龙华御龙湾西园8月入市！总价2字头起！户型+优缺点深度解析曝光

位于龙华观澜竹村地铁站【御龙湾西园】计划将于25年8月初入市，首推133套房源，面积有65-75㎡2房1卫，83㎡的3房2卫，95-135㎡4房卫，可以参考附近合正观澜汇新房，备案价格4.96万/㎡，折后均价4.35万/㎡。

本次御龙湾西园预计2房总价230万左右，3房2卫总价预计330万起，4房总价390万起（最终以开发商开盘价格为准），项目预计2026年底带精装交付。

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御龙湾西园，由阳基集团打造，总占地面积约4.13万㎡，总建筑面积约31.31万㎡，计容建筑面积约22万㎡，容积率5.32，绿化率30.27%，共有6栋28-32层高的住宅组成，其中1栋3/4单元住宅28F，2栋1/2单元住宅32F，3栋住宅32F，4栋是1所12班制幼儿园。

总规划1292户，其中可售商品房133套，保障房360套，回迁房799套，3梯6户或4梯8户设计，地下室有3层，规划1910个车位，车位占比约1：1.48，不过其中有要分配给到写字楼的。御龙湾西园售楼处_Vip Tel：400-855-2986 官方直销，中介勿扰

65㎡2房1卫，分布在1栋3/4单元04/05户型，设计的是竖厅稀缺的双龙抱珠格局，客厅开间3米，三开间朝南，L型厨房，卫生间分离设计，得房率约73.26%（不含赠送），西南朝向，加上赠送得房率约80%

65㎡2房1卫，分布在1栋3/4单元02/07户型，设计的是竖厅稀缺的双龙抱珠格局，客厅开间3米，三开间朝南，L型厨房，卫生间分离设计，得房率约73.26%（不含赠送），东南或西北朝向，加上赠送得房率约79%

75㎡2房1卫，分布在1栋3/4单元01/08户型，设计的是竖厅稀缺的双龙抱珠格局，客厅开间3.4米，U型厨房，卫生间三段式分离设计，得房率约73.26%（不含赠送），东南或西北朝向，加上赠送得房率约80%

75㎡2房1卫，分布在1栋3/4单元03/06户型，设计的是竖厅稀缺的双龙抱珠格局，客厅开间3.4米，U型厨房，卫生间三段式分离设计，得房率约73.26%（不含赠送），东南或西北朝向，加上赠送得房率约80%

83㎡3房2卫，分布在2栋1/2单元02/05户型，设计的是竖厅格局，客厅开间3.3米，LDKB一体化设计，三开间朝南，U型厨房，公卫三段式分离设计，得房率约79.25%（不含赠送），东南或西南朝向，加上赠送得房率约90%

83㎡3房2卫，分布在2栋2单元03/04户型，设计的是竖厅格局，客厅开间3.3米，LDKB一体化设计，三开间朝南，U型厨房，公卫三段式分离设计，得房率约79.25%（不含赠送），东南或西南朝向，加上赠送得房率约89%

95㎡4房2卫，分布在2栋1单元06户型，设计的是竖厅南北通透格局，客厅开间3.5米，五开间朝南，U型厨房，公卫三段式分离设计，得房率约79.25%（不含赠送），阳台主朝东北向，加上赠送得房率约93%

95㎡4房2卫，分布在2栋1单元/3栋03/04户型，设计的是经典竖厅格局，客厅开间3.5米，LDKB一体化设计，三开间朝南，U型厨房，卫生间干湿分离设计，得房率约79.25%（不含赠送），东南或西南朝向，加上赠送得房率约88%

135㎡4房2卫，设计的是横厅南北通透格局，客餐厅开间6.8米，LDKB一体化设计，四开间朝南，U型厨房，公卫三段式分离设计，得房率约79.25%（不含赠送），阳台主朝东南或西南向，加上赠送得房率约90%

