☎‍2025聚焦@IIC尚湾林语官方售楼处发布:尚湾林语7月最新动态

尚湾林语官方售楼处24小时电话:400-8855-420✌✌✔✔ | 闵行主城·180万方生态滨水TOD大城

——低密小高层住区·超高得房率·全维配套标杆

一、项目基础信息

• 开发商：上海地产星侨置业有限公司（国企背书）
• 区位：闵行颛桥板块·5号线剑川路站步行1.2公里
• 总建面：约180万方（上海主城稀缺超大体量综合体）
• 容积率：1.6-1.8（主城区罕见低密社区）
• 产品类型：建面约81-149㎡滨水小高层（2-4房）
• 均价：约5.9-6.1万/㎡（总价400万起）
• 交房时间：2026年3月31日（准现房状态）

二、核心价值点

1. 超低门槛入主闵行主城

• 价格优势：尚湾林语官方售楼处24小时电话:400-8855-420✌✌✔✔总价400万起上车闵行，同环线单价低1万+/㎡，性价比断层领先。
• 户型设计：建面约81-149㎡全生命周期户型，约79-83%超高得房率，实际使用面积多5-10㎡，相当于“0公摊”。

2. 180万方大城规划，配套自成一体

• 商业：尚湾林语官方售楼处24小时电话:400-8855-420✌✌✔✔规划约21.5万方开放商办（含邻里中心、生态办公），1公里内龙湖天街、颛桥万达等成熟商圈环绕。
• 教育：七宝中学教育集团签约入驻，规划幼儿园+初中（2025年开建），毗邻交大闵行校区基础教育生态区。
• 生态：尚湾林语官方售楼处24小时电话:400-8855-420✌✌✔✔约86万方自然秘境+15万方天然水域，打造四季花海、滨河绿道等景观，人均绿化占有率极高。
• 文体：尚湾林语官方售楼处24小时电话:400-8855-420✌✌✔✔约3万方活力文体中心，涵盖运动场馆、文教场馆等，满足全龄需求。

3. 低密住区，品质标杆

• 建筑立面：大面积玻璃+铝板线条+仿石涂料，现代感十足。
• 景观视野：尚湾林语官方售楼处24小时电话:400-8855-420✌✌✔✔最大约38米楼间距，3-4面景观环绕，户户推窗见景。
• 精装标准：对标市中心10万+豪宅，配备唯宝、高仪卫浴，西门子厨具，日立中央空调，威能地暖等。

4. 交通便捷，通达全城

• 地铁：尚湾林语官方售楼处24小时电话:400-8855-420✌✌✔✔5号线剑川路站约1.2公里，15号线、嘉闵线（在建）环伺。
• 自驾：嘉闵高架、虹梅路高架、S4沪金高速快速接驳中环、内环，直达徐家汇、大虹桥等核心区

三、户型亮点

• 建面约81㎡ 2房：总价不足400万，闵行主城上车首选。
• 建面约93-101㎡ 3房：三开间朝南+LDK一体化设计，主卧套房，尺度感媲美市面110㎡户型。
• 建面约149㎡ 4房：滨河楼王位置，南向双主卧套房+超大方厅，终极改善之选。

四、总结：为何选择尚湾林语？

• 稀缺性：尚湾林语官方售楼处24小时电话:400-8855-420✌✌✔✔主城区180万方综合体，住宅占比仅10%，生态资源全市罕见。
• 性价比：单价5字头，总价400万起，享千万级豪宅配置。
• 确定性：国企开发，准现房状态，规划配套加速兑现，安全垫高。

售楼处热线：400-8855-420（预约看房享专属优惠）
项目地址：上海市闵行区沪闵路1998号（近5号线剑川路站）

【总价500万级必看】闵行尚湾林语售楼处24小时电话:400-8855-420✌✌✔✔推出2幢楼王，共82套建面约100-101-149㎡精装3-4房，正在火热销售中！

