【重磅】2025上半年重庆房地产市场盘点（附房企销售排行榜）

2025年房地产市场持续筑底，政策端持续释放利好，全面覆盖新房及二手房市场，通过降低购房门槛、放宽交易限制等举措，有效激活市场流动性；

2025上半年重庆住宅新房市场容量进一步收窄，成交539万方，同比下滑14%，得益于四代宅产品的高溢价和高去化，重庆住宅成交均价10243元/㎡，同比上涨10%。

市 场 盘 点

△传统房企致力于中心城区拿地，区县土地基本按“暂停键”

2025年上半年重庆涉宅土地成交47宗，主城新区和中心城区成交量相对较高，渝东北量少价高，成交楼面价2937元/㎡，领先区县平均水平。

从拿地企业类型看，传统开发商倾向于在中心城区拿地，对区县投资谨慎，上半年仅邦泰和旭泰在奉节和铜梁各拿地一宗‌。

△住宅市场量跌价涨，区县市场占比58%，表现稳健

市场调整期，新房需求持续收窄，2025年上半年成交规模不及2024年全年销量5成，同比下降14%，其中区县成交占比为58%，与去年基本持平，市场份额保持维稳；

价格端，2025年上半年重庆住宅成交均价10243元/㎡，同比上涨10%，主要受中心城区高改项目入市热销驱动，在市场整体销售量持续承压情况下，房价仍保持较强韧性。

△区域变化：超半数区县依托内生需求表现亮眼，四代住宅助推部分区域房价上涨

从去化涨跌幅看，武隆、铜梁等5成区县属于“强势区域”，内生需求支撑力强，成交涨幅超市场均值；涪陵、綦江、潼南等属于“承压区域”，需求收缩，成交量显著下滑；

房价表现分化：长寿、南川等区县受四代住宅新品入市及低库存推动，房价涨幅领跑市场；武隆、万州、涪陵等地因项目同质化严重，开发商普遍降价促销，抑制房价上涨。

△市场整体缩量，渝东南需求稳健，渝东北成交锐减77%，仅靠典型项目支撑

主城新区成交141万方，永川、铜梁、大足占据成交主力，渝东南多城市均为内生型市场，整体成交量变化小，渝东北依然由万州主导成交，巫山项目集中备案拉动成交量位于区域高位；

从同比变化来看，超七成区域成交量同比下降，主城新区多区县主力在售项目减少，成交量下降27%；渝东北除万州外，各区县项目缓慢持销中，整体区域成交量降幅达到77%。

△近七成区县房价普降，主城都市区价格战加剧，最大降幅达26%

中心城区住宅均价为13836元/㎡，各区域变现分化，其中南岸、大渡口、江北区多依靠核心板块四代宅改善产品实现热销，拉动均价上涨14%-41%，而渝北、沙坪坝、巴南等区域在售项目多集中，各项目以价换量，均价下降幅度最高达到42%；

近七成区县持续降价跑量，主城新区与渝东北区域各项目降价抢跑为主，均价同比下滑7%和6%；渝东南各区县在售项目数量相对稳定，均价5519元/㎡，降价幅度相对较小。

△区域竞争格局重塑：中心城区部分区域打价格战，TOP3项目市占下降；主城新区供给收缩，TOP3集中度普升；

市场集中度呈现区域分化整体趋稳，TOP3项目市占率58%，同比微降1个百分点；

各区域因市场竞争强度不同，导致TOP3项目市占率变化明显：渝中、南岸、巴南、合川等区域多项目降价促销引发客户分流，TOP3市占率下降，其中合川下降最甚，达40% ；涪陵李渡因项目清盘致供给收缩，TOP3市占率大幅提升39%；