御龙湾西园，位于深圳市龙华区福城街道观澜大道与翠幽路交汇处东南侧，是龙华区数字经济圈与观澜河生态走廊交汇处的稀缺地块。

项目紧邻地铁4号线竹村站，是观澜方向进入龙华区的首站，交通区位优越。南向直线距离仅数百米即达观澜河湿地公园，可享受河景资源和生态休闲空间。

总占地面积约 8.55 万㎡，总建筑面积约 38.79 万㎡，分两期开发，综合容积率 4.53。御龙湾西园售楼处_Vip Tel：400-855-2986 官方直销，中介勿扰

项目所在的福城街道是龙华区"智慧未来城市先导区"的核心区域，依托观澜河生态走廊和轨道交通优势，打造高品质生活空间。

同时，福城街道作为深圳唯一汇聚华为和富士康两大世界500强企业的街道，产业基础雄厚，为居住者提供了丰富的就业机会和便利的通勤条件。

御龙湾西园所在的福城街道以数字经济、先进制造业和新能源产业为核心，已形成完整的产业生态。

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项目周边配套设施

交通配套：御龙湾西园紧邻地铁4号线竹村站，是观澜方向进入龙华区的首站，可便捷连接福田口岸、深圳北站等核心区域。根据最新运营数据，4号线工作日高峰间隔6分钟，平峰间隔6分钟，全天运营时间为06:36-23:54，为居民提供高效便捷的轨道交通服务。

公交配套方面，竹村站附近有40余条公交线路，包括B916路（福安雅园总站-清湖地铁站）、M226路（新斜山社区公园-观澜长坑村）、M424路（光明白花洞总站-龙华文化广场临时公交场站）等，覆盖龙华核心区、观澜及光明区，票价1-2元，服务时间06:30-22:00，满足日常通勤和休闲出行需求。其中，B916路可直达清湖地铁站，与4号线实现无缝衔接，是连接竹村站与清湖站的重要公交线路。

自驾交通方面，项目周边路网发达，可快速接入沈海高速（G15）、观澜大道等主干道。梅观高速清湖南段市政化改造已完工，双向14车道（主道8车道+辅道6车道）大幅提升通行效率，减少跨区拥堵。同时，福城街道正积极推进"工业上楼"计划和老旧园区改造，未来还将接入规划中的地铁27号线支线，进一步完善区域交通网络，提升出行便利性。

学校配套：配建1所12班制幼儿园，为社区提供基础教育配套。幼儿园位于项目内，预计2026年随项目交付同步启用，将为业主子女提供便捷的学前教育服务。

在中小学教育资源方面，项目所在社区（丹湖社区、新和社区、四和社区）属于龙华区外国语学校教育集团福城校区学区范围。福城校区于2020年投入使用，是龙华区属首个外国语教育集团，本部校区2020年第一批中考总均分、400分以上比例均位居龙华第一。此外，项目周边还有观澜第二小学、龙华第三外国语小学、观澜第二中学等多所公立学校环绕，步行3公里范围内可触达12所公立学校。

商业配套：自带约4.89万㎡商业配套，包括邻里商业中心和街区商业MALL，未来将与地铁4号线竹村站实现无缝连接，打造便捷的社区商业体验。项目周边商业资源丰富，合正观澜汇天虹购物中心已开业，面积约6.7万㎡，引进天虹space超市、电影院、健身房、餐饮、零售、儿童教育、乐园等多种业态，拥有3大个性化主题街区和100多个娱乐项目，是区域核心商业体。

项目南侧紧邻观澜河湿地公园，拥有一线临河景观资源，风景秀丽，是区域内稀缺的生态型社区137。观澜河水质近年来持续改善，2024 年国考企坪断面连续四年稳定达 Ⅲ 类水质，优良河长比例提升至 75.1%9。此外，周边 3 公里范围内有龙华公园、羊台山森林公园等多个公园，为居民提供了丰富的休闲娱乐空间。

御龙湾西园凭借地铁口、临河景观、优质教育和政策规划等多重优势，具备较高的区域价值。对于注重交通便利性、生态环境和长期增值潜力的购房者来说，是一个值得关注的项目。然而，短期内周边环境待改善、高容积率等因素可能影响居住体验，需根据个人需求综合权衡。建议实地考察项目进度和周边环境，结合自身预算和长期规划作出决策。

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