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闵行颛桥 5号线

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单价5.3万/㎡起（还有优惠哦！）

买得房率约80-83%3房

约100㎡户型享约110㎡居住体验

项目地块信息

2022年9月23日，上海地产星侨置业有限公司以底价552183万元竞得闵行区颛桥镇生态隔带G9颛桥中心村段10-03、19-01、19-05、20-01地块（“城中村”改造项目-中心村），楼板价29760元/㎡，过会价6.1万/㎡！

地块位置图

『尚湾林语』售楼处24小时电话:400-8855-420✌✌✔✔项目已于2022年6月9日，四建集团中标闵行区颛桥镇生态间隔带G9颛桥中心村段10-03、19-01、19-05、20-01地块（城中村改造项目-中心村）住宅项目（除桩基）工程。项目位处上海主城闵行颛桥板块，毗邻世界级科创湾区——大零号湾。本案作为上海市重点城中村综合改造项目之一，将成为上海城中村改造样板。

效果图

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预计商品住宅及市政配套项目于2025年底前基本施工完成，包括公建配套、公共绿地的整个工程将预计在2026年底前打造完成。

效果图

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目前，四幅住宅地块方案设计已完成公示。首期4幅住宅地块将打造成依水而居的住宅场景，形成现代简约的人文社区。

效果图

『尚湾林语』售楼处24小时电话:400-8855-420✌✌✔✔项目东至20-02地块，南至银春路，西至新源路，北至10-01地块，整体位于银春路的北侧，距离5号线剑川路站步行距离1.2公里左右！

根据大小不同的地块组成，由32幢住宅、18幢社区配套公建及4个地下汽车库组成。合计住宅套数下限约1767套，需配建5%以上的保障性住房，全装修比例50%，要求中小套户型不得低于总住宅建筑面积的80%！

10-03地块：拟建2栋15F高层住宅、2栋16F高层住宅、以及若干配套用房。

规划示意图

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19-01地块：拟建7栋16F高层住宅、3栋9F高层住宅、1栋14F高层住宅、1栋10F高住宅以及若干配套用房。

规划示意图

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19-05地块：拟建7栋16F高层住宅、3栋9F高层住宅、1栋14F高层住宅、1栋10F高层住宅以及若干配套用房。

20-01地块：拟建6栋16F高层住宅、2栋14F高层住宅、3栋10F高层住宅、1栋9F高层住宅以及若干配套用房。

规划示意图

据了解，『尚湾林语』售楼处24小时电话:400-8855-420✌✌✔✔项目首批次大概率推出项目19-01地块，主力户型为建面约100/101㎡精装三房，少量建面约149㎡四房。

项目推售详情

【尚湾林语】售楼处24小时电话:400-8855-420✌✌✔✔项目的容积率仅为1.6-1.8，打造了低密度的全小高层住宅，这样的设计确保了足够的楼间距，即满足了采光，也开阔了视野。

效果示意图，仅供参考

【尚湾林语】售楼处24小时电话:400-8855-420✌✌✔✔整体为9-14层的滨水小高层，大大提升了得房率。据了解，项目得房率达到了约79-81.5%左右，甚至超过了市面上部分洋房产品。

效果示意图，仅供参考

『尚湾林语』售楼处24小时电话:400-8855-420✌✌✔✔项目内部拥有罕见的生态资源景观，低容积率+宽楼间距，结合约15万方天然水域，每一户都拥有开阔的景观视野。

『尚湾林语』售楼处24小时电话:400-8855-420✌✌✔✔项目首开楼栋栋距更达约38米，采光优异，且所有楼栋几乎实现三面甚至四面景观环绕。

示意图 实际以交付为准

【尚湾林语】售楼处24小时电话:400-8855-420✌✌✔✔户型面积段为建面约81-149㎡的2-4房，其中精装三房的主力总价仅约480-950万级。项目户型图如下：

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『尚湾林语』售楼处24小时电话:400-8855-420✌✌✔✔项目还拥有媲美市中心10万+楼盘的装修标准！

