广州半年度楼市盘点：消费者用钱包投票选出的好房子

代表克而瑞业务板块广佛团队观点，仅供参考

2025年,“好房子”成为楼市关键词。

近日， 围绕“好房子”的标准评比，克而瑞发布了2025年上半年广州及全国十大高端作品榜单，保利今年在琶洲推出的全新“天系”产品——保利天奕位列其中，双榜提名，足见其产品综合实力受到了全国高端住宅市场的认可度。

作为千万级的豪宅，保利天奕的置业门槛并不低。

克而瑞数据观察，保利天奕4月底入市，5月就登顶广州网签成交面积、套数、金额三冠王，以 “全满贯” 之姿刷新广州豪宅销售纪录。176 套的首月网签量，在广州豪宅史上实属罕见。要知道，根据克而瑞的统计，今年1-5月广州全市商品住宅楼盘平均的开盘去化率只有10%多一点，更遑论高端项目。

不止如此，截至6月15日，项目更是仅以开盘一个半月的加速度，超过一众豪宅项目，荣膺2025 年上半年（1 月至 6 月 15 日）千万级豪宅销售三冠王。

上半年广州楼市在平稳基调下，保利天奕凭什么能成为千万级豪宅市场焦点？

其产品本身承载的客户价值是关键答案。

在我们看来，如此现象级的火爆并非偶然，而是保利深度洞悉新一代高端客户需求，在产品研发上精准发力的结果。

从功能堆砌到情绪主权

重构都市精英生活绿洲

当行业讨论“好房子”时，保利天奕提供了一种新思路：好房子的本质是“懂人的房子”。

保利的产品研发起点，始终锚定在真实的客户需求上。前置性做了深度客户研究，聚焦新兴板块新贵客群——年轻城市精英的鲜明特征：

身处城市发展浪潮，这群上升期客户在享受时代红利的同时，也被快节奏生活裹挟。如今，他们对居所的需求不再局限于资产与功能层面，更渴望一处能舒缓压力、治愈心灵的情绪栖息地。

即追求“体面”的归家，重视社会身份认同，渴望一个能彰显地位、提供尊贵仪式感的归家动线和社区形象。但又不喜欢传统豪宅的繁复装饰、过于庄重的空间氛围，渴望空间是轻盈的、通透的、能呼吸的，能带来身心真正的放松与疗愈。

这一洞察，直接驱动保利天奕研发了“松弛感”豪宅体系。

在看过天奕的产品之后才发现，令人惊喜的是，保利天奕已经在开售之初就将这些客户最为在意的配套超前兑现！这种实实在在的松弛生活体验，从踏入保利天奕社区时就能亲身感受，情绪价值得到极大满足。

01超越红线外兑现松弛感 所见即所得的好生活

对于城市精英而言，归家从来不止是物理空间的切换，更是一场心灵状态的温柔过渡。

在前期深度调研中，一位客户曾这样描摹心中的期待：“结束一天的工作后，我需要一个像安缦酒店那样既能保持优雅格调，又能让人瞬间放松的归家体验。”

捕捉到这份期待，保利将交付松弛感这种情绪做了一体化思考，从项目红线外就开始了。

因此你会看到保利在归家动线上，每一步都在创造更为丰富的体验和感受。

这条专属的400米归家大道，形成从繁华的琶洲CBD到静谧社区的过渡带，为业主营造片刻间从工作模式切换到了生活模式。桥身两侧，绿廊夹道，让归家之旅成为自然疗愈的开始，松弛感拉满。

全广州前所未有的约88米长，约9米高的气派门王，彰显名门气度。两旁古铜金属立柱与巴西奢石镜湖春晓构筑品味仪式前场，屹立守候，恭迎业主每一次荣归，最后来到穿堂透亮的琉光云厅。

