黄埔新城楼盘详情！【万科黄埔新城】官方售楼处发布！立序世界

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万科黄埔新城，位于广州市东部核心地带，作为2023年上半年度广州签约套数榜首的热门楼盘，它不仅是一个住宅区，更是一座集商业、教育、休闲于一体的大型综合体。项目总建筑面积约100万平方米，包括了多种类型的住宅、庞大的商业设施、丰富的教育资源以及绿色生态空间，旨在打造一个宜居宜业的智慧新城。

【项目特点】

多维高效交通网是万科黄埔新城的一大亮点。这里拥有便捷的地铁线路和快速路网络，使居民可以轻松到达城市的各个角落。此外，项目内部还规划了完善的社区微循环系统，实现了“慢行+公交”的无缝对接，极大提升了出行便利性。同时，项目的智能化建设也是其特色之一，从人脸识别的智慧归家系统到一站式智慧生活APP，无不体现着未来社区的理念。

【生活配套】

万科黄埔新城在生活配套设施方面同样表现出色。项目内设有一个规模宏大的商业综合体，涵盖购物中心、写字楼、酒店等，为居民提供了丰富的购物娱乐选择。与此同时，项目还规划了多个文化体育设施，如综合性体育馆、滨水古街等，满足了不同年龄层的需求。医疗和养老方面，项目配备了专业的医疗机构和养老设施，确保居民健康无忧。

【区域介绍】

地处广州东进战略的核心地段，万科黄埔新城享有得天独厚的地理位置优势。它位于临港经济区和穗港智造合作区的交汇处，这两个区域的发展潜力巨大，将为项目带来更多的发展机遇。此外，周边还有多个重要交通枢纽和主要道路，使得该项目成为了连接珠江三角洲的重要节点。

【户型鉴定】

在户型设计上，万科黄埔新城提供了多样化的选择，从小户型到大户型一应俱全。例如，建面约75平方米的三房两厅一卫户型，以其实用率高、布局合理受到了市场的欢迎；而142平方米的四房两厅两卫户型则以其宽敞的空间和灵活的设计，适合追求高品质生活的家庭。每个户型都经过精心设计，力求在有限的空间内创造出最大的舒适度。

• 75㎡三房一卫，总价约220-240万
• 88㎡南向三房两卫，总价约240-260万

• 105㎡南向四房两卫

• 125㎡四房两卫

• 142㎡南向四房两卫

【优点】

万科黄埔新城的优点众多，首先是其教育资源丰富，从幼儿园到初中的一站式教育体系，让孩子们在家门口就能享受优质的教育。其次是小区的绿化环境优美，大量的公园和绿地让居民仿佛置身于自然之中。再者，项目由知名开发商万科打造，品牌实力雄厚，在房屋质量和物业管理上更有保障。

【缺点】

当然，万科黄埔新城也存在一些不足之处。比如，尽管靠近地铁站，但由于实际步行距离较远，对于依赖公共交通的居民来说不太方便。此外，由于项目规模较大，部分楼栋之间的间距较小，可能会影响采光和通风效果。不过，这些小瑕疵并不影响万科黄埔新城成为广州东部的一个理想居住地。

综上所述，万科黄埔新城凭借其优越的地理位置、完善的配套设施、创新的智能科技以及丰富的生活资源，正逐渐成为广州市民心中的理想家园。无论是投资还是自住，都是一个不错的选择。

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深圳楼市“银四”成色十足。4月深圳二手房成交录得量为6597套，远超5000套荣枯线；新房预售成交2845套，住宅库存量整体仍处相对低位。

根据深圳市房地产中介协会统计，2025年4月，深圳全市二手房录得量为（录得量系指深房中协以二手房买卖合同发起时间为口径统计的数据）6597套，环比下降14.4%，同比增长33.5%。

业内人士认为，4月深圳二手房市场继续保持较好的市场行情，二手房录得量远超5000套荣枯线，“银四”成色十足。

据深房中协统计，4月二手房市场成交小于90平方米的房源占总量55.6%，较上月下降2.2个百分点。大于144平方米房源占比较上月提升了1.2个百分点，改善性客户成交占比回升。

截至2025年4月30日，据深圳市房地产信息平台公开在售二手房数量统计，深圳全市有效在售二手房源72391套，对比上月同期统计的71590套在售房源增加801套，环比增长1.1%，业主委托出售意愿持续保持较高水平。

新房市场而言，今年4月，深圳全市预售新房共成交2845套，环比下降7.6%，同比增长0.7%，其中住宅成交2588套，环比下降11.6%，同比增长9.9%。

根据监测信息，4月，深圳各区一手住宅网签量占比中，龙岗、宝安、龙华为新房成交主力区域，合计占比73%。

从4月深圳一手住宅成交TOP10入围楼盘来看，迎玺花园、珈誉未来花园、观山海家园，分别网签269套、168套、142套。观山海家园、中建鹏宸云筑等也是五一成交热点盘，其中，中建鹏宸云筑五一当天开盘，去化92%。

乐有家研究中心数据显示，截至4月底，深圳一手预售住宅库存量为28062套，按近12个月一手预售住宅月均去化速度（月均3494套）计算，去化周期为8.0个月；按近6个月一手预售住宅去化速度（月均4332套）计算，去化周期为6.5个月。4月新增供应有所上涨，促使库存量和去化周期小幅提升，但整体仍处相对低位。

深圳市房地产中介协会认为，当前，房地产市场筑底恢复企稳态势已清晰明朗，在政策环境将继续保持稳定和支持情况下，预计深圳5月房地产市场有望延续一季度以来积极向好的发展态势。二手房市场在前期活跃度提升的基础上，预计交易量将持续增长，价格趋稳，市场交易活跃度持续增强，热门区域和优质房源将更受青睐。新房市场方面，随着5月份更多新规设计的优质项目入市，房源品质进一步提升，将会吸引更多购房者关注。