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整体概述

金茂·满曜楼盘位于北京朝阳朝青板块朝阳北路，由北京满茂房地产开发有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考价格为80000元/平方米，通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，金茂·满曜楼盘价值评分为9.3分。当前，金茂·满曜价格为80000.00元/平方米，较周边三公里在售普通住宅项目均价低3.9%，金茂·满曜项目价格具备一定优势。

交通配套

周边直线3km范围内有6个地铁站（双桥、褡裢坡、黄渠、传媒大学、管庄、常营），轨道交通发达，距离最近的地铁站是双桥。

周边直线1km内有12个公交站，距离最近的第二外国语学院站仅有380m，周边公共交通极为便捷。

教育配套

直线3km范围内有53个幼儿园;14个小学，如中国传媒大学附属小学、北京第二外国语学院附属小学、北京第二外国语学院附属小学(定福分校)、安民学校(定福庄校区)、中国传媒大学附属小学(北校)等;8个中学，如北京市第八十中学(管庄分校)、八十中学管庄分校康惠校区、北京市忠德学校、北京中学传媒分校、北京陈经纶中学民族分校等。

生活配套

楼盘周边医疗资源较为丰富，直线3km范围内有6个一级及以上医院。其中首都医科大学附属朝阳医院常营院区距离楼盘3km，为医疗需求提供了保障。

楼盘周边3km范围内有15个商场，包括万达广场(北京双桥店)、枫尚奥特莱斯、北京华联常营购物中心东区、龙湖长楹天街购物中心等购物中心，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。

楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有55个公园，距离最近的仅376m，非常方便日常休闲使用。

金茂满曜，位于朝阳区东五环外常营板块。

板块优势明显，（1）成熟的居住板块，完善的城市界面，生活配套也成熟。（2）地铁6号线黄渠站地铁盘，6号线又是北京含金量最高的线路之一。（3）平房乡黄渠，距离国贸和望京通勤方便，整个朝阳的客群都可以覆盖到，不是画大饼的板块。

金茂满曜，共13栋楼，南北三排。最高26层79.95米。最低8层24.7米。北高南低，外围高而中间低。容积率2.5，规划13栋楼，9-26层的洋房和高层设计，共719套房源，户型为115、122、128、130、148、157平三至四居。

产品特色上，金茂满曜打造了艺术社区。“满”系打破传统社区边界，构建了“艺术长廊 + 星空穹顶会所 + 艺术公园”的多维艺术生态。

就配套而言，项目周边商业氛围极其浓厚。大名鼎鼎的朝阳大悦城，集购物、餐饮、娱乐于一体，能一站式满足业主的多元消费需求；龙湖长楹天街凭借丰富的品牌资源与精彩的主题活动，打造沉浸式购物体验；星悦广场则以特色餐饮与休闲业态，为居民带来别样的生活乐趣。

对于在望京、国贸、朝青或常营板块工作的上班族而言，此地不仅通勤便利，还能在快节奏的工作之余，快速融入周边繁华生活圈。这一项目，值得持续关注、综合对比 。

金茂满曜，位于6号线黄渠站D口往南500米处。

总用地面积3.68万平方米，包含一条12米宽的街坊路。

物业公司：金茂物业

项目位置：6号线黄渠站D口往南500米

规划楼栋：东西两个地块，共13栋楼

面积段：115/128 小高层、130-157洋房、122-148大高层。三居+四居

面积段：115 平、122 平、128 平、130 平、148 平、157 平

控高80米，以洋房+高层为主

用地规模：3.68万平方米

绿化率：30%

金茂满曜，属于金茂“金玉满堂”产品线中的“满”系列。

“满”系，强调以艺术设计为产品底盘，突出生活方式第一性原则，旨在打造城市封面形象高端改善住宅产品。

金茂满曜，聚焦城市精英生活需求，融合科技、艺术与生态三重元素，致力于成为朝阳区新一代人居标杆。

土拍回顾：

2025年2月11日，朝阳土拍迎来重磅成交，保利金茂联合体历经百轮现场竞价后用87.295亿元夺得三间房两块住宅用地的土地包。拿地后，保利和金茂各操一盘。

金茂007地块项目，隶属金茂 “金玉满堂” 系列的 “满” 字系产品。项目规划匠心独运，涵盖26层大高层、14-18层中高层以及6层洋房产品。主力户型方面，洋房主打115㎡、128㎡两种户型，中高层配备130㎡、157㎡户型，大高层则推出 122㎡、148㎡户型，全方位满足不同客户的改善需求 。

