大浪，星悦名庭（推广名：星悦100）计划将在2025年6月份取证入市

龙华大浪，星悦名庭（推广名：星悦100）计划将在2025年6月份取证入市，本次可售住宅仅72套房源，面积有100㎡的3房2厅2卫户型，价格方面可以参考前期入市的星河星悦云邸，备案均价5.48万/㎡，折后均价约4.7万/㎡，这次开盘预估总价会在440-450万/套，也不定开盘有额外惊喜价格，预计在2027年6月30日带精装交房，配置了全屋海尔中央空调。

这次推售的户型面积段比较单一，不过100㎡的3房户型设计的是南北通透格局，是当前市场上热度较高，比较受欢迎的户型，可售房源量也不多。

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04项目周边配套

该项目的热度一直不减，周末基本都是售楼处坐满，目前开盘近两年时间了，终于快清盘了，备案了95%，项目在今年年底就会交付，二期也是即将快要入市

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项目楼体全面封顶了，楼下的龙华高级中学大浪校区也于去年9月已经正式开学，而项目为什么卖的好或许跟以下几个关键词有关，性价比项目目前85折折后单价4字头、总价430万左右、龙华高级中学分校落地家楼下、地铁、商业、教育、文娱都近在咫尺，所以综合来说，星河云邸确实是一个具地铁、商业和学校的便利性刚需盘，基本配套都有

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楼盘基础信息

1、开发商：深圳市星广源房地产开发有限公司（星河集团）

2、物业公司：深圳星河智善生活股份有限公司深正分公司

3、物业管理费：4.9元/㎡

4、总占地面积：2.09万/㎡

5、总建筑面积：20.39万/㎡

6、容积率：7.3

7、绿化率：40.09%

8、产权年限：2022年12月5日-2092年12月4日（70年）

9、总户数：1469户，可售商品房仅72套

10、总栋数及楼高：3栋，31-49层，在售住宅41F

11、梯户比：3梯6户

12、车位数：1400个

13、车位占比：1：0.95

14、交楼时间：2027年6月

15、交楼标准：精装

1栋1单元为住宅，1栋2单元42层、3单元为公共租赁用房，1栋4单元为办公，2栋为幼儿园。

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100㎡的3房2厅2卫，设计的是竖厅南北通透格局，客厅实测3.29米开间，客餐厅分离设计，三开间朝南，3个卧室分别做到了主卧12.57㎡/次卧8.54㎡/次卧7.39㎡（实测面积，去掉墙体），U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约78.15%（不含赠送），阳台主朝西北或东北向。赠送面积11.63㎡，加上赠送面积后约89.63%得房率。

项目位于龙华大浪片区，楼体已出地面，毗邻羊台山森林公园，整体规划体量很大，占地约13.3万㎡，涵盖了住宅、保障房、写字楼、酒店和大型商业，星河在深圳布局的又一超大型综合体项目。

项目简介

项目距离6号线羊台山东站不远、西北方向是28万平的羊台山森林公园、大浪体育中心、大浪文化艺术中心，几乎可以说是位于大浪最好的片区了，美中不足是周边农民房遍布，城市面貌比较差，但作为刚需盘，商业、学校、地铁都有，刚需三宝也算集齐了。

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星河·星悦云邸，原为谭罗村旧改，临近地铁6号线阳台山东站。

未来将建成集居住、商业、办公、阳台山景、便捷交通于一体的约25万m综合体大城。

谭罗村城市更新单元拆除范围用地面积约 133437.9㎡，其中开发建设用地面积约 77678.8㎡，建设规模约超53万㎡。

规划建设11栋48层住宅楼、2栋48层保障房、1栋30层办公楼、1栋42层办公+酒店建筑以及商业裙楼、集中式商业，以及一所12班幼儿园、一所9班幼儿园、一所45班9年一贯制学校，规划为城市综合体项目。

而星悦云邸项目位于地块中心，为纯住宅项目，更新单元拆除范围用地面积约 133437.9㎡，其中开发建设用地面积约 77678.8㎡，规划容积为 537355㎡。

从本次公布的规划许可证显示，星悦云邸占地面积 19681㎡，总建面 153948㎡(住宅10.6万㎡及5000㎡商业面积）。容积率 5.9/5.6，规划机动停车位1000辆。

由4栋48层超高层楼体组成，分为1栋1/2/3/4单元，共规划 1007套住宅，其中户型套内建面 ＜90㎡的户型884套，占总房源数的87.7%。

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配套情况

交通：星悦云邸项目距离地铁6号线 “阳台山东站”约600米，3站到达红山转4号线，4站到达深圳北转5号线，地铁出行比较便捷。此外，项目门口有主干道布龙路、福龙路以及沈海高速，可快速抵达福田南山。

学校：根据规划，谭罗村城市更新单元会配建有幼儿园和9年一贯制学校，周边学校有龙华区第三实验学校(华悦校区)、龙华区第二外国语学校，这两所学校教育质量相对一般，大浪整体教育水平都不算出彩。

商业：项目本身自带少量地上，但后期规划了星河的集中式商业，建成后商业就在家门口，而且星河商业遍布整个深圳，比较有知名度也有成熟的运营经验。周边有大浪网红商业中心，后浪新天地，直线距离都在600米范围内。

休闲：周边的娱乐配套有阳台山、大浪文化艺术中心、大浪体育中心，这些距离相对较近，可以作为日常休闲娱乐的去处。远一点还可以去到上塘和红山的多个商业和文娱市政配套，尽情吃喝玩乐购。

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价格参考：龙华新房房价呈阶梯式分布，北站-红山-上塘在7-7.5万，龙华中心-清湖在6-6.5万，大浪和观澜一般在5-6万，预估星河星悦天邸价格区间在5.5-6万。

整体来说，周边的配套还是相对完善，基本的刚需配套：交通、教育、商业都有的。但周边分布较多的农民房，适合四五百万预算中部或者中部偏北的刚需上车族。

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