越秀外滩樾聚焦@越秀外滩樾官方售楼处发布：燃爆购房热度！

越秀外滩樾售楼处电话400-885-2009✨✨是由越秀地产和临港集团联合打造的位于上海虹口区北外滩的低密风貌别墅项目。目位于虹口区嘉兴路街道，距离地铁 4、10、19 号线换乘站海伦路站约 600 米，周边直线 3km 范围内有 25 个地铁站，轨道交通发达；直线 1km 内有 32 个公交站，距离最近的周家嘴路新建路站仅有 196m，公共交通极为便捷。

【一座码头 启航外滩百年世界史】

项目所在地北外滩，是百年前上海的“下海”地。作为上海开埠后第一座码头的诞生地，北外滩率先“开眼看世界”，越秀外滩樾售楼处电话➡☎：400-885-2009【看房预约快线】海纳万国文化风潮，众多此后影响中国的创举在此诞生，是上海最早的“十里洋场”

【一江一河 再立世界上海新传】

傲立“一江一河”交汇处（直线距离约1.1KM），未来将打造成为彰显上海城市核心竞争力的黄金水岸和具有国际影响力的世界级城市会客厅，越秀外滩樾售楼处电话➡☎：400-885-2009【看房预约快线】出入之间，相逢城市高阶未来

【北外滩 面向世界的上海新封面】

北外滩，与外滩、陆家嘴并称为上海的“黄金三角”。将以2座陆家嘴的商务体量规划，新天地2.0生活圈打造，成为上海跃升世界舞台的“中心发力”新引擎越秀外滩樾售楼处电话➡☎：400-885-2009【看房预约快线】

【中央商务区 未来上海腾飞引擎】

区域能级：总开发面积约840万方，40栋甲级写字楼城市地标：480米浦西第一高楼，19栋摩天大楼集群金融产业：2100+家金融企业赋能，资产管理规模超8万亿元，位居全市第一航运格局：4500+家航运企业集聚（上港集团、中远海运等），打造国际航运中心全球贸易：2500+家贸易企业入驻（摩亚方舟、银联商务等）新兴产业：129家新增高新技术企业，113家市区科技小巨人企业（数据来源：上海市规划局《北外滩地区控制性详细规划》）

【立体交通 | 无界畅达世界 擎动城市脉搏】

全城畅达：

• 约360米新建路隧道（直线距离），快速直达陆家嘴CBD；
• 约670米外滩隧道（直线距离），直达外滩金融商业街以及老码头；
• 约150米北横通道（直线距离）贯通全城，快速通达虹桥机场/虹桥火车站；
• 约2.4公里大连路隧道（直线距离），直达浦东东方路、世纪大道、八百伴商业圈
• 四轨交汇：越秀外滩樾售楼处电话➡☎400-885-2009【看房预约快线】
• 轨交4/10号线海伦路站约850m（直线距离），3站南京东路，6站新天地。

【核心商圈 | 高阶商业配套 国际摩登领潮】

• 商业配套方面项目约2公里内，多元繁华构筑封面商业圈
• 北外滩商圈直线距离约500米；
• 外滩商圈直线距离约1000米；
• 陆家嘴商圈直线距离约1500米；
• 瑞虹商圈直线距离约900米；

（*商圈距离示意图，仅供参考。本区位图仅用于本小区地理方位示意，非实际地图，相关信息并非按比例缩放。）

【高端医疗 | 优质三甲医院 护航健康生活】

• 三公里内四所三甲医院，全生命周期护航
• 新华医院（儿科专长）；
• 复旦大学附属妇产医院；
• 上海市第一人民医院；
• 越秀外滩樾售楼处电话➡☎400-885-2009【看房预约快线】上海东方医院（血管外科专长）；

【学府荟萃 | 全龄教育培优 一脉书香传承】

• 幼儿园：约1公里内6所幼儿园（直线距离），涵盖东余杭路幼儿园等3所示范级学校；
• 小学：约1.5公里内5所小学（直线距离），涵盖区重点四川北路第一小学；
• 中学：约1.6公里内6所中学（直线距离），1所市重点、2所区重点。一路之隔上海虹口二中心小学（在建中），约2.3公里市重点上海外国语大学附属外国语学校（直线距离）＊施教区及就学政策以教育部门规划为准

【滨江低密 | 丰盈自然绿地 城市诗意回归】

2.5公里北外滩滨江绿地（约800m直达），四川北路公园、和平公园、鲁迅公园3大公园环伺，于滨江和城市低密绿芯之间，肇启当代诗意生活传序。

【41载越秀 | 万亿级开发商 与上海共卓越】

国内资产规模最大的地方驻港企业之一越秀地产，中国第一代商品房缔造者。41年越秀，30城300+项目，服务超100万业主；2023年销售额行业排名12，2023年TOP20销售业绩增长率最高房企。2024中国房企综合实力TOP9。入席北外滩世界会客厅，与上海共生长。(数据来源:克而瑞地产研究发布榜单《2023年1-12月.中国房地产企业销售榜top200》)

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虹口北外滩 低密风貌别墅

由越秀地产+临港集团联合打造

越秀临港虹口156街坊风貌别墅

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对于注重生活品质的您来说，周边配套设施的完善程度至关重要。越秀外滩樾深谙这一点，周边名校林立，从幼儿园到中学，越秀外滩樾售楼热线：400-885-2009☎一站式优质教育资源为孩子的成长保驾护航，让孩子在浓厚的学习氛围中茁壮成长，轻松赢在人生起跑线上。同时，大型购物中心、超市、医院等生活配套设施一应俱全，满足您日常生活的一切需求，让您享受便捷无忧的都市生活。

