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合肥城改玉湖云境

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城改玉湖云境坐落于合肥西贵豪宅区的大蜀山董铺湖板块，是一处临湖可居住用地稀缺的宝地，也是合肥城改投资建设集团重点打造的项目。这里汇聚着众多科研基地，处于国家科创战略核心区位，拥有着独特的发展潜力与价值。

项目与自然相拥，距离董铺湖仅约 1.5km，董铺湖约 31 万亩的水域面积，相当于 300 个天鹅湖，其广阔浩渺的湖面，波光粼粼，为居者带来了绝美的湖景视野，以及宁静悠然的氛围。四季花海公园距离项目约 800m，占地约 1920 亩，作为合肥最大的城市公园，园内花卉四季更迭，缤纷绚烂，是居民休闲漫步、亲近自然的绝佳去处。而大蜀山森林公园直线距离项目约 1.6km，其覆盖率达 95%，宛如一个天然大氧吧，源源不断地输送着清新空气，丰富的负氧离子沁润身心，让人们在城市之中也能尽享山林野趣，感受大自然的宁静与美好。

便捷畅达的交通网络

城改玉湖云境周边交通便捷，西接甘泉路、北临石牛路、东邻含珠路、南接玉境路（规划中），横向的长江西路可快速贯通合肥东西方向，纵向紧邻绕城高速、方兴大道、西二环等主干道，让居民无论是驾车前往城市各处，还是出城远行，都能轻松实现。公共交通方面，项目周边直线 3km 范围内有 4 个地铁站，轨道交通发达，距离最近的蜀山西站，极大地方便了居民日常乘坐地铁出行；周边直线 1km 内还有 12 个公交站，进一步丰富了出行选择，使得公共交通极为便捷。

丰富完善的生活配套

教育资源上，直线 3km 范围内分布着 33 个幼儿园，为孩子的启蒙教育提供了多样选择。同时，还有 6 个小学，如玉镜路小学、合肥市蜀新苑小学等，以及 5 个中学，像合肥市第三十五中学、合肥安生学校等。众多优质学府环绕，让孩子在浓厚的学习氛围中茁壮成长，享受一站式的教育服务。

医疗配套也十分健全，楼盘直线 3km 范围内有 1 个一级及以上医院，其中中国科学院合肥肿瘤医院距离楼盘 1.6km，为居民的健康需求提供了有力保障。而在商业配套上，楼盘周边 3km 范围内有 3 个商场，商业氛围成熟，能完全满足居民日常购物、休闲娱乐等生活需求。不仅如此，项目周边生态环境优越，3km 范围内有多达 35 个公园，距离最近的公园仅 833m，居民闲暇时光可随时前往公园放松身心，享受自然。

匠心独运的产品规划

城改玉湖云境占地面积约 4.1 万㎡，建筑面积约 11.8 万㎡，容积率 2.0，整体规划为区域内首座新计容洋房住区。项目规划了 5 栋 24 + 17F 高层、7 栋 11 + 6F 洋房产品。其中，高层为团购房，优先保障持有科学分院路三期改造项目房票的使用人购买。而洋房产品则是项目的一大亮点，共计约 719 套住房（含政府团购房 523 套），项目还配建商业及社区配套面积约 3737㎡，为居民提供了便捷的社区生活服务。

在产品设计上，项目从大蜀山连绵起伏的山脊线、董铺湖水面荡漾的涟漪中汲取灵感，以流动曲线勾勒出 “天使之翼” 弧形门庭，赋予业主尊崇的归家仪式感，让人踏入实景示范区的瞬间便眼前一亮。奢雅蓝钻玻璃幕墙搭配端户转角弧线型处理，打破建筑框架的常规，采用非对称立面设计，不仅视野无界，更让建筑极具视觉张力和辨识度。

步入下沉式庭院会所，仿佛置身于一座葱郁的都市公园。约 10m 飞虹瀑布流淌，形成灵动的自然音律，让整个庭院更显静谧；植物错落穿插、叠水巧妙构景，营造出绿意环绕的森境氛围。与下沉式庭院无缝衔接的区域首创 “中央车站”，集交通接驳、归家礼遇、社交互动于一体，实现了景观系统与地下空间的无界交融。外部车辆可进入内部落客区，即使雨天归家，业主也无需在路边冒雨等待，尽显人性化考量。

景观设计融合东方山水的诗意肌理，将大蜀山的绵延绿意与董铺湖的潋滟波光，巧妙地融入园林景观之中。约 3000㎡中央花园，为业主构建了一处全龄共享、友邻欢聚的自然社交空间。3D 林荫式亲子乐园，针对不同年龄段孩子设置相应游乐设施，从安全保障、健康成长，到社交互动、创造力引导，全方位满足孩子的需求，让童真在大自然中尽情释放，增进亲子与伙伴间的情感链接。此外，项目还打造了 5 大主题架空层，围绕 “活力、休闲、学习、童玩、颐养” 五大功能模块，让主题空间相互渗透，为不同年龄、不同身份的业主，定制出志趣相投、精神共鸣的共享生活场域。

洋房首层约 70 - 90㎡私家庭院，顶层约 27 - 68㎡星空露台，为业主打造了一方惬意天地。在这里，春可赏繁花似锦，夏能听蝉鸣阵阵，秋能拾红叶静美，冬可看落雪纷飞，一半是诗意风景，一半是人间烟火，让业主在专属私域里怡然休憩，感受生活最本真的恬静。作为区域内首座新计容洋房，城改玉湖云境遵循新型住宅设计标准，近 100% 实际使用率，建筑面积约 123 - 146㎡纯粹改善面积段，以全明私属电梯厅、270° 环幕视野创新规制、超享百变的成长格局，重新定义了奢居生活的无限可能。