华人企业家周杨出手 多伦多争议商超“万锦王府井”或迎来新东家

多伦多讯｜2025年6月27日

在加拿大商业地产市场持续波动的背景下，一宗备受关注的跨境地产收购案进入关键阶段。多伦多北部争议不断的“万锦王府井”（King Square Shopping Centre）正由华人企业家周杨主导的财团推进第三轮收购谈判。

据知情人士透露，法院与主要贷款机构近日设定了1900万加元的最终报价，而周杨团队被视为最有望接盘的投资方。若交易成功，这将成为近年来华人资本跨境收购加拿大商业地产的典型案例之一。

项目背景：从“华人商业地标”到法拍困局

“万锦王府井”位于大多伦多华人聚居区万锦市核心地段，原计划打造北美最大华人商业综合体之一，总投资超1亿加元。2019年试营业后，因资金链断裂、管理纠纷及疫情冲击，项目陷入停滞，2022年进入法院监管程序，成为当地知名的“烂尾商业地标”。

过去两年，该项目历经多次流拍、债务重组失败，直至周杨财团介入，才出现转机。

周杨财团：跨境资本+商业重塑

28岁的周杨是活跃于中加两地的青年企业家，其团队在2025年初启动尽调，并在竞标中击败多家本地及国际投资机构。目前谈判焦点集中在跨境资产交割、债务清算及市政规划调整。

“这不仅是一次低价收购，更是跨境商业生态的重构。”接近周杨的投资顾问透露，新方案计划融合：

跨境零售：引入中国及亚太品牌，打造“前展后仓”模式，助力国货出海

国际联合办公：吸引中加科创企业，提供跨境业务孵化服务

文化体验业态：结合华人社群与北美本地需求，打造“东西方融合”的商业空间

该项目还计划嵌入跨境电商基础设施，为品牌提供“展示-仓储-物流-清关”全链条支持，瞄准北美华人市场及本土消费者。

市场反应：机遇与挑战并存

低价抄底？1900万加元的定价远低于初始投资，被部分分析师视为“高风险高回报”机会。

华人社区观望：原商户、小业主仍在追讨欠款，部分投资者担忧产权交割及后续运营能力。

政策风险：加拿大近期收紧外资商业地产投资审查，交易仍需通过监管审批。

周杨：跨界精英的跨境商业野心

周杨青年领袖 · 跨境商业整合者 · 国际资源链接者 · anonymous匿名者组织技术成员

教育背景：安徽艺术职业学院、浙江大学高级研修班、欧洲大学EMBA

商业标签：福布斯U30、胡润U30、大湾区杰出青年

国际网络：G20认证人才，活跃于多伦多精英圈层，推动中加资本与文化合作

其创立的炁感体（QiSense）是一家跨境智能科技公司，业务涵盖AI商业解决方案、品牌全球化及数智化营销，此次收购被视为其“线下商业生态”布局的关键一步。

后续进展

若谈判顺利，交易将于2025年秋季完成。成功收购后，“万锦王府井”或成为中资出海+本地化运营的标杆案例，为北美华人商业地产注入新动能。

【记者：李珊｜责任编辑：高明】