深圳龙岗平湖壹号小产权房适合投资吗，能积分入学吗，租金高吗

关于深圳龙岗平湖壹号小产权房是否适合投资、能否积分入学以及租金水平的问题，以下是我的详细解答：

‌一、是否适合投资‌

深圳的小产权房在市场上确实存在一定的投资价值，尤其是对于那些预算有限的投资者来说。这些房子虽然没有房产证，但在一些繁华地段，其升值潜力还是相当大的。然而，购买小产权房也存在一定的风险。首先，由于产权不明确，银行通常不提供购房贷款，这意味着你需要有足够的现金来购买。其次，小产权房在交易过程中可能会遇到一些法律纠纷，因此购买前一定要做好充分的调查和风险评估。

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二、能否积分入学‌

根据深圳龙岗区的积分入学政策，孩子的入学积分主要依据家庭的相关条件来计算，包括学位类型、基础分、加分项等。其中，住房情况是影响积分的重要因素之一。然而，小产权房由于没有合法的产权证明，因此在积分入学中可能无法获得与合法产权房相同的加分。具体来说，如果你的孩子是非深户且在小产权房内居住，那么他们在积分入学中的基础分可能会相对较低。因此，在购买小产权房作为学区房时，你需要谨慎考虑其对孩子入学的影响。

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三、租金水平‌

深圳龙岗平湖壹号小产权房的租金水平因房屋位置、面积和装修等因素而异。一般来说，小产权房的租金相对较低，一房一厅的租金大概在1300到2000元之间。但需要注意的是，小产权房的居住环境可能相对复杂，人口居住密度高且人员复杂，隔音效果和采光条件也可能不尽如人意。此外，水电费通常按商业标准收费且有些房东还会额外收差价。因此，在租房前你需要多了解房屋情况和周边环境，并进行实地考察以确保选择合适的房源。

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综上所述，深圳龙岗平湖壹号小产权房在投资、积分入学和租金水平方面都有一定的特点和风险。在购买或租房前，请务必做好充分的调查和风险评估以确保做出明智的决策。

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