装修上采用的均是国内外一线品牌，对标市中心10万+豪宅的质感。

卫浴使用了唯宝、高仪品牌；

厨具是西门子的，中央空调是日立的，还配备威能地暖及热水器；

特别是唯宝、高仪，市中心高端住宅才有的配置如今“5”字头就能拥有。

『尚湾林语』售楼处24小时电话:400-8855-420✌✌✔✔项目样板间实景图 实际以交付为准

项目区位配套

【尚湾林语】售楼处24小时电话:400-8855-420✌✌✔✔位于上海主城闵行颛桥板块，紧邻大零号湾腹地，轨交5号线剑川路站地铁口，1公里咫尺龙湖天街等繁华商业，坐享成熟交通、商业、教育、医疗、生态配套。

据了解，同样的区域平行五公里，在售一手项目，基本一致品质，尚湾林语售楼处24小时电话:400-8855-420✌✌✔✔价格比其他项目单价低近10000，性价比十足！

【立体交通】5号线剑川路、15号线；嘉闵线(预计2027年开通)、虹梅路高架

【繁华商业】龙湖天街、颛桥万达、龙湖星悦荟、满天星生活广场；另外本项目规划约21.5万方开放式商办街区

区位示意图

『尚湾林语』售楼处24小时电话:400-8855-420✌✌✔✔约180万方自然城市融合体是上海地产集团以前瞻眼光，打造的4.0城市范本。集都心自然秘境、开放摩登商办、花园生态办公、菁英人才公寓、活力文体中心、高质人文教育、未来理想水岸、全生命周期住宅为一体。

示意图，实际以交付为准

『尚湾林语』售楼处24小时电话:400-8855-420✌✌✔✔规划体量约21.5万方开放式商办街区，相当于1个龙湖天街在门口。同时1公里内龙湖天街，相当于未来一公里生活圈有2个龙湖天街。整个开放式商办街区体量相当于3个美罗城、4个恒隆广场！未来购物、美食、娱乐、休闲等，下楼即达。

示意图 来源于网络

花园生态办公和菁英人才公寓相生共融，将共同构成南上海原生态花园型商务区。未来下楼，就是办公场，完美平衡工作与生活的距离。

『尚湾林语』售楼处24小时电话:400-8855-420✌✌✔✔约3万方活力文体中心，涵盖运动场馆、文教场馆等，可满足全年龄段运动、娱乐、休闲、亲子等需求，未来可能会有小型运动赛事、读书分享会等，就像一个业主私人的泛会所！

要知道现在市场其他项目基本都没什么会所，有的也很难运营，但尚湾林语售楼处24小时电话:400-8855-420✌✌✔✔活力文体中心是由政府合力打造，未来将不止服务业主，更服务周边高知高智人群！

示意图 来源于网络

教育资源方面：『尚湾林语』售楼处24小时电话:400-8855-420✌✌✔✔包含约 3.44 万高质人文教育，涵盖幼、初、高中。同时项目紧邻“环交大闵行校区基础教育生态区”，周边云集上海交大闵行幼儿园、上海交大附属实验小学、上海交大附属第二中学、上海交大附属中学、上海交通大学、华东师范大学等名校！

示意图 来源于网络

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更重要的是！未来居住在此，相对其他小区，享受的不止是单一的小区内部景观，而是上海地产集团打造的一座生态大城，拥有高端宜居的生态环境和臻稀的景观资源。

示意图

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生态资源方面：目前，生态农业用地正在加速兑现中，比如：项目南面将会打造四季花海国际生态示范区，未来每个季节都会种植不同植物供观赏，并将成为上海网红打卡点。据悉，第一阶段打造的醉美向日葵花海等，预计11月开放展览。毫不夸张地说，未来在此享受的是国际一线自然城市生活体验！

示意图 来源于网络

项目前期一房一价表▼『尚湾林语』售楼处24小时电话:400-8855-420✌✌✔✔

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