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绿城·玉海棠 项目 深度评测

——绿城•长沙玉海棠——

绿城•玉海棠 洋湖壹号作品

【项目概况】

开发商：【绿城中国】全资开发

产品面积：建面约143-168㎡雅奢宽宅

产权年限：70年

项目位置：中国•长沙 潭州大道与景园路交汇处

【海棠系】

海棠所在，热度所向

绿城每一座海棠系作品，皆聚焦城市澎湃热势。杭州海棠三篇：月映海棠园、春知海棠苑、燕语海棠轩上市不足百天，累计销售额100亿。杭州熙海棠27天住宅、车位、商业全部售罄。西安海棠三章：月映海棠、春熙海棠、凤鸣海棠首开平均去化93%，入市一年累计销售额超85亿，连续11月冠领西安销售额TOP1（数据来源：中指研究院）。如今，绿城带着再造经典的决心与诚意，秉承前瞻眼光严苛择址，携海棠新作落子长沙。

绿城玉海棠项目位于岳麓-洋湖，石湖塘路以东、景园路以南、潭州大道以西、连塘路以北。

交通：地铁3号线（约600米）/地铁8号线（规划）/地铁11号线（规划）

【丰盛配套，打造全能生活圈】

70万方商业综合体洋湖商圈：

长沙宜家荟聚（约300米）:游乐休闲、餐饮、亲子活动、家居购物于一体的体验式超级商业IP

京东MALL（一街之隔）:全球首个5G全覆盖电器体验店，全球首创沉浸体验式综合电器互动体验场所

洋湖水街（约1.1公里）:依托于洋湖的自然生态水系，打造的古镇风情商业街区

卓伯根购物中心（约700米）

书香：（均在2公里范围内）麓山国际洋湖实验学校/雅礼洋湖实验学校/湘江实验小学/雅礼英才实验学校/中加国际学校

【区位】

生态宜居洋湖 最后的珍稀地块

洋湖生态新城，湖南湘江新区核心起步区和重点展示区之一，以生态湿地为核心，以总部经济为支撑，以生态宜居为特色，以文化创意为动力，打造开放交流，生态宜居，总部集聚的产业之城。

在土地资源上，较滨梅片区洋湖的优势低密宜居，相比较滨梅4.0/5.0的容积率，洋湖住宅区整体容积率在2.4以下。低密决定产品的属性，密度越低，居家舒适性越强。洋湖片区住宅产品主要以小高或洋房等大面积改善型产品为主，总价偏高，片区整体上车门槛较高，客户圈层高端纯粹，高净值人群的理想住所。