽收纳”，去家务化，家居AI化等设计，高效解决生活琐事，把时间留给生活享受。

如「健康革命」，配置的净水系统，新风系统，温度湿度控制系统，让健康支配你的生活。

而产品本身也融入了先锋理念，通过最大化引入阳光、清风与江景，真正尊重并满足你对高品质生活的追求。

据了解，项目规划建面约95-195㎡的新规产品，户型图还在保密，但有几个细节可以透露：

全新规、南向！会有约120%使用率，多开间南向。

并且高区更拥有巨幕江景，部分户型做到超20米的望江尺度，私藏8K级江景长卷。

同时，客餐厅超级尺度，最大限度减少承重墙，270°主套等设计，也带来了空间的自由主义。

所以，当很多人都说今年广州楼市卷，尤其是海珠卷时，我想越秀·江湾潮起，已经给出了突破的解法——

以大盘底座，南向梦幻江景，以及120%的新规产品、先锋的生活方式
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