榜 单 发 布

榜 单 解 读

△房企集中度有所回升，头部效应强化，腰部竞争加剧

各梯队集中度均出现回升，其中TOP5和TOP10企业集中度超过2024年，头部房企竞争激烈；TOP20与TOP30集中度放缓，腰部企业竞争激烈；

TOP30房企集中度达到58%，头部房企在产品、营销、客户吸引力等方面优势明显，寡头效应增强。

△市场持续筑底，各梯队均以中心城区作为业绩主要供应，二三梯队房企竞争激烈

一梯队房企销售额门槛为20亿元+，海成持续双线布局，中心城区+区县共同支撑业绩第一，其他企业多以四代宅改善产品获取成交，中心城区业绩贡献度高达79%；

海成：2025上半年海成集团通过“大城开发+高端产品”双向驱动，以36.39亿的销售业绩持续稳定在重庆第一。投资方面，海成2025年将投资主力放在中心城区，在鸳鸯、大石坝分别获取3宗地，增储37.47万方，并积极参与五里店、新牌坊、溉澜溪等核心区域的土地竞拍，同时在区县方面集中于万州增储8.7万方，彰显其强劲实力和投资信心；项目方面，海成多地开花：在中心城区，云湖郡项目凭借“无对视设计”、“270°环幕视野”等产品亮点缔造四代宅标杆，获得市场追捧；即将面世的北滨路项目或将再次引领产品力革新；而在万州，海成梧桐郡凭借优质产品力和自身的企业品牌认可度，入市热销。

二梯队门槛为10-20亿元，各企业竞争激烈。邦泰单企业以区县作为业绩主力，在黔江、铜梁等区县热销，万科、中国铁建、金茂、康田等企业机会布局区县主城新区，扩大市场版图，其中中国铁建提前布局璧山、綦江、永川等区县，通过刚改小高层与改善洋房等高产品力产品实现项目热销，区县业绩贡献度16%，其他企业多聚焦中心城区布局，项目支撑业绩；

三梯队销售金额在10亿以下，该梯队内各企业间销售额跨度较小，竞争更为激烈。昕晖中心城区+区县多点布局，业绩贡献度对半，其他企业则以中心城区为主，谨慎投资区县市场。

△当前调整期加速行业洗牌，TOP20企业央国企占比提升至73%，TOP30企业中民企占比小幅2%

2025年上半年整体市场仍处于调整状态，企业竞争格局加大，TOP20企业中央/国企占比提升，凭借资金优势与交付保障体系，重点开发高品质项目，增强企业品牌吸附力，竞争力显著增长；

在TOP30企业中，民企占比41%，同比上涨2个百分点，国瑞等企业打造迭代四代住宅产品，且布局转向区县，增强竞争优势，金鹏、富力等则以低价走量，提升整体份额。

△TOP30企业主要布局于渝东北区域，点状布局主城新区、渝东南区域

TOP1-10房企，点状布局18个区县，布局表现汇集渝东北区域，万州、奉节基建持续发展，内生型群体强大，市场需求相对较高，成为企业意向布局地首选；其次企业选择主城新区，尤其是璧山、永川，凭借科学城发展辐射、连接中心城区轨道通车及规划等，成为企业战略布局机会点；

TOP11-20房企，民企投资布局谨慎，央国企选择璧山、南川等区域进行布局；

TOP21-30房企，重点锚定璧山、铜梁等主城新区城市，依托轨道交通延伸、产业人口导入等确定性红利，同步点状布局渝东北城镇群中云阳、开州、梁平等区县，通过差异化产品定位，挖掘区域市场增量空间。

后 市 预 测

投资态度：房企战略布局分化，投资聚焦中心城区高溢价项目保障利润，严控区县市场风险敞口；投资逻辑上，重点关注中心城区的核心区域地块，重利润，重周转速度，针对区县市场，通过深耕存量提升单城效能，替代粗放式规模扩张。

住宅市场：住宅市场仍处于深度调整期，市场需求收缩，多区县内生型购房需求持续萎缩，市场压力加剧；价格端内卷严重，房企普遍采取“以价换量”策略，但边际效益递减；企业格局重构，市场激烈竞争加速行业洗牌，中小房企被迫退出市场。

产品变化：产品升级趋势显著，政策松绑推动四代住宅在区县市场加速落地，典型项目如万州海成梧桐郡、垫江国瑞湖畔壹号、江津滨江春城、忠县中博鸣玉等凭借创新户型设计（大面积赠送）及品质升级实现"高溢价+快周转"双重突破。

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