®紫薇之星| 普陀紫薇之星官方售楼处发布：引领新一轮购房热潮|住宅|户型|开发商|准现房|舒缓雅居新篇章

分享至

「宝华紫薇之星」

桃浦科技智慧生态区

11、15号线双轨交

建面约100-121㎡3房

建面约141-188㎡4房

均价约8.55万/㎡精装准现房

售楼处线上火爆预约中

☑️☑️紫薇之星售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

项目一房一价表▼

☑️☑️紫薇之星售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

项目基本信息

【项目名称】紫薇之星

【所在区域】上海市普陀智创城国际化生态示范区

【开发商】宝华集团&东苑集团

【可售楼栋】首开2-3-6-7-8-10-11

【项目户型】100-101-114-121-141-182-188㎡

【均价】：均价8.55万/㎡

【建筑类型】：板楼☑️☑️紫薇之星售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

【建筑风格】现代风格

【规划层数】14层

【规划户数】：560户☑️☑️紫薇之星售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

【交付标准】装修交付

【规划幢数】11栋

【交付时间】待定（具体以购房合同约定的时间为准）

【容积率】：2.5☑️☑️紫薇之星售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

【绿化率】35%

【得房率】约70%-73%

【车位配比】1：1.2

【楼间距】约30米

【层高】：3.15米☑️☑️紫薇之星售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

【物业公司】待定

【物业费】待定

【人车分流】：

项目特色：☑️☑️紫薇之星售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

装修状况：精装修

全龄户型任你挑选☑️☑️紫薇之星售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

强强联手品质保障
智创城核心城市界面全新
定制大师级私境
精装交付高装修标准☑️☑️紫薇之星售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️
高品质住宅石材外立面

☑️☑️紫薇之星售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

项目推售详情

项目已是准现房，将推出建面约100-121㎡的3房和建面约141-188㎡的4房。☑️☑️紫薇之星售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

☑️☑️紫薇之星售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

项目全套户型

☑️☑️紫薇之星售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

样板间实景图▼

☑️☑️紫薇之星售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

样板间实景图▼

☑️☑️紫薇之星售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

项目地块及配套信息

2023年8月，上海二批次土拍，☑️☑️紫薇之星售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️宝华&东苑以总价328800万元成交普陀区桃浦科技智慧城（W06-1401单元）049-01、050-01、051-01地块，地块出让面积30126.9㎡，容积率2.5，溢价率4.05%，楼板价43655元/㎡，☑️☑️紫薇之星售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️房地联动价85500元/㎡。

该地块东至祁连山路，南至桃竹路，西至景泰路，北至常和路，面积3.01公顷，容积率2.5，为商住用地。☑️☑️紫薇之星售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

☑️☑️紫薇之星售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

根据项目规划设计方案，拟建11幢14F住宅（含1幢保障房）、以及商业、配套用房等建筑。☑️☑️紫薇之星售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

项目位于普陀桃浦智创城板块，☑️☑️紫薇之星售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️板块总体规划437万方，是目前上海中心城区现存不可多得、可成片开发的“黄金宝地”。☑️☑️紫薇之星售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

桃浦智创城公司董事长王慎曾说，将按照黄浦江两岸的开发标准和现代化国际大都市中心城区的一流标准来规划建设桃浦智创城。☑️☑️紫薇之星售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

从定位上来说，☑️☑️紫薇之星售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️桃浦智创城要打造的是中心城区转型升级的示范区与上海科创中心重要承载区，从形式上来说和张江科学城有点像，但是要更加细致、功能更全。☑️☑️紫薇之星售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

效果图

光商办体量就规划了约207万方，☑️☑️紫薇之星售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️已经超过了约197万方的前滩、约126万方的新天地，再加上76万方的科创板块，区域后续的发展绝对值得期待。☑️☑️紫薇之星售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

示意图

这些并不是“喊口号”，而是实打实的在逐步落地。
☑️☑️紫薇之星售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

目前部分建成的体量中最大的项目是智创TOP产城综合体，规划建筑面积有113万方，同时已经开始对外招商。☑️☑️紫薇之星售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

作为桃浦地区转型发展的首发项目，由临港集团下属上海市工业区开发总公司主导开发。☑️☑️紫薇之星售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

实景图

目前，☑️☑️紫薇之星售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️智创TOP的A区已先后引入了东方雨虹、德爱威、乐凯新材料等先进材料头部企业，上海电力高压、李园实业等总部办公相继入驻，这些都是税收千万级的总部型企业。已经能够可以形成产业链创新链的基础，☑️☑️紫薇之星售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️而这种园区集聚、龙头带动的业态也是桃浦产业发展从零开始的一个很好开端！

