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恒文璞悦江南：朱家角大淀湖畔的低密墅居新典范

项目概况与区位价值售楼处热线：400-189-3008

恒文璞悦江南坐落于上海市青浦区朱家角镇珠湖路889弄，东至珠湖路，西至唐家浜，南至唐家浜，北至新塘江河，总占地面积约3.7万平方米，总建筑面积约8.19万平方米，容积率仅1.25，绿化率高达35%。作为朱家角板块稀缺的低密住宅项目，项目毗邻大淀湖及朱家角古镇景区，享有得天独厚的自然景观和深厚的历史文化底蕴。由恒文集团旗下上海文欢置业开发，规划464套房源（含8层洋房、4层叠加及联排别墅），预计2025年交付。

项目区位优势显著，距离华为研发中心仅3.5公里，与虹桥商务区形成黄金三角。交通方面，17号线朱家角站提供便捷的轨道交通接驳，通过G50高速可快速通达市区。周边商业配套丰富，银泰城、欢乐城、余之城三大商业综合体环伺，复旦大学附属妇产科医院青浦分院（青浦红房子医院）等优质医疗资源近在咫尺。

产品设计与空间规划售楼处热线：400-189-3008

恒文璞悦江南主推建面约88-195㎡精装产品，包含洋房、叠墅及联排别墅三种类型。其中88-99㎡墅境洋房满足首改需求，125-145㎡叠加别墅及182-202㎡联排别墅则针对高端改善客群。项目创新采用"新中式"立面设计，以"和风巷，月牙湾，杏花疏影溪云染；五庭汀桥烟雨，九弄道尽蝶澜，傍花随柳梦夕岸"的意境展开社区景观塑造。

叠墅产品亮点突出，采用四层上下叠设计，标准层高3.2米，相比市场上常见的5-6层叠加更加私密尊贵。户型设计注重现代家庭需求，空间利用率极高，功能分区合理。洋房产品同样出色，88㎡户型实现南向三开间设计，两间卧室朝南，面宽表现可媲美市面上100㎡产品。所有户型均精装交付，客厅连接景观阳台，卧室配备大尺度飘窗，厨房采用U型设计，操作流畅高效。

生活配套与社区环境

项目打造了"自带商业+周边商圈"的双轮驱动模式，满足业主品质生活需求。社区内规划约2000㎡商业配套，包含便利店、果蔬店、早餐店等基础业态。五重园林景观融合亭台楼阁与水系景观，精装架空层泛会所构建全龄活动空间，形成动静分离的宜居环境。

教育医疗资源丰富，周边覆盖从幼儿园至高中的全阶段教育体系，复旦大学附属妇产科医院青浦分院定位为高水平三级甲等专科医院。休闲娱乐方面，步行可达朱家角古镇（4A级景区，年客流500万），大淀湖提供亲水生活体验。社区采用人车分流设计，车位配比充足，确保居住安全与私密性。

市场定位与投资价值

恒文璞悦江南备案均价约4.2万元/㎡，较同板块新地块指导价低2000元/㎡，性价比优势显著。产品总价278万元起，其中洋房均价约3.6万元/㎡（相当于整盘联动价的85折），叠加别墅均价约4.6万元/㎡，联排别墅均价约5.2万元/㎡。与周边次新房相比（大名城映湖3.96万/㎡、中环境秋月4.2万/㎡、安联湖山悦4.2万/㎡），作为新房的价格极具竞争力。

从投资角度看，项目兼具低密墅居稀缺性与华为板块发展红利，保值增值潜力突出。随着华为研发中心3.5万名高收入人才的持续入驻，区域租赁需求将显著增长，租金水平有望对标陆家嘴。对于预算300-500万的购房者而言，恒文璞悦江南以青浦新城高层的价格提供墅质生活体验，是改善置业的不二之选。

恒文璞悦江南的诞生，不仅为朱家角板块注入了新的活力，更重新诠释了现代人对江南水乡生活的想象。在这个融合自然美学与文化底蕴的社区里，每一处空间都在诉说着关于品质生活的故事，等待着懂得欣赏的城市精英前来品鉴。