广东
☯☯品实云湖花城☯☯
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基本信息
【开发商】广州地铁+珠江实业集团
【占地面积】约22.3 万㎡
【建筑面积】78 万㎡
【产权年限】70年(从2018年12月6日起算)
【总住户数】4744 户
【楼栋总数】19栋
【容积率】2.34
【绿化率】35%
【车位比/车位】约1:1.17(车位共5569 个)
【层数】29-48层（3梯6户）
【物业公司】广州珠江城市管理服务集团股份有限公司
【物业费】住宅 2.8 元/㎡
【装修标准】精装修
【装修标准】9年一贯制白云广附中小学
【附近地铁】8号线亭岗站C出口300米
【地址】广州市白云区湖滨南路与石沙路交界处 (8号线亭岗站C出口300米)
——云湖花城栋座平面图——
从项目基本信息可以看出，该盘特点：
配套方面：临近地铁口+家门口公办9年一贯制金广附中小学；
产品方面：目前主要在售一二期尾货以及全新四期，70-141㎡三至五房，产品类型较多，早期一期17/18/19栋有极少量尾货在卖，不过一期的户型使用率较差，二三期得到明显改善，二期11/12/13/14栋今年6月刚收楼，单位不多，三期1/2/6/7栋在保持三梯六户的梯户比的同时把总层高从48层降至29层，并且在交付装修标准上做了升级，而四期3/4/8/9栋则是两梯六户，总层高也是29层，虽然梯户比比三期高，不过公摊也随之减少，同时在交付装修标准上再次做了升级户型产品力在该盘不算优势，但三四期产品优化明显，不过小区园林是整体大社区相比周边小区是分割式的，云湖花城在园林这块有优势
价格方面：目前在售均价3-3.8万/㎡左右，该盘比较特殊的一点就是大户型单价反而低，跟目前大部分楼盘定价不同，该盘1至4期在同一大社区内，楼间距宽，花园大，这个价位如果是纯改善型的话比越秀低，而如果是纯刚需购买，这个价格则高于招商跟中建，该盘定位以优质学区房为主，所以这个价格如果是重视学位值得买，否则就没必要；
白云湖【品实云湖花城】深度分析
No.1
项目区域：
01
最强规划
规划如期兑现，千亿新城发展全面提速！
——白云湖数字科技城——
作为广州市重点发展产业集群区域、全白云区投资NO.1，白云湖数字科技城投资超3500亿元，总规划面积28平方公里，4倍珠江新城，主城区规划最大的新城！百度智能云、力合科创、中关村信息谷等企业龙头争相进驻白云湖数字科技城。
在地缘上，白云湖数字科技城位于中心五区，临近中心城区，与珠江新城直线距离仅15公里，兼得新城发展，又不远离市中心，衔接资源。
白云湖数字科技城航拍实景图
白云湖【品实云湖花城】深度分析
No.2
项目交通配套
02
交通配套
项目距离8号线亭岗站仅300米
8号线亭岗地铁站C出口出来到小区门口仅300米，8大换乘站，可换乘13条地铁线路。
另外随着去年底广州白云站的开通，作为广州目前最大的交通枢纽站，串联全国各地，白云湖板块的交通越发便利。品实·云湖花城业主乘坐家门口的8号线，只需3站即可直达广州白云站（地铁石潭站），未来白云站有七条地铁线路汇集中轴换乘，交通将更加便捷。
广州白云站航拍实景图
白云湖【品实云湖花城】深度分析
No.3
项目教育配套：
03
教育配套
白云广附就在小区里，广州金广附中考6连冠，9年一贯制中小学直升
金广附近6年中考成绩
9年一贯制白云广附中小学航拍实景
《 左右滑动查看更多照片 》
业主内享0-15岁无忧教育，业主不出小区，目送小孩上下学，安全又安心。
学校内设施完善，广附师资力量雄厚，护航孩子健康成长！
目送式教育，家门口的中小学幼儿园！
【名校护航，教育质量更有保障】
白云广附云湖学校师资亦是势力雄厚，近年来，白云广附中考成绩一直名列广州前茅，以白云广附核心学校金广附为例——继广州中考成绩五连冠后，2023年又拿下了广州中考平均分741.64分，最高分770的好成绩。2023年5月底，广州市招考办公布2023届广州中考自主招生初审名单，入围人数为全市之首。
而2024年，金广附继续大放异彩，表现稳重有进：
1、最高分788分 花落金广，而另外同分同学也是金广的兄弟学校黄埔广附，可见广附系学校之强大；
2、奥班体系平均分再创新高，达到惊人的746.8分；
白云广附实验中小学内部实拍
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配套先进硬件，教学环境更有保障
白云广附云湖实验学校除了常规的教育配套外，还有美术展厅、阅览室、书法室、录播室、舞蹈室等十多种功能室，为激发学生的学习兴趣提供了稳健的环境支撑。
白云湖【品实云湖花城】深度分析
No.4
项目环境配套：
04
居住环境
白云湖板块最大小区园林，下楼即达！
小区园林景观：
总共约18万方社区园林、约120米归家景观轴、约5公里马拉松跑道、亲水泳池景观带、自然认知乐园等。
【最宽楼距】 超82米超阔楼距，栋栋享南北双园林景观！尊享IMAX级视野！
白云湖公园景：
项目东侧，眺望广州最大的人工湖，湖、湿地公园于一体的公园景观。
白云湖【品实云湖花城】深度分析
No.5
项目商业配套：
05
商业配套
约1.5万方商业配套，一站式吃喝玩乐购！
云湖花城项目也是整个白云湖版块里面自身配套商业体量最大的一个项目。
社区内设置公共交通中心、邮政所、政务服务中心、社区卫生服务中心、派出所、居委会、微型消防站等12个行政中心，真正足不出户享全能大城配套 。
像肯德基、瑞幸、工商、移动、电信等生活配套都入驻项目周边，家门口繁华配套，购物更便捷，生活更丰盛，畅享应有尽有的多彩生活。
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白云湖【品实云湖花城】深度分析
No.6
项目户型产品：
06
户型产品
户型功能性强，同等面积多一重空间！
—— 全新四期 产品户型图 首度亮相 ——
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—— 三期 产品户型图汇总 ——
《 左右滑动查看更多照片 》
—— 一/二期 产品户型图汇总 ——
建面约132㎡丨南北对流双主套四房
奢阔双主套，尊贵步入式衣帽间，三代同堂首选
超宽景观阳台，真正南北对流，纵享清风入室
超大U型厨房配生活阳台，优享烹饪时光
卧室飘窗全赠送，多一处空间，多一种生活享受
建面约123㎡丨南向主套五房
三开间朝南，大气格局
多功能空间，随心使用
双卫设计，私密性强
全明空间，方正实用
建面约87㎡丨南向四房带主套
三开间朝南，纵享清风与暖阳
82米超宽楼距，南向精致园景
双卫设计，私密性强
全明空间，方正实用
建面约81㎡丨园景四房
动静分区，方正实用
全明空间，通风采光佳
81米超宽楼距，享无敌园景
建面约70㎡丨双阳台园景三房
双阳台设计，视野开阔，畅享园林美景
南北通透，动静分区，作息互不打扰
实用三房，主城置业性价比优选
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