真正的奢侈，是让体面无惧风雨。

基于广州潮湿炎热的气候特征，项目汲取了广府骑楼的灵感，打造全架空风雨连廊系统，风雨连廊从归家入口开始就全面覆盖，把每一幢楼都连接起来。这样的人性化关怀设计，不仅可以让天奕的业主无惧风雨烈日，还能够无论在何种天气里都能够从容漫步，悠然归家。

针对驾车一族的业主，停车场是他们每天出行和归家的高频触点。然而，遗憾的是，很多项目的地下车库给人的感觉都是无人在意的角落，给人的感觉都是灰暗和沉闷压抑。

但保利天奕的车库显然不同。在这里，你会看到项目动用了大量的高端石材，以更复杂耗时的工法，融入了更多的弧形元素和仿天光设计，为每个组团创新打造了专属的400方“中央车站”落客岛，一方面通过模拟自然光照减少地下空间的封闭感，提升舒适度，另一方面能作为视觉标识，帮助车主快速定位方向，引导车流和人流。

而考虑有调研客户提及到：“每天下班开车到楼下，我都不急着上去，就喜欢在停车场里多待个十几分钟的，就这会儿最舒坦，放下工作的压力，就安安静静搁这儿待会儿，发发呆，感觉整个人都松快了。”

于是，项目便在地下车库的单元大堂边上，特别设置了一个温馨的小客厅，叫做【地下大堂的第三空间】，这个贴心的空间也能让平日里等待接送的长辈更加舒适。

02让家成为“去班味”、重获自我的港湾

对于城市精英客群而言，“整日在写字楼上班已经被各种直角线条包围，回家只想被温柔包裹，不应延续公建化的冷硬笔触。”

为此，保利天奕摒弃生硬直角转折，通过飞扬灵动的弧线与通透大片玻璃，为空间注入呼吸感，让归家成为每日的“去班味”疗愈仪式。

从建筑外立面如行云流水般的轮廓，到室内天花富有韵律的曲线造型，再到空间过渡处自然舒展的弧度设计，弧线元素贯穿始终。

这些优雅的曲线不仅柔化了空间边界，更似灵动的画笔，在视觉上延伸空间尺度，赋予空间动态美感，让整个居住环境告别传统直线条带来的沉闷与沉重，每一眼望去皆是艺术与舒适的完美融合。

同时会所里运用大面的玻璃幕墙，最大化引入自然光线，模糊室内外界限。通透的玻璃不仅带来开阔的视野和无遮挡的采光，更将外部景观引入室内，成为空间的一部分，营造松弛通透的空间场景。

03全能会所超前运营 给客户长期主义的答案

项目调研团队发现，在社区配套方面，有78%的受访者最在乎的，反而是下楼就能健身、孩子有地方打球这些实实在在的需求。

有业主明确表示：“我们是双职工家庭，平时工作很忙，外出运动耗费时间精力，并且，广州潮湿炎热，无法长时间在室外活动，需要社区可以解决夏日露天运动的难题。”

于是，保利天奕特地打造了约2500㎡的下沉式四季立体会所。

把一半面积拿出来做运动空间，规划“两馆三心”——游泳馆、多功能运动馆、接待中心、健康中心、社交中心，包含私宴厅、酒店式恒温标准泳池、健身房、瑜伽室、三合一球馆等，无论是宴请朋友、健身运动、休闲娱乐，都能在楼下实现。

看过天奕会所的业主都不禁赞叹道：“非常喜欢天奕的会所，拥有侨鑫同款的配置感觉超值！平时经常会约球友打篮球，为了三合一的室内运动场买这个房也是值得的，室内一年四季都不用担心热晒雨淋了，自己的运动需求随时下楼就能实现，很享受！”

从居住需求到生活细节

适配全生命周期的传承好宅

保利・天奕的产品创新绝非设计师的闭门造车，每一处空间细节的打磨，都凝结着对客户需求的深度洞察，都有大量市场调研与用户访谈的成果作为支撑。

这是一次广州豪宅真正拥抱客户，以客户为中心的产品迭代。

“我宜家就住珠城，那边的房子好旧，格局唔好，空间好压抑。你们这里就几好，系广州目前的新盘来讲，我就中意你地楼盘啦，个园林起得够靓，会所功能又完善，最中意就系专梯板楼的设计，比较私密，视野够开阔，一点都唔压抑。”

