广东
近日，多地土拍迎来上半年“收官之战”。
广州上半年成交19宗宅地揽金195亿元，多个二线城市上演“地王争夺战”……
广州上半年土拍揽金195.38亿元
近日，广州中心城区成功出让荔湾小梅大街地块和白云槎头车辆段地块。成交总价24.96亿元，分别由广州集迅房地产开发有限公司、广州地铁集团有限公司竞得。截至此，2025年上半年广州土拍正式“收官”了。
值得注意的是，广州原定6月底出让的原有5宗热门地块，但三宗在6月27日已提前“因故终止出让”，包括此前备受关注的天河世界大观两宗地块和海珠广纸地块。
对此，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，上述土地终止出让与广州收紧“计容新规”审批规则有一定关系。此外，地块本身条件、当下楼市变化也是制约开发商拿地的重要原因。7—8月是传统的市场淡季，关键看现有新房的去化速度、二手房挂牌量及价格的稳定性，这是决定开发商拿地意愿的主要因素。
据克而瑞数据监测显示，今年上半年，广州供应经营性用地37宗，最终成交33宗，成交金额227.35亿元。其中，涉宅用地供应23宗，成交19宗，成交金额195.38亿元，是去年同期金额（64.78亿元）的三倍以上。
二线城市上演“地王争夺战”
那么其他城市的上半年土拍情况如何呢？
据了解，今年以来，成都、杭州、武汉、济南等多个二线城市土拍热度攀升，成交价格屡创新高，各地正在上演“地王”争夺战……
其中，杭州更是在上半年最后一场涉宅用地土拍出了三个板块“地王”，使杭州上半年卖地收入登顶全国第一。在上半年最后一场土拍中，6宗涉宅地涉及钱江新城二期、钱江世纪城、未来科技城、运河新城、湘湖新城、丁桥等热门板块，土地总出让金达到151.15亿元，平均溢价率达到30.5%。半年内卖地金额几乎相当于去年全年的卖地金额。
成都锦江区金融城三期一宗48.74亩纯住宅用，现场经过了213轮激烈争夺，最终以楼面价41200元/平方米、溢价率106%成交，再创成都楼面价新高。
武汉P（2025）049号新兴街二、三期地块，现场经过106轮混战，最终成交总价6.65亿元，溢价率达54.36%。
上海浦东外环曹路地块压轴开拍，福建帮房企发力溢价41.7%成交。
放眼全国，2025年的土拍市场“地王”扎堆了！
但事实上，土拍热并非蔓延至全国，目前“冷热不均”情况依旧明显。如南京、郑州、天津等城市土地市场持续调整，绝大多数地块都是底价出让。
对此，有业内专业人士表示，“地王”热度高，显得土拍市场很火，但实际上房企拿地重心依然是核心城市的核心地块。楼市分化持续，只有一线城市及强二线城市表现平稳。
政策再发力
“收官之战”稳中有进的表现，构成了上半年土地市场的底色。
但在各地“地王”频现的背景下，广州的“收官之战”就显得略微冷清。这其中既有受严格控制“偷面积”的影响，也有整体楼市销售承压，开发商拿地决策更谨慎等因素。
但幸运的是，今年以来，多部门联合推出房地产政策“组合拳”，各地积极调整优化房地产政策，多措并举促进房地产市场止跌回稳。
就在昨天，广州又传来了一个“大新闻”——商贷可转公积金！
7月2日，广州住房公积金管理中心发布一则关于《广州商业性个人住房贷款转住房公积金 个人住房贷款实施办法（暂行）》（征求意见稿）意见的公告。
其中提出，当住房公积金个人住房贷款率（以下简称“个贷率”）低于75%时启动商转公贷款；当个贷率达到85%及以上时可采取防控措施，包括但不限于实行商转公贷款额度管控、预约申请等措施；当个贷率达到90%及以上时暂停。本办法实施过程中，广州住房公积金管理中心可根据资金和贷款情况及时采取防控措施。
如无意外，这份征求意见稿通过之后，广州将会正式实现“商转公”：原商业贷款已放款5年以上且已获得原商业贷款银行同意转为纯公积金贷款。
相信随着更多新的政策出台，市场持续释放向好信号，下半年广州的土拍值得期待！
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