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金茂在上海又一力作，作为上海城市建设的引领者，金茂的每一步都与上海城市发展同频；深耕上海20多年，从「金茂大厦」到「金茂北外滩」到「大宁金茂府」，再到现在的【普陀金茂府】，金茂的品牌与品质也备受市场认可和追捧，吸引了众多忠实的金茂粉。作为金茂与上海同频发展的赋能之作的【普陀金茂府】，从目前持续热度及未来城市价值来看，爆款潜质已经显现；

2014 年，金茂在大宁拿下地王，现在成了二手天花板；当然拿下这块地后的金茂也在受到质疑，这个新房能够卖到 7 万 / 平吗
后来的故事大家也知道了
金茂府不仅在 2015 年最终卖到了大宁新房的最高价每平七万二，如今的2023年11月二手挂牌价格更是高达每平十七八万

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可以说是以一己之力开启了大宁板块的房价逆袭神话；

大宁金茂府实景拍摄

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一、绿色科技，健康生活【普陀金茂府】引入独特的毛细管网系统和24小时置换新风，为您打造恒温、恒湿、恒氧的舒适空间，让您的生活更加健康、舒适。智能家居系统，让您的生活更加便捷。

“FREE+科技系统”智造未来感

在沿袭金茂12大科技系统基础上，实现“分户式科技系统”迭代。实现时间和空间上的科技人居自由享受

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高水准科技人居，FREE+科技系统全面运维

金茂府“系”产品之所以“所到之处、风靡一城”，绿金科技系统功不可没。【普陀金茂府】引入的“分户式科技系统”无论是在技术端，还是在产品端都是进一步的迭新。由此看出，这不仅是金茂科技探索的又一成果落地，也是金茂同步世界前沿技术，擎领峯层人居健康生活的表达公式。

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二、高端品质，匠心独运【普陀金茂府】在建筑品质上全面升级，采用高端石材立面和五重园林景观，为您打造尊贵、大气的居住空间。社区内精心打造五重园林景观，实现户户有景，推窗见。

PARK IN新东方主义实景园林的开放是一种探索，也是一种创造。普陀金茂府毗邻桃浦中央公园，在得天独厚的区域环境优势下，把社区融入整个城市公园系统之中，旨构建一个无界的社区公园，将公园引入社区生活，以“景在园中 园在家中”设计理念，将东方园林意境与当代审美相融合打造新东方主义园林生活实景。

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三、繁华配套，便捷生活普陀金茂府位于城市核心地段，周边配套齐全。购物中心、医院、学校等一应俱全，让您的生活更加便捷、舒适。

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区域内汇聚交通、商圈、医疗学府等优质资源，尽可演绎生活精彩可能。交通枢纽 畅达繁华

—>11号线（武威路站，约1.3公里；祁连山路站，约1.5公里)
从嘉定到迪士尼横跨整个上海
快速通达真如、徐家汇、徐汇滨江、前滩等上海重要商圈。
—> 15号线（祁安路站，约1.2公里)
串联上海主城重要国际生活圈
直达长风公园、古北、古美等高品质商圈，坐拥国际风尚生活。
—>桃浦智创城还规划有20号线地铁线（已公示，信息来源：上海市人民政府网站）
—> 中环高速、外环高速、沪嘉高速贯穿城市动脉。

高能级地段位置，稀缺性成为瞩目焦点
资源的稀缺性，成就项目的更高价值。普陀金茂府所在的桃浦智创城板块是上海中心城区不可多得的、可成片开发的“黄金宝地”，整个板块将按照黄浦江两岸的开发标准和现代化国际大都市中心城区的一流标准来规划建设，全新的地块备受瞩目和期待。这片区域的配套能级和想象空间，甚至比前滩更高。而普陀金茂府占据着这片区域更为核心的C位。

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高能级国际规划，择址桃浦智创城核心区
桃浦智创城发展规划与上海2035卓越城市发展目标一致，借城市发展之势，更能成就板块未来价值。智创城核心区及桃浦中央绿地的国外规划团队，及对标美国曼哈顿、英国海德公园等。由此可见，公园城区的生态示范区的未来规划有着更强的想象和成长空间。

四、智慧社区，安全无忧普陀金茂府采用先进的智慧社区管理系统，实现社区安全、高效、便捷的管理。24小时安保系统，为您提供全方位的安全保障。

五、107㎡、180㎡户型设计，在舒适空间普陀金茂府提供多种户型选择，满足不同家庭的需求。空间布局合理，功能完善，同时注重舒适度与美观度。普陀金茂府，邀您一同开启科技引领的绿色人居新篇章，实现生活美好愿景。

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高级别的立面，绘制城市靓丽天际线

与国际先锋作品对标，普陀金茂府的建筑立面形象，延续了金茂产品的现代都会风格，运用了国际化名宅中常见的立面格构的设计技巧，最大限度的为居住导入足够的自然光与景致。

普陀金茂府外立面实拍图

项目1-2层外立面为进口花岗岩石材，2层以上外立面采用铝板材质。香槟金色与古铜色的整体配色，更加彰显高端社区的奢华感与品质感，在更具功能性的同时，出色的颜值也构造普陀新的靓丽天际线，这会成为未来业主身份的象征。

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107㎡实体样板间实拍

180㎡实体样板间实拍

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【项目名称】普陀金茂府（推广名）、金茂雅筑（备案名）

项目信息

详细参数

开发商（中国金茂）

板块：普陀桃浦智创城；均价：8.3万

物业（金茂物业）

占地面积：约2.9万㎡；建筑面积-7.74万㎡

产品类别：高层

总层高：23-26层； 层高：3-3.15-3.5米

建筑风格：现代都会

容积率：约2.5；绿化率：约35%

剩余体量：约60套

在售户型：107平、180平；总价：780-1500万

人车分流：是

楼间距：约50米；物业费：6.8元/㎡

交房日期：预计2025/12/31

车位配比：1:1.2; 得房率：73%

【普陀金茂府】为了保证了建筑的匠心质感，提升建筑的艺术美感。普陀金茂府由于是金茂的存在，也在此基础上更“精益求精”！无论是从外立面到园林景观，还是从户型设计到金茂物业服务，普陀金茂府颇有“匠心”。此外，超低能耗住宅建筑的设计，让大家对普陀金茂府的期望可以更高。

从规划上来看，桃浦智创城已经与前滩站到同等高度。
从开发程度来看，桃浦智创城是极具潜力的开发板块。
从人居需求来看，科技人居也将擎领城市生活新趋势。
普陀中环科技住宅最后的入场券，仅10几套限量，错过就真的没有了！

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