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借名买房十余载，过户时却因补偿款闹上法庭。一方称补偿过高显失公平，一方主张守约获赔，法律将如何评判？这起借名买房纠纷案例，带你看清背后的法律门道。
一、案情梳理
（一）原告的诉求与缘由
原告周阳向法院提出诉讼请求：
判令被告赵刚、赵悦支付房屋过户补偿费 600,000 元；
判令二被告支付逾期付款利息（以 600,000 元为基数，自 2023 年 9 月 10 日起至实际付清之日止，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。
周阳称，他与赵刚是朋友关系。2006 年，赵刚提出借用他和妻子的户口及名义，购买北京市朝阳区一号房屋，并承诺满足过户条件后及时办理过户 。然而房屋具备过户条件后，赵刚因自身无购房资格迟迟未过户，导致周阳无法购房。赵刚深知此事给周阳造成损失，多次承诺给予补偿。2021 - 2023 年期间，双方经协商约定，赵刚承诺支付过户补偿费 1,100,000 元 。周阳收到第一笔补偿后，按赵刚要求将一号房屋出售并过户给赵悦。但过户后，赵刚未按承诺支付剩余 600,000 元，经多次催要无果，周阳遂起诉维权。
（二）被告的抗辩主张
赵悦辩称：自己未参与房屋买卖过程，周阳将其列为被告没有依据；高额过户费对赵刚不公平，赵刚经济能力有限，不应承担如此高额费用。
赵刚辩称：不同意支付过户补偿费。2023 年 8 月 9 日，他与周阳面谈达成协议，约定 1,100,000 元过户费的支付方式，但赵悦未参与协商且未同意由其支付 。此外，他认为借名购买经济适用住房并过户的协议存在重大误解，当时误以为不支付高额费用就无法过户，且该补偿数额显失公平，周阳将获取暴利，因此不同意原告诉求。
（三）被告的反诉请求与理由
赵刚提出反诉请求：
撤销与周阳于 2023 年 8 月 9 日达成的支付 1,100,000 元过户费的口头协议；
要求周阳返还已付款项 500,000 元；
若撤销请求不被支持，请求法院将过户补偿款数额由 1,100,000 元调整为 500,000 元。
赵刚称，2006 年 1 月 24 日，他与周阳签订《协议》，借周阳名义购房，支付 50,000 元佣金，约定房屋产权归自己所有 。后周阳以不配合过户相要挟，索要巨额款项，他因担心失去房屋被迫支付 500,000 元 。事后得知可通过诉讼解决过户问题，且认为双方关于过户费的约定存在重大误解及显失公平，故提出反诉。
（四）法院查明的关键事实
借名购房约定：2006 年 1 月 24 日，周阳与赵刚签订《协议》，约定赵刚借周阳名义购买一号房屋，赵刚支付 50,000 元佣金，房屋产权归赵刚，购房款由赵刚付清，满足过户条件后办理过户，费用由赵刚承担 。
房屋产权登记：2008 年 1 月 18 日，一号房屋所有权登记至周阳名下，房屋性质为经济适用住房 。
过户及补偿约定：2023 年 8 月 9 日，周阳与赵悦签订房屋买卖合同，将房屋以 1,420,000 元价格出售给赵悦；赵刚当日向周阳转账 500,000 元，并出具欠条，承诺剩余 600,000 元分两次付清 。此前双方通过多种方式协商确定，赵刚共支付 1,100,000 元补偿款 。
争议焦点：赵悦是否应担责；过户补偿协议是否可撤销或变更；补偿款数额如何认定 。
二、案件分析
（一）争议焦点
赵悦是否为适格被告，应否承担付款责任？
借名购房及过户补偿协议是否有效，能否撤销或变更？
过户补偿款数额应如何确定？
（二）法律分析
被告主体资格认定：借名购房及补偿协议均由周阳与赵刚协商确定，无证据表明赵悦参与其中，因此周阳起诉赵悦缺乏依据 。
协议效力与可撤销性：借名购房约定发生在相关政策施行前，依据法不溯及既往原则，协议有效。赵刚主张撤销协议，但未能证明存在重大误解、欺诈、胁迫或显失公平等法定撤销情形，其反诉请求难以成立 。
补偿款数额调整依据：周阳因借名购房丧失购买政策性住房机会，确实遭受损失，但双方约定的 1,100,000 元补偿款过高，且周阳未举证证明损失具体金额。法院可根据公平原则，结合案件情况对补偿款数额进行合理调整 。
三、裁判结果
法院判决：
被告（反诉原告）赵刚于判决生效后十日内给付原告（反诉被告）周阳补偿款 200,000 元；
驳回周阳的其他诉讼请求；
驳回赵刚的反诉请求。
这一判决既考虑了周阳的实际损失，也对过高的补偿款进行了合理调整，实现了双方利益的平衡。
四、案件启示
（一）借名买房风险警示
明确书面约定：借名买房务必签订书面协议，详细约定房屋权属、过户条件、违约责任等，避免口头承诺引发纠纷 。
关注政策变化：经济适用房等政策性住房受政策影响大，借名买房前需充分了解政策，评估风险 。
谨慎选择借名对象：选择信誉良好、经济稳定的对象，降低违约风险 。
（二）合同履行与变更要点
遵守契约精神：签订协议后应依约履行，随意反悔或拒不履行将承担法律责任 。
变更协议需谨慎：如需变更合同内容，应通过书面形式达成一致，保留相关证据 。
（三）法律建议
遇到借名买房纠纷，及时咨询专业律师，通过法律途径解决争议。在诉讼中，注重证据收集，如合同、转账记录、沟通聊天记录等，为维权提供有力支撑。
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（此案例发生地为北京，为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名及其他信息均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。）
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