杭州地价最高的楼盘怎么建？最新规划来了

今年3月，位于杭州西溪湿地以北的蒋村地块以88029元/平方米的成交楼面价被建发竞得，成交总价343463万元，溢价率达115.39%，成为了杭州成交楼面价最高的一宗地块，也是杭州首宗楼面价超80000元/平方米的地块。

这宗“高光”地块的动向，一直备受大家的关注，它究竟会建成什么样？这下有了清晰的蓝图。

近日，杭州市规划和自然资源局对蒋村地块的规划方案进行了公示。根据公示内容，这一地块将建设低密度设计的联排，或将成为杭州又一高端住宅楼盘。

规划21幢4层联排

套均面积预计在470平方米左右

蒋村地块总用地面积35470平方米，总建筑面积78324.9平方米，容积率1.1，建筑密度32%，绿地率30%，建筑限高20米。

在这一地块上，规划建设了21幢4层联排，从17号楼的剖面图中，可以看到一层的层高达到了4米，这可以让居住空间更为宽敞，从而改善居住体验。

这一地块的地上计容建筑面积为39017平方米，预计总户数约83套，平均每户面积预计在470平方米左右。

从总平图上可以看出，最中间的10号楼和13号楼以及部分边套户型占地面积明显更大，未来户型面积有望超过600平方米。

社区配电所、垃圾房以及配套社区设施、公共文化设施集中设置在地块西南角2号楼附近。

机动车入口位于南侧晴川街上，而人行出入口设置在东侧崇仁路上，实现人车分流。

地块在中心城区较为稀缺

开盘售价或超过100000元/平方米

这一地块在中心城区，尤其是蒋村一带，是较为稀缺的低密度地块。

蒋村一带已是杭州楼市认可度较高的中高端居住板块，居住品质和自然环境都比较不错。

这一板块已有多年未推出涉宅地块，这宗新地块是蒋村板块时隔八年后，再次推出涉宅地块，这里的新房预计将受到不少购房者的认可与喜爱。

地块周边有西溪湿地北地铁站，绿城育华学校、公益中学等教育配套位于地块附近，西溪天街、西溪银泰城都在周边区域，还有西湖区文体中心可提供健身运动的场地，更重要的是出家门不远，就能去西溪湿地散步观景。

蒋村板块示意 制图 高薇

对比一下蒋村板块内各大楼盘近三个月的二手房成交价格，西溪诚园的高层住宅二手房均价在70000元/平方米上下，中杭府的高层住宅二手房均价在65000元/平方米，但叠墅要高得多，达到了88000元/平方米左右，而位于天目山路附近的望隐云庐，排屋的二手房均价在130000元/平方米左右。

而未来这宗新地块，根据多位业内人士预测，开盘售价或超过100000元/平方米。

“杭州商品房市场的摇篮”

蒋村区域佳作迭出自带“贵气”

过去，蒋村一带属于余杭。在20世纪90年代，蒋村一带设立了余杭三墩经济区，多宗地块开始出让，杭州人熟悉的湖畔花园小区，就是当时出让的，当时地价大约每亩11.5万元。

1996年，蒋村一带被划入杭州市区，余杭三墩经济区更名为蒋村商住区，区域内开始快速发展。此后的十多年里，绿城、南都、金都等50余家开发商，在蒋村一带开发建设了近300万平方米住宅，让这里成为杭州商品住宅最集聚的地方。

为了吸引购房者，在蒋村“拓荒”的杭派民营开发商们各显其能，在小区景观设计、建筑造型、户型设计、住宅科技、小区会所、商业配套等方面纷纷突破和创新，推动了杭州城市居住品质的提升，也让蒋村区域自带“贵气”。

因此，很多人把蒋村一带视为“杭州商品房市场的摇篮”。

随着城市的发展，西溪湿地陆续进行保护开发。围绕着西溪湿地，采用了“金镶玉”的开发模式：如果说西溪湿地是块“玉”，周边10平方公里区域，包括蒋村、文新和留下等地，就是“金”。通过“赋金于玉”实现“金玉成碧”，完成当时36平方公里的杭州城市西部整体规划。

在这个过程中，西溪湿地以北区域，开发建设了多个中高端住宅楼盘，如西溪诚园、西溪蝶园等。利用西溪湿地的自然环境优势，这里的居民拥有更舒适的居住环境、更优质的居住体验，这一带也逐渐成为中高端居住区。

“这里是城西腾飞的起点，也是许多人不想搬离的终点。”杭州一位老地产人这样评价，蒋村地块的出让并亮相，让西溪湿地和蒋村板块的“金镶玉”特质，再次得到印证和体现。

橙柿互动·都市快报 记者 黄煜轩

编辑 陈伊

审核 毛迪 邵宇峰