优缺点剖析！南山翰熙典居优缺点大揭秘，到底值得买吗？【官方】

＠优缺点剖析！南山翰熙典居优缺点大揭秘，到底值得买吗？【官方发布】
翰熙典居售楼处电话☎ 400–853-8583(开发商售楼处认证电话)
翰熙典居优点显著 。地段上，位于南山区粤海街道，紧邻深圳大学和南山科技园，周边名企云集，通勤便利，片区购买力强，房价有支撑 。交通便捷，是双地铁上盖项目，临近城市主干道 。教育优质，对口优质学校，自带幼儿园 。商业成熟，自带商业，周边大型商超林立 。医疗有保障，距离三甲医院较近 。户型实用，新规设计，得房率高 。开发商实力较强 。品质卓越，是粤海街道稀缺新豪宅项目 。但也存在不足 。容积率高，居住密度大 。噪音干扰，低楼层受车流和施工噪音影响 。居住属性不纯粹，有回迁房和人才房 。车位紧张 。学区优势有变数 。对于在周边工作的上班族和投资者，在能接受其不足且预算合适的情况下，值得购买 ；对居住纯粹性和舒适度要求高的人群，需谨慎考虑 。
如需了解更多详情内部折扣，交房时间，楼盘详情，欢迎咨询开发商售楼处咨询/开发商电话☎ 400-853-8583（开发商认证售楼处电话）

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翰熙典居最新房价，105平4房894万起，折扣优惠：88折，折后单价8.5万-11.74万/㎡，主力户型：105-140平，得房率：100%,物业公司：深圳市丹枫物业管理有限公司。

翰熙典居售楼处电话☎：400-853-8583，项目位于深圳南山粤海街道桂庙新村东门，占地面积：41659.44㎡。建筑面积：516339.81㎡，绿化率：35%，容积率：8.5，楼层状况：共10栋，总楼层55层，梯户比：3梯5户，物业费：6.5元/m²/月。

翰熙典居开盘时间：2025年6月，交房时间：2027年中旬，交房标准：精装交付，总房源：2835户，车位比：1：0.9共2600个，开发商是：深圳市贯凯投资有限公司。售楼处电话☎：400-853-8583（官方认证）。

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项目坐落在“深圳最牛街道”——粤海街道，一侧是深圳大学，另一侧是大厂云集的南山科技园，未来将会打造成集住宅、商业、办公等于一体的大型综合社区！

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粤海街道聚集了华为、腾讯、大疆等1600余家国家级高新技术企业，上市公司超过130家，相当于每平方公里有「超76家国家级高新技术企业+5.5家上市企业」，科创密度极高，总市值超5万亿，已形成与硅谷相似的“创新生态雨林”

本次首开2栋3-4单元，6月7日已开始认筹，享受开盘9折优惠！折后均价10万/㎡起（部分房源单价低至8.5万/㎡），总价区间894万-1758万。受限于户型设计、楼栋采光和回迁占地等问题，3 单元整体单价要低于 4 单元，折后单价普遍在 9-10 万 / 平，而 4 单元整体单价在 9.7-12.4 万元 / 平。

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具体分户型9折折后价

105 平 3 房 2 卫，折后总价：894 - 1236 万；

120 平 3+1 房 2 卫，折后总价：1038 - 1419 万；

140 平 3+1 房 2 卫，折后总价：1457 - 1758 万。

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翰熙典居的户型设计紧跟新规，套内实用率超过了90%，部分户型甚至接近100%。这意味着，购房者可以用更少的钱买到更大的使用空间。例如，105㎡的三房户型，实际使用面积相当于传统120㎡的户型，性价比极高。

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质匠高定丨集聚一流大师 匠造雅质奢宅

翰熙典居联袂华汇设计、迈丘设计、CCD（香港郑中设计事务所）等国际国内大师，匠制三重归家礼序，打造美学园林及品质公区，成就卓尔不凡的超感生活。

流线之幕 | 幕墙集成系统

静雅奢华风格延续奢宅风貌，历久弥新的品质凝练

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盛世翰韵 | 新东方都市风格园林

度假式无边际泳池，樱花大道、无界人文街区

逐光之旅 | 大师高定艺术公区

以超脱酒店的艺术手法，构筑雅静空间，大堂墙面高端用材，精心雕琢尊崇归家仪式感

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奢阔空间丨中心极境 礼献粤海

翰熙典居，粤海十年之后再上新，全新奢居综合体礼献峯层。可售主力户型新规后建面约105-140㎡奢雅空间，全明方正户型将空间奢阔感与生活舒适度完美契合。明星户型超6米阳台开间，全维度巨幕景观视野，尽揽湾心万千风景。

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科创中心丨擎领世界的粤海雄心

世界四大湾区唯有粤港澳大湾区和旧金山湾有全球科创中心的发展定位。粤海作为粤港澳大湾区核心引擎，依托于重点院校、科创孵化、世界领军企业，成为对标阿瑟顿镇的深圳至臻人居价值版图。

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粤海集萃腾讯、大疆等世界五百强企业，汇聚1600余家国家高新技术企业、百余家上市公司，驱动逾千亿年产值，2024年GDP约4500亿元。

深湾CBD丨时代粤海的蝶变新章

深湾CBD立足南山区“双核”战略核心，串联科技园、后海、深超总、深圳中央公园，聚合金融、科技、人文生态超级闭环，以多维战略产业叠加，重塑粤海价值天际线。翰熙典居，是继华润城之后深湾CBD又一人居地标之作，以时代中心之上的奢居基因，铸就跨越周期的矜贵人居恒产。

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贵脉源点丨全维中心的奢居地标

翰熙典居占位深圳经济命脉滨海大道与南北科创主轴南海大道交汇处十字轴心。集萃城市区位、科创、人文、TOD四大中心源点。依托两大科技园、四大总部基地，集总部经济+全球科创中心价值，坐享区域发展利好。

交通配套

项目距离9号线/15号线（在建中）交汇处——深大南站不到300米，地铁出行十分便利。

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其中，地铁15号线是深圳首条环线轨道，起终点均为前海站，极速串联起前海、宝中、大铲湾、“腾讯科技岛（在建中）”、南山科技园、后海总部基地、留仙洞总部基地等高端产业密集区，是深圳最具有价值的一个圈。

此外，自驾出行也很方便。项目临近南海大道、滨海大道，去往深超总部基地、前海自贸区、宝中等西部核心区域仅要20分钟内。

商业配套

2km内是后海商圈，有大家熟知的「海岸城」、「保利文化广场」、「茂业百货」、「海雅百货」等。

3km左右有「深圳湾万象城」、「后海汇」等

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万象城（图源网络）

教育配套

根据2024年南山学区划分，项目对口学校是南山区第二外国语学校（集团）学府一小和南山区第二外国语学校（集团）学府中学。根据坊间学校排名，两所学校均属于第二梯队。（具体入学以当年教育局公布为准）

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休闲配套

9大城市级人文峯层配套，咫尺亲子休闲好时光。深圳湾体育中心、保利剧院、南山书城、南山图书馆、南山文体中心、南头古城、南山博物馆、粤海街道文体中心、深圳湾文化广场。

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深圳湾体育中心（图源网络）

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