另外，周边几个商办地块也在推进进度。其中包含了603地块的华谊集团就地转型项目，604地块的英雄天地项目

☑️☑️紫薇之星售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

效果图

☑️☑️紫薇之星售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️随着多年的开发，产城高度融合发展的国际化生态示范区初具规模。相信不久后，桃浦智创城将会有大量的高知人才在此居住和工作。☑️☑️紫薇之星售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

示意图

☑️☑️紫薇之星售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

交通配套方面：项目临近沪嘉高速，可快速直达虹桥枢纽，往南约1公里为地铁11号线祁连山路站，往东约1.5公里为地铁15号线古浪路站。☑️☑️紫薇之星售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

此外，规划的26号线地铁线在桃浦智创城范围内沿祁连山路也将设立站点，☑️☑️紫薇之星售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️同时区政府也在积极推进轨道交通20号线西延伸服务桃浦智创城核心区的研究工作（已公示，信息来源：上海市人民政府网站）☑️☑️紫薇之星售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

自驾的话，周边中环高速、外环高速、沪嘉高速贯穿城市动脉。

☑️☑️紫薇之星售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

商业配套方面：静安大融城、环球港、大华虎城嘉年华、百联中环购物广场以及南翔印象城，5大顶尖商圈环绕。此外项目周边还有世纪华联超市、每日优鲜等多个便民超市。☑️☑️紫薇之星售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

实景图

教育资源方面：目前区域内已形成了涵盖幼、小、初、高全学段的教育设施，引入了高水平的国际化教育学校，☑️☑️紫薇之星售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️核心区已建成上海安生学校（72班），东拓区已引入上海外国语大学附属普陀实验学校，目前均已招生入学；区教育部门根据桃浦智创城的建设进度，按照对标上海一流，适度超前的原则，统筹加快推进高品质幼儿园和九年一贯制学校等高质量教育设施落地。☑️☑️紫薇之星售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

上海安生学校实景图

医疗资源方面：周边有上海德济医院、上海交通大学医学院附属仁济医院宝山分院、上海市同济医院、上海市普陀区中心医院等。☑️☑️紫薇之星售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

上海德济医院实景图

更重磅的是，于2022年12月完成立项批复，☑️☑️紫薇之星售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️计划于2024年年底动工的约25万方西部区域医疗中心。未来将成为集医疗、教学、科研、预防于一体的大型综合性医院。而这一项目更是被列入了普陀区卫生健康“十四五”规划重点项目之一。☑️☑️紫薇之星售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

其他重点设施及配套：桃浦着力打造的约100万方智创森态中央公园，其规模相当于长风公园的3倍，这在浦西外环以内可以说是目前绝无仅有的。☑️☑️紫薇之星售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

已建成约50万方的中央绿地作为桃浦区域转型升级的重要载体，在景观打造上借鉴了伦敦海德公园、纽约中央公园规划设计理念。建成后将成为中心城区最大的开放式公共绿地。☑️☑️紫薇之星售楼处电话：400 - 8377 - 020☑️☑️

1、什么是房产：房屋产权的简称。

2、什么是地产：是指土地财产。

3、什么是房地产：是房产和地产的总称。

4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、集体土地是指：农村集体所有的土地。

8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

13、生地是指：不具备开发条件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。

15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表

物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。

21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。

22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。

23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。

24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。

25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。

26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。

29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。

36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。

37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。

39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。

40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。

41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。

42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。

43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。

44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。

45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。

46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。

47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。

48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。

50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。

51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。

52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。

53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

54、占地面积指的是：地块的总面积。

55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡

56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。

58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。

59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。

60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。

61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。

64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。

66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。

67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。

68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。

69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算

71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。

72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。

73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积

74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。

75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。

76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。

77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。

78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。

79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。

80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。

81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。

82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。

83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。

84、地上层数用什么数表示：自然数。

85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。

86、地下层数用什么数表示：负数。

87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。

88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。

89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。

90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。

91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。

92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。

93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。

94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。

95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。

96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。

97、晒台又称什么：露台。

98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。

99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。

100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。

紫薇之星售楼处热线400-8377-020

【预约电话】售楼处电话400-8377-020

【预约电话】如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，GOGOGO

看房前请提前拨打售楼处热线进行电话预约，进行预约的客户可享受开放商提供的内部优惠，一对一的vip服务让您更舒心更方便。

声明：个人原创，仅供参考

特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.