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越秀·江湾潮起售楼处电话：4009909752

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越秀·江湾潮起坐落于珠江后航道三江交汇之处，距离珠江仅200米左右，享有超过2400米的一线南向江景。项目犹如被三条玉带环绕，从高空俯瞰，其景观界面宽阔而壮观。推开窗，您即可欣赏到连绵不绝的江岸美景。随着新规收紧，这类稀缺的江景房愈发珍贵，尤其是越秀·江湾潮起在4月份首开时，100%内解率的成绩更是证明了其市场认可度。

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全新C2栋「江澜」组团强势回归

越秀·江湾潮起此次全新加推的C2栋「江澜」组团，带来了建面约96-195平方米的南向环幕江景房。其中，总价500多万即可购买96平方米的四房户型，对于追求高品质生活的家庭来说，无疑是一个极具吸引力的选择。

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项目基本信息

用地总面积：约15,489平方米
总建筑面积：约86,956平方米
产品面积段：建面约96-195平方米的新规全景奢宅
容积率：约4.2
总户数：约443户
梯户比：两梯三户/两梯四户

小区配套方面，项目打造了无界延伸的立体园林，并设有运动泛会所和恒温泳池，为业主提供多元化的社区生活体验。同时，项目还计划引入广州首个大型滨江海港城，总投资约40.7亿，预计于2025年开业，将集商务、办公、休闲、购物、酒店及服务式公寓于一体，引领高阶生活体验。

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交通便利，通达全城

项目距离地铁10号线大干围站约700米，预计今年开通，附近还有2号线、广佛线南洲站约1.5公里，公共交通出行十分便捷。此外，门口的环岛路部分路段已通车，一旦全面闭环，将实现直达琶洲，进一步提升出行效率。

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教育资源丰富，未来可期

项目周边有多所学校，如金碧第一小学、劬劳小学、晓港湾小学等，但具体对口学校尚未确定。值得一提的是，附近的海珠外国语实验中学附属第二小学已纳入宝玉直实验小学教育集团管理，这为业主子女提供了更多优质教育资源的选择。

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完善医疗设施，保障健康生活

项目附近有中山大学孙逸仙纪念医院南院区、珠江医院、广医二院等多家医疗机构，完善的医疗配套让居民的生活更加安心。

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丰富的休闲娱乐设施

楼下约1.7万平方米的滨江公园已投入使用，是业主茶余饭后散步、晨跑、遛娃的好去处。同时，项目还将引入多个高端商业和娱乐设施，满足业主多元化的生活需求。

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项目优点总结

1. 稀缺江景资源：作为南洲板块内首个亲江的新规项目，阳台占比可达20%，实用率超100%。
2. 灵活定价策略：项目采用高低分区设计，低区做偏改善产品，高区则主打江景大平层，满足不同面积需求段的同时，提升了市场的接受度和开发商的利润空间。

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