这份来自客户的真实声音，恰是保利・天奕产品研发的核心指引。

以此为锚点，在户型规划上，项目配置了120㎡、140㎡、190㎡三种全四房户型，正南北朝向，T2设计的纯粹板式户型，赋予每个户型充足的尺度空间。

户型全部采用南向大采光面及大开间设计，主卧都拥有270°全景舱景观视野，无论何时，都能将自然的美好尽数收纳在家中。更做到了每家独梯入户，保障了业主的私密，也倍添了归家的仪式感，切实回应了高净值人群对品质生活的追求。

01全场景储物空间 解决家庭物品收纳难题

考虑到快节奏生活下，购物的便捷与消费主义的盛行，家居物品数量呈几何级增长，家庭收纳时常是困扰业主的一大难题。保利天奕将体贴融入收纳设计，从归家第一步的玄关柜，到厨房的橱柜、卫浴空间的镜柜、卧室的衣柜，再到承载家务功能的家政柜，每一处柜体都精准呼应家庭生活的多样需求。

以 190㎡户型为例，专属储物间堪称空间魔法盒 —— 出差归来，28 寸行李箱能被轻松推入角落；周末带孩子外出，折叠婴儿车取用方便快捷；闲暇时想挥杆高尔夫，整套球杆也能找到专属收纳位。日常琐碎的小物件、四季更迭的衣帽鞋履、节庆采购的家居大件，都能在合理规划的收纳体系中，找到各自的安身之所，让居家生活始终保持整洁有序。

02人体工程学与科学动线并行 厨房的实用之道

值得一提的是，保利天奕三个户型的厨房都有精心的设计，设计师深度调研现代家庭烹饪动线与收纳痛点，将人体工程学与日常使用场景完美融合。

想象清晨为家人准备早餐的时光，伸手就能从黄金高度的调味拉篮取出所需佐料；周末宴请宾客时，大容量橱柜中规整叠放的碗盘锅具可随手取用，无需弯腰翻找；转角飞碟架巧妙收纳不常用的烘焙器具，让每一寸空间都物尽其用。从米面粮油的分类储存，到小家电的便捷归置，保利天奕厨房通过科学的收纳系统设计，让烹饪者在方寸之间实现 “取、洗、切、炒” 的流畅操作，将繁琐的烹饪流程转化为享受生活的愉悦过程。

03镜柜设计革新 将客户的生活痕迹隐于无形

市场上，卫生间镜柜下方设置开放格，曾被视为提升收纳便利性的标配设计。但市场调研数据却揭示了这一设计的潜在弊端：开放格不仅会侵占镜面使用面积，更会在日常照镜时形成 “视觉割裂”，反而降低了使用舒适度。

而保利・天奕取消了开放柜，创新采用通高一体式镜柜设计，彻底摒弃传统布局。这种镜面最大化的处理方式，让业主在使用时能够清晰映照全身，获得完整流畅的视觉体验。同时，镜柜内部通过科学分区，既保障了充足的收纳空间，又实现了物品的隐蔽式存放，让台面始终保持整洁有序，真正实现了功能性与美观性的完美平衡。

在豪宅市场竞争愈发激烈的当下，深度且具有前瞻性的客户研究，已然成为撬动产品创新的关键支点。唯有精准锚定目标客群不断迭代的深层生活形态与情感诉求，将这些洞察转化为独具魅力的产品表达和沉浸式空间体验，方能在激烈的市场角逐中抢占先机，收获如天奕这般 “现象级” 的市场赞誉。

正是因其对生活本质需求的精准洞察与完美兑现，保利天奕不仅重新定义了 “好房子” 的标准，更为整个行业提供了极具价值的产品打造解码范本。

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