◈前滩公馆官方售楼处 | 浦东前滩公馆发布：前滩公馆价格有惊喜!

前滩公馆压轴洋房！滨江洋房最后的上车机会

五开五捷！前滩公馆的热销神话，从去年9月一路燃到现在，场场火爆项目累计销售约129亿，累计成交客户935组，一路领燃上海滩，一串串耀眼的数据，是市场对前滩公馆深度认可的体现！ 在万众瞩目下，前滩公馆滨江低密洋房，终于迎来终极收官！✨ 压轴登场的是最后一批珍稀洋房，仅191套房源！越是压轴，越是珍贵！错过这次，真的就再也没有了！

⏰六批次全明星户型房源如下：⏰孤品级揽翠188公园大宅，终极改善，绝版32套——俯瞰千亩城市森林、滨江生态，整个社区仅此一排的【揽翠188】，在无与伦比的生态“独享权”基础上，户型设计可以说是极致与奢华！明星产品，忠粉的最后一次冲锋——86㎡3房2卫户型，首开至今热度之王，经典的零浪费户型，天性稀缺，手慢无； 经典4房户型，少席以藏：137㎡、148㎡4房2-3卫，久经市场口碑验证的经典户型，可谓是推一批抢一批的滨江奢居四房产品，本次也是最后一批；

改善三房，臻稀之选——89㎡、108㎡、110㎡、117㎡3房2卫户型，属于市面上极为罕见的滨江阔居三房户型，最终花落谁家，大家冲了才知道！千万级门槛，最后上车机会——82㎡、84㎡2滨江公园2房户型，别具一格的海派风貌户型，东面直面公园，将公馆式花园景观一览无余。近乎0浪费的户型空间， “全卧飘窗+观景阳台”设计加持，最后上车前滩的门槛级产品； “压轴批次+绝版明星户型+硬核产品力”三重buff加持，从舒适两房到公园头排的四房，满足各种选择的房源总价，为不同预算的海派精英家庭提供置业解决方案。入席公馆滨江洋房的机会，此前万众期待，此后彻底绝版！

作为前滩公馆的销售负责人，我深知每一位购房者对于前滩板块的期待与信任。今天，我非常荣幸地向大家正式宣布：前滩公馆本批次压轴房源即将登场，这将是滨江核心地段小户型的“终极福利”，也是改善型洋房产品的“孤品级收藏机会”！

本次推售房源涵盖85㎡两房、188㎡公园洋房大宅及此前热销的3-4房致谢返场户型，每一套都是市场稀缺资源，每一平米都承载着前滩进阶前的“超值红利”。接下来，我将从市场趋势、产品价值、未来潜力三大维度，为您全面剖析本批次房源为何堪称“闭眼入”的绝佳选择。

一、市场趋势：85㎡滨江两房即将“绝版”，未来门槛跃升100㎡+

1. “7090政策”松绑，小户型进入“末班车”时代

过去几年，上海严格执行“7090政策”（即新建住宅中90㎡以下户型占比不低于70%），使得小户型成为刚需客群入驻核心地段的重要通道。然而，随着政策逐步松绑，未来滨江核心区的新房供应将全面向100㎡以上改善型住宅倾斜。

这意味着：

85㎡级两房将成为前滩滨江的“绝唱”，本批次36套是最后的“政策红利”。

未来同地段新房门槛将跃升至100㎡+，购房成本预计上浮30%-50%。

小户型稀缺性将推高二手溢价，参考前滩前期交付项目的转手记录，85㎡户型普遍溢价40%以上。

2. 前滩进阶在即，价值爆发前夜的最后“超车机会”

前滩作为陆家嘴2.0版，目前已汇聚太古里、莱佛士医院、华二前滩学校等顶级配套，但真正的价值爆发点在于：

• 前滩南扩规划：未来将与徐汇滨江、后滩形成“黄金三角”，能级再升级。

• 21号线、机场联络线通车：15分钟直达张江、虹桥，通勤价值跃升。
• 商办集群入驻：超30家世界500强企业签约，租金水平对标陆家嘴。

此时入手85㎡两房，相当于以“刚需价格”提前锁定“改善地段”，是资产配置的黄金窗口期。

二、产品力解析：孤品级洋房+零浪费户型，买到即赚到

1. 【压轴爆款】85㎡两房——滨江核心的“绝版神户型”

本批次推出的85㎡两房，是前滩公馆专为精英家庭打造的“全能型产品”：

• 空间魔术师：约5.8米宽厅+双飘窗，秒杀同面积段竞品；
• 装标越级：德国柏丽橱柜、杜拉维特卫浴、全屋地暖，品质对标千万级豪宅；
• 稀缺景观：部分房源直面滨江绿带，推窗即享千米水岸线。

36套的限量供应，注定“开盘即秒光”，建议提前锁定意向房源。

2. 【孤品级藏品】揽翠188㎡公园洋房——前滩顶豪的终极形态

作为五批次“现象级爆款”，揽翠188㎡公园洋房本次仅加推最后32套，其价值在于：

• 双景观王座：高区俯瞰前滩天际线+千亩城市森林，视野无遮挡；
• 大平层尺度：约15米南向面宽、LDKB一体化设计，空间感媲美200㎡+户型；
• 圈层纯粹性：整栋仅32席，业主均为企业主、高管等高端客群。

这类产品在前滩南扩后，预估单价将突破18万/㎡，当前入手价差高达30%。

3. 【致谢返场】3-4房户型——完美主义的终极答案

应客户强烈要求，本批次特别加推此前售罄的3-4房户型，核心优势包括：

• 零过道浪费：全屋动线优化，得房率超80%；
• 双套房设计：三代同堂互不干扰，私密性拉满；
• 装标再升级：新增智能家居系统，交付即可“拎包入住”。

三、致购房者的真诚建议：如何抢占最后席位？

基于当前认筹热度（首日VIP客户预约量已超200组），我建议您立即采取以下行动：

1. 优先锁定85㎡两房：总价可控、溢价明确，适合投资+自住双需求；
2. 高净值客户必争188㎡洋房：未来前滩的“藏品级资产”，转手流动性极强；
3. 尽早提交认筹资料：本批次房源预计“3:1”入围比，资料审核需5-7个工作日。

结语：前滩的终极机会，永远属于行动派

作为开发商，我们深知前滩公馆本批次房源的含金量——它是政策红利、稀缺产品、地段价值的三重叠加。无论您是刚需上车、改善升级，还是资产配置，这都将是前滩板块“最后一张低门槛船票”。

错过这一批，未来或将付出翻倍成本。我们期待与您相约开盘现场，共同见证这场“滨江核心的终极盛宴”！

前滩公馆销售中心 谨启