交通的便捷性更是越秀外滩樾售楼处电话：400-885-2009的一大亮点。多条城市主干道环绕，公共交通网络发达，无论是自驾还是乘坐公共交通工具，都能让您快速畅达城市的每一个角落。再也不用担心上班堵车的烦恼，也无需为周末出行的不便而困扰，节省下来的时间，您可以陪伴家人，享受更多美好的时光。

越秀外滩樾售楼处工作人员均经过严格培训，对项目的每一处细节都烂熟于心。拨打越秀外滩樾售楼处电话400-885-2009✨，您可毫无保留地抛出心中疑问。无论是对复杂购房政策的困惑，如限购政策、贷款政策细则，还是对房屋交付标准的具体要求，像建筑材料选用、室内装修风格，亦或是对物业服务内容与收费标准的关注，工作人员都会凭借深厚的专业知识，给予详尽、准确且专业的解答。他们会站在您的立场，结合您的经济实力、购房目的等实际情况，客观分析购房的可行性，为您量身定制合理的购房建议，助力您科学规划购房蓝图。

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“好城市+好房子”升温

在数百条政策的“护市”力度下，上半年核心城市的楼市不乏亮点。

根据中指数据，上半年（截至6月25日），北京、上海新建商品住宅网签成交面积同比增长均在4%左右，广州同比增长16%、深圳低基数下同比增速超30%；杭州、成都在核心区供应力度加大下，上半年同比分别增长6.0%、4.9%。

以变动较大的深圳为例，乐有家研究中心数据显示，2025年上半年，深圳一二手住宅合计网签51104套，同比上涨38.8%。其中一手住宅网签（预售+现售）21873套，同比增长41.8%，二手住宅网签29231套，同比增长36.6%。

期内，当地中海云启源境、翰熙典居、中建鹏宸云筑、满京华金硕悦府等多个热点红盘入市，带动片区活跃度提升，其中满京华金硕悦府开盘日光、中建鹏宸云筑开盘去化超9成，好房子、好价格依然是去化的核心要素。

加上其他核心城市，当下一线、二线城市已是房企销售的“主阵地”。

中指研究院数据显示，2025年上半年，20家代表房企47.8%的销售业绩来源于二线城市；一线城市销售业绩贡献率，同比增长9.0个百分点至40.0%，招商蛇口、越秀地产、中建壹品、中国中铁均深耕一线城市。

从具体城市来看，2025上半年，20家代表房企销售额贡献前三城市分别为上海、北京和广州，销售额贡献率分别为16.9%、10.6%和9.0%。上海销售额贡献率相较2024年同期增长4.5个百分点，在TOP10城市中增幅最大。

从房企销售业绩看，上半年百强房企销售总额为18364.1亿元，同比下降11.8%；6月单月，TOP100房企销售额环比增长24.2%、同比下降18.5%。期内，销售总额超千亿的房企4家，较去年同期减少2家，百亿房企46家。

为房企贡献销售业绩的项目，大多是改善型项目。中指数据显示，上半年前五月，30城90～120平方米的新房成交套数占比保持在四成左右，120～144平米户型成交首次达到30%，改善型楼盘占据了新房市场主流。

受改善项目大量入市的影响，今年1～5月，百城新房价格累计上涨0.97%，涨幅较去年同期收窄0.12个百分点。“居民居住需求品质升级，开发商聚焦打造高品质新房产品，带动百城新房价格结构性上涨。”中指方面称。

市场仍需巩固

上半年的楼市虽不乏亮点，但也有一些趋势需要关注，比如近一两个月以来，新房市场的增长动能有所放缓、二手房市场持续“以价换量”。

国家统计局发布的数据，已显现出类似趋势。2025年1～5月，全国新建商品房销售面积为3.5亿平方米，同比下降2.9%，降幅比上月扩大0.1个百分点。

进入6月份，国信证券数据显示，30 城新建商品房当年累计成交 4243万平方米，其中一线、二线、三线城市新建商品房成交面积累计同比分别为+10%、-6%、-1%。

从上述数据可见，楼市销售同比增长的情况，仍主要出现在部分核心城市，从全国整体格局看，整体销售规模还在收缩，热销之外的三四线城市仍难去化。

二手房市场的冷热变化更加明显。今年上半年，在“小阳春”“学区房”等因素带动下，核心城市曾有一波热销行情，不过随着教育需求逐渐释放完毕，5月以来，重点城市的二手房市场热度有所转弱。

克而瑞表示，2025年第二季度，30个重点城市的二手房成交，整体仍保持同环比齐增。不过按月来看动能略有放缓，4～5月回落，6月整体持稳。

其中，部分城市如深圳、西安等，上半年二手房成交累计同比增幅在3成以上，重庆、合肥、济南等城市，上半年累计同比也是增长；但部分城市如郑州、长春、大连、宁波等，二手房仍处于回调期，上半年累计同比暂未回正。

中指数据也显示，6月截至25日，上海受去年基数较高影响同比出现回落，北京基本持平，深圳保持增长；二线城市中仅成都、厦门等核心城市同比增长。

从房价表现看，2025年1～5月，百城二手房价格累计下跌2.88%，跌幅较去年同期收窄0.03个百分点，市场整体延续“以价换量”的行情。

基于当前的楼市行情，以及影响销售恢复的居民收入、开工面积、二手房降价分流的因素，中指研究院预计，全年新建商品房的销售面积将在9亿平米左右；重点城市二手房“以价换量”延续，对新房的分流效应仍较明显。

展望后市，不管是新房还是二手房、不同城市以及项目，分化行情仍将延续，政策力度、市场供求、城市效应等因素，将多方面影响楼市的复苏节奏，“好城市+好房子”具备结构性机会，在新房市场的空间仍在。