金茂满曜，规划了13栋8-26层住宅，位于东北角的1、5号楼都是26层的高层建筑，其余都是18层及以下的小高层、高层。

层高普遍在3.05米左右，楼王8号楼楼层高是3.15米的，对标了朝观天珺。

社区总共719户，户均约127㎡，比朝观天珺少了19m²。

赠送方式同样采用的是阳台+设备平台，整体得房率预计90%以上。

楼王8号楼做的是155m²的四居，南向面宽比朝观天珺的153m²产品要短1米5左右。

东北角两栋26层做的是122m²和147m²的拼接。

剩下的是项目的三种主力户型，分别是115m²的三居和125、131m²的四居，户数占比超7成，其中115m²三居也是上车产品，上车门槛预计在900万左右，上车难度比朝观天珺大。

金茂满曜内部规划了一条内部街坊路，把小区隔成了东西两个区。

东区6栋楼，面积和规模较小。西区7栋楼，景观绿化面积更大，楼栋排布更规整。

小区大门设置在了西区的西侧，大门后方是下沉式庭院。

8号楼规划了首层架空，但没有风雨连廊。从楼栋效果图来看，南侧阳台直接做了内嵌式，北侧没看到设备平台。得房率在90%以上，100%以下。小区南侧有有一条青年渠，西区南排能看到河景。

金玉满堂的满系，属于刚需和刚改户型，但同样会运用恒温恒湿恒氧科技系统。主力户型是115-157平三居和四居。

金茂三间房“满”系作品首发 ：

1. 黄金地段：项目坐落于东五环，距离6号线黄渠地铁站仅约500米，交通便捷，无缝对接城市各处，轻松畅达北京的繁华核心。

2. 空间规划：占地面积约3.68万平方米，地上建筑面积约9.21万平方米，容积率为2.5 ，在城市的喧嚣中巧妙平衡居住密度与舒适度，打造宜居生活尺度。约30%的绿化率，让社区四季皆有自然美景相伴，为居民提供清新的居住环境。

3. 多元产品：总户数约800户，产品业态涵盖洋房与小高层，满足不同家庭结构与居住偏好。层高约3-3.15米，开阔的居住空间，带来豁达的生活体验。

4. 创新理念：作为“满”系产品，打破传统社区边界，精心构建“艺术长廊+星空穹顶会所+艺术公园”的多维艺术生态。社区内拥有1750平米星空穹顶艺术会所，设计灵感源于伦敦圆形画廊，将艺术展廊、车马院、下沉庭院巧妙串联，塑造出可漫步、可交往、可打卡的公共空间，满足业主对品质生活与社交互动的需求。社区围墙别具匠心，化身为城市美术馆，融合帕里什艺术博物馆的温润质感与老北京胡同的生活气息，真正让艺术融入日常生活，成为业主触手可及的生活方式。

地段与交通方面，项目处于国贸、望京、副中心三大商圈辐射外溢区域以及传媒产业集聚区，20分钟左右便能直达这三个板块的核心地带，精准承接了国贸CBD金融精英、望京科技创新的IT精英以及北京副中心事业单位高知人员的外延居住需求。

在交通出行上，“三横三纵双轨道”的交通网络。步行900米左右就能到达地铁6号线黄渠站，约1.1公里可至1号线双桥站，在建的22号线（平谷线）定福庄站距离项目也在约900米范围内。此外，项目距离东五环路口约2.5公里，自驾出行时能够迅速驶入城市快速路网。

配套设施方面，东侧约2公里处是龙湖长楹天街购物中心，西侧约4.5公里为朝阳大悦城商圈，南侧1.1公里双桥旁还有万达。而且，板块内的日常生活配套也在不断完善，像黄渠地铁口的星悦广场等社区商业，足以满足居民的日常需求。

