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能用超值的价格买到超顶配的房子，北京楼市大名鼎鼎的价值高地朱辛庄，新晋亮相的星耀未来，无论是产品力，还是性价比，同样是顶到天际线。

你可别不信，咱先盘盘星耀未来在区域内“人无我有”的高光点。

1.昌平南首个有阳台的项目，得房率90％左右。

2.昌平南唯一6~8层低密洋房社区，容积率仅1.8。

3.昌平南首个带下沉会所项目，并将篮球、羽毛球运动功能融入其中，这在北京楼市也是头一份。

4.超顶的PRO+版装标，升维昌平南精装天花板。

最最重要的是，星耀未来性价比超能打，其销售指导价6.6万，据悉开盘会有大惊喜，大约500万起就能将如此超配的好房子拿下。

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该地块位于昌平区沙河镇，瓦尔登湖别墅北侧，与地铁昌平线朱辛庄站直线距离约1.7公里，配套基本在朱辛庄，学校、商业、医院等资源都还不错。

东侧的基础教育用地规划12班幼儿园；社会福利用地将建托老所。

考虑到星耀未来距离朱辛庄地铁站还有一定距离，项目还会提供3年免费班车接驳地铁。

学校方面，有101中学未来科学城校区、101中学昌平实验校区等中小学资源，以及北京农学院、华北电力大学等高校。

医院方面，有积水潭医院回龙观院区，北大国际医院、北京大学第六医院昌平院区、昌平中西医结合医院等。

另外，周边还有小米产业园、好未来、紫光数字经济等产业园区。商业有超极合生汇、万达广场等。

等于说咱购房人用“疯狂星期四”的价格，就能享用到米其林餐厅的美食和超级环境。

这种感觉，形容一下，便是：“一个字，绝；两个字，超绝；三个字，无敌绝。”

终于，咱北部科创精英、最强大脑们，能“吃点好的了”。

酒店式大门

在颜值这方面，星耀未来同样“不是盖的”。其打造了约40米长的酒店式大门，通过“高比例幕墙+首层石材腰线与壁柱+精工铝板线条”三位一体的设计手法，让人一眼观之就有种度假式高品质酒店的现代时尚感。未来邀请朋友到家做客，绝对是超级有排面。

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度假感园林

在园林美学氛围营造方面，星耀未来同样拿捏住。园区内规划了“一轴一环四园，六大花园秘境”，并在归家动线上设置了200米樱花长林，180米美国红枫林，700㎡的草坪和茶台，而且据悉樱花树和红枫树都将是全冠移植，如此舍得投入，就是要让业主入住时，就能感受到满园春色。

试想一下，春日一阵微风吹起樱花雨，桃面映春风；夏日漫走于青青草坪，感受万物向阳；秋日红叶如火，宛如天边坠落的云霞；冬日听雪落下的声音，心中一片纯白。如此，良辰美景哪还用去远方，身边就是“有风的地方”。

有了美丽风光还不够，还得有水景浸润园区，为此项目特意在下沉式庭院会所，匠心配置了9米叠瀑以及280㎡星光水景，以水为魂滋养心灵。

归家即度假的美好氛围感，怎能不让人“爱了，爱了”。

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运动式会所

在运动这个层面，星耀未来的下沉会所，同样会让你大声惊呼“哇哦”。

为何会这么说，在于除了常规的大堂bar，棋牌室、轰趴室、健身房等空间外，会所内还配置了北京头一份的半场篮球、羽毛球场地。

对于喜欢运动的健身达人真的是有福了，未来无论是小区群里组织一下邻里3V3篮球友谊赛，还是来个社区汤姆斯杯羽球争霸赛，亦或是邀请亲朋好友来释放一下多巴胺让身心舒畅，光想想就别提有多美。

项目共规划17栋住宅楼，6-8层纯洋房，行列式排布，共978户，容积率仅1.8。

平面图显示，主入口在小区东侧，入口处有下沉庭院和地下商业及活动场地，入口南侧有小型商服。

价格方面，周边大华启宸府、越秀星樾、中海寰宇未来等更临铁的项目，成交均价在6.2-6.5万/㎡左右。

考虑到目前的市场情况，虽说星耀未来的指导价是6.6万元/㎡，但开盘单价预计会在5字头。

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项目户型面积段为75-132㎡，主力户型为92-97-107-132㎡，南向嵌入式阳台+飘窗，北向设备平台，综合得房率88%-91%！户型图着重突出延展空间及收纳空间，主打的就是一个能“装”~

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另外还有两个顶退变异户型。

超高得房率

在空间获得感这个方面，星耀未来同样是相当能打。

前文已经说过，其是昌平南首个带阳台的项目，还需要强调的是，其南向阳台可是内嵌式阳台哦，比起开敞式阳台，好用程度不用多说。

同时，北侧有设备平台，未来可以作为生活阳台、空中小花园、孩子观星台等来使用，为生活增添一份情趣感。

再加上南向卧室都配有飘窗，在诸多“黑科技”BUFF叠满下，让项目整体户型的实际使用率达到90％。

为了让咱们科创精英详细了解到，星耀未来空间魔法魅力到底有多强大，就以项目已开放的三个样板间来举举例子。

建面约92㎡三居，客厅带阳台，主卧套房带飘窗，北侧一间卧室带设备平台，并配有独立家政间，公卫三分离，北侧两个卧室可分可合，功能性极佳。

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这个户型空间设计还有两个特别出彩的地方。

一是，与客厅相连的U型厨房南向推拉门，不是采用常见的接地式模式，而是闭合于厨房南向岛台处，这么设计便于父母做饭时，照顾到在客厅游玩或者在餐桌学习的孩子，而当需要烹饪爆炒类食物时，又能快速拉上，避免烟火气侵扰室内。

另一个是，在入户玄关转向北侧卧室处，设置了一个家政间，不仅在洗衣机上方配备了收纳柜、洞洞板，并且还在洗衣机上方设置了多功能置物板，需要衣服熨烫时可以直接“撸起袖子干”，平时则可以摆放鲜花绿植或放置手办展示柜，为生活氛围增添一份灵动。

建面约107㎡三居，南向三面宽，客厅带阳台，两个南向卧室都带飘窗，北向卧室带设备平台，并在入户门位置做了800库收纳＋通高家政柜，LDK一体化空间达到27㎡，三个卧室空间都很舒适，主卧面积约19㎡，便于全家人安心睡眠。这样的整体空间设计，堪称昌平南在售产品中全优洋房三居产品。

建面约132㎡四居，采用经典的四叶草设计，四个卧室位于房间四角，让家人之间互不打扰。并且南北通透，全明户型，保证了室内时刻与清风相伴。入门处的步入式家政间＋收纳间的设计，可以将各类生活用品、大号行李箱统统归置好。另外，南向客厅和南向次卧都有内嵌式阳台，极大扩展室内使用面积。

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