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长沙【嘉信·博麓郡】售楼中心：400-996-2822转接9999【官方认证】
长沙【嘉信·博麓郡】售楼处电话：400-996-2822转接9999【网站认证】
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一、地段区位介绍
岳麓区·市府
二、周边配套介绍
西二环
三、楼盘参数简介
1.7W
四、户型和样板间170㎡
嘉 | 市府二环内 难有的城市稀缺地块
信 | 3大top级学府环绕，教育资源高地
博 | 叠墅+洋房产品，低密品质人居
麓 | 超流体建筑设计，首进长沙诚意之作
郡 | 成熟配套，政、商、医、教、景一应俱全
【360亿“教城融合”示范地 长沙只此一处】
2021年6月，岳麓区政府与市城市更新公司签订观沙岭城市更新片区（旧城改建）项目实施合作协议，总投资约360亿元大手笔升级观沙岭。根据规划，片区以“教城融合”定位，布局“两轴三心”。全长沙专门提及“教城融合”的，只此一处，定位之高，可见一斑。
一、地段区位
长沙城市外拓，核芯地段开发已接近尾声，二环内住宅土地量寥寥可数，二环内土地资源奇缺已成共识。优质土地资源可遇不可求。作为长沙城市的核心区块，二环内市府土地的价值不言而喻，每一片都弥足珍贵。
二、周边配套
1、交通
楼盘旁边就是西二环，通达长沙全城；南侧就是岳麓区府，到市府及滨江区域也在10分钟之内
2、教育
小学（就近入读）：麓山国际实验小学和博才卓越小学，中学（微机派位）：长郡双语谷山中学
麓山国际实验小学为长沙市教育局直属公办小学，学校环境优美，师资力量雄厚，全国获奖无数。2023年毕业生参与派位名初占比高达75.2%。（数据来源网络）
博才卓越小学为岳麓区重点打造品牌、长沙四大小学——博才教育集团旗下小学。学校规模大，功能全，办学以来，学生获奖无数。2023年派位名初占比高达73.4%。（数据来源网络）
3、商业
项目规划约6000㎡商业体，将大大满足项目及附近社区日常购物需求。
周边还有麦德龙、24品、王府井、凯德壹中心、杜鹃万达广场、招商花园城（建设中）等6座大型商业中心，满足一站式购物需求
4、休闲
6450亩的谷山森林公园、万象公园、金峰公园、八方公园、山体公园等多公园环绕，茶余饭后休闲散步接触大自然，绿色生态体系构筑健康生活，找回只属于你的诗与远方
三、楼盘参数
开发商：湖南湘嘉信房地产开发有限公司
产品：叠墅、洋房
交付标准：毛坯
占地面积：19705㎡
建筑面积：42700㎡
容积率：1.59住宅区、1.5商业区
绿化率：约30%
得房率：洋房96%、叠墅100%（上下叠都带地下室，上叠带露台）
梯户比：洋房1梯2户
在售面积：洋房约170㎡，叠墅约190-196㎡
价格：洋房280-300万以内、叠墅600万以内
总楼栋：6栋，洋房3栋，叠墅3栋
总户数：104套洋房+12套叠墅
总层高：洋房11层，叠墅4层
单层高：洋房约3米，叠墅3.1-3.2米（以实际合同交付为准）
车位：约1比1.38
物业公司：物业
物业费：元/㎡
交房时间：2025年6月
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