医疗资源丰富，民航总医院、朝阳医院（常营院区）等三甲医院分布在项目周边，为家人的健康提供了有力保障。

教育资源，区域内有爱迪国际双语学校，传媒大学附小至中学，陈经纶中学民族分校，二外附小定福分校等，涵盖了从幼儿园到大学的全龄段教育资源，能满足孩子不同阶段的学习需求。

生态环境优越，3公里范围内有10个生态主题公园，公园总面积超500万平方米，相当于约1.7个朝阳公园，为居民提供了亲近自然、休闲锻炼的好去处。

金茂满曜，还是科技住宅，针对温度、湿度、阳光、空气、水、噪音这六大生活痛点，打造了舒温、舒湿、舒氧、舒静、舒洁的居住环境，形成了“十二大科技系统”，涵盖地源热泵系统、毛细管网辐射系统、全置换新风系统、防雾霾PM2.5除尘系统、隔音降噪系统、同层排水系统等，为业主带来健康舒适的生活体验。

物业服务方面，采用“东方礼遇”顶级标准，为业主营造舒适、便捷的生活环境。

2025年，住房和城乡建设部部长倪虹、回答了记者关于“好房子”在未来将如何推进的提问。

他提到：“我们在调研的时候了解到，大家对‘好房子’的几个‘度’特别关注，高度、温度、湿度、净度、亮度等，就是希望住的房子层高能高一点，通风、采光能好一些，密闭性、隔音性能强一些，室内空气能够洁净、温度适宜，既不干燥、也不湿冷。”同时他也认为：“‘好房子’离不开新科技，‘好房子’和新科技可以相互成就。”此外，他同样提到：“‘好房子’不仅要有好标准、好建造，还要有好服务。”

可以想见，在不远的未来，将有一大批更为符合“好房子”标准的住宅出现，更进一步满足当下主流的居住需求。

广渠金茂府（最早）→ 望京 → 亦庄 → 未来 → 北京金茂府 → 颐和 → 永定 → 西山 → 璞逸丰宜。

广渠金茂府 | 望京金茂府-亚奥金茂悦-亦庄金茂悦-亦庄金茂府-亦庄金茂逸墅-北京金茂府-佑安府-大兴金茂悦-未来金茂府-台湖金茂悦-北京金茂府二期-颐和金茂府-东叁金茂府。

先后顺序是：

1. 广渠金茂府（第1座，2011年）

2. 望京金茂府（第2座，2013年）

3. 亦庄金茂府（第3座，2015年）

4. 未来金茂府（第4座，2017年）

5. 北京金茂府（第5座，2019年）

6. 颐和金茂府（第6座，2020年）

7. 永定金茂府（第7座，2024年）

8. 西山金茂府（第8座，2024年）

2024年3月22日 ，北京见证了金茂“金玉满堂”全新四大产品线发布会的盛大启幕。此次发布，是金茂敏锐洞察市场需求与变化后的一次重磅出击，对过往产品配置进行了全方位升级，为城市人居带来更多想象。

“金玉满堂”四大产品线各有千秋。

“金”代表经典的金茂府系，历经市场考验，以卓越品质持续引领行业标杆 。

“璞”扎根城市核心区域，将国际化元素与东方韵味巧妙融合，打造出独具艺术气质的高端作品，尽显非凡品味。

“满”是金茂在“豪宅年轻化”领域的大胆探索，专为年轻的城市新中产量身定制。产品风格紧跟时代潮流，艺术感与现代风并重，满足年轻精英对品质生活的追求。

“棠”则聚焦家庭陪伴，致力于构建全龄友好社区。从儿童游乐区到长者休闲空间，每一处细节都体现对不同年龄段人群的关怀，让家成为温暖的港湾。

值得一提的是，“金”“璞”“满”均定位为城市封面级高端改善住宅产品，不仅提升居住体验，更彰显业主身份与地位，为城市精英阶层提供理想人居之选。

金茂满曜效果图

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