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保利天珺：映月新城的璀璨明珠✨

项目简介

保利天珺，傲立于南海桂城映月新城板块，作为桂城重点发展的三大片区之一，承载着区域崛起的重任。桂城围绕 “两核一轴一带一片区” 建设，映月湖片区作为 “一片区”，是千灯湖城市中轴线东拓的核心，也是广佛全域同城化的前沿阵地，未来 10 年将获 2000 亿元投入，全力打造映月湖中央人文区。2022 年 11 月，南海发布文化发展规划，映月新城纳入千灯湖中央活力区，发展前景一片光明。保利天珺凭借其优越的地理位置、完善的配套设施和高品质的产品，成为广佛地区备受瞩目的高端楼盘。

基本信息

1. 占地面积：12.5 万㎡，广阔的土地为打造大型综合性高品质社区奠定基础，能合理规划建筑、绿化与配套设施布局。
2. 建筑面积：60 万㎡，大规模的建筑体量，涵盖丰富的居住空间与多元配套，满足众多家庭的居住需求。
3. 车位配比：1：1.52，充足的车位配备，解决业主停车后顾之忧，保障社区交通顺畅。
4. 规划楼栋：24 栋高层洋房，错落有致的布局，保证每栋楼的采光、通风与景观视野。
5. 物业公司：保利物业，以专业、贴心的服务著称，物业费 2.7 元 /㎡/ 月，为业主提供优质的物业服务，提升居住品质。
6. 总户数：约 2852 户，适中的户数规模，营造温馨和谐的社区氛围。
7. 装修标准：精装交付，业主无需为装修烦恼，拎包入住，节省时间与精力。
8. 规划车位：地下 4572 个（地上 30 个，地下 4342 个），确保车位数量满足业主需求，同时地上地下结合的停车方式，优化社区空间利用。

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高拓户型

1. C 区 87㎡ 3 房两卫：位于 2 梯 6 户，北向 3 房设计，户型较为传统。虽余货不多，但总价在 195 - 225 万，适合刚需购房者，以相对较低的总价实现安家梦想。

1. C 区 94/97㎡ 3 房两卫：处于 2 梯 4 户，南向 3 房设计，传统格局。余货价格在 220 - 280 万，为数不多的几套房源，为刚需及刚改客户提供了选择机会，南向户型保证充足采光。

1. A 区 128㎡ 4 房两卫：2 梯 3/4 户，南向竖厅 4 房设计。总价大概在 270 - 430 万，望湖楼栋价格近 500 万，好楼层达 530 万。满足改善型家庭对空间的需求，望湖房源更是增添景观价值。

1. A 区 143㎡ 4 房两卫：同样 2 梯 3/4 户，南北对流 4 房双阳台设计。总价 400 - 540 万，望湖楼栋近 600 万，好楼层 630 万。南北通透的设计，通风采光俱佳，双阳台增加生活便利性与观景体验。

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1. A 区 188㎡ 4 房 3 卫：2 梯 3 户，南北对流 4 房双阳台设计。余货几套，均价约 800 万，大户型满足对居住品质有更高追求的家庭，多卫设计提升生活舒适度。

1. B 区 171㎡ 4 房 3 卫：37 座 2 梯 2 户，南北对流专梯专户 4 房。价格区间在 4 - 4.5 万 /㎡，总价约 670 万起。专梯专户设计，保障业主私密性与尊贵感，南北对流让室内空气流通顺畅。

1. B 区 186㎡ 4 房 3 卫：与 171㎡户型同处 37 座 2 梯 2 户，南北对流专梯专户 4 房。价格区间 4 - 4.5 万 /㎡，总价约 740 万起。更大的面积提供更宽敞的居住空间，满足高端改善需求。

1. B 区 225㎡ 4 房 3 卫：36 座 2 梯 2 户，南北对流专梯专户 4 房。价格区间 4.5 - 5.5 万 /㎡，总价约 1000 万起。大平层设计，空间开阔，专为追求高品质生活的塔尖人士打造。

1. B 区 288㎡ 4 房 3 卫：36 座 2 梯 2 户，南北对流专梯专户 4 房。价格区间 4.5 - 5.5 万 /㎡，总价约 1300 万起。L 型转角客厅开间一面约 8 米，另一面约 13.1 米，实现 270° 环幕式采光。主卧对标顶奢酒店总统套房打造三进式格局，南向开窗面约 10 米，将映月湖美景尽收眼底，是顶级豪宅的典范之作。

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配套详情

1. 交通

• 公共交通：保利天珺 B 区外便是南海第二人民医院北公交站，有桂 06 路、佛 232 路线两条线路，可通达城市广场、南海公安局等桂城旧城区，方便居民日常公共交通出行，满足基本生活出行需求。

• 自驾出行：项目位于桂城夏平路与东信北路交界处，交通干线环绕。沿着夏平路，南北可接驳清风路或佛平路，往东可进入桂城中心区域，往西能直接进入广州荔湾等区域。从夏平路往西走，转入清风西路，可接入佛山一环，畅达佛山各区及周边城市。不过，上下班时间周边路段较为拥堵，出行需合理规划时间。

2. 教育

• 自建教育配套：小区内自建一所幼儿园，为业主子女提供优质的学前教育资源，方便家长接送，保障孩子的早期教育质量。

• 周边学校资源：在项目周边 1 公里范围内，建有平北小学、映月六小、夏东小学和南海第一中学；2 公里范围内建有平洲二中和映月中学。丰富的中小学教育资源，为孩子提供从小学到中学的一站式教育选择，满足不同成长阶段的教育需求。

3. 医疗

• 优质医疗资源：保利天珺南侧即为广东省人民医院南海医院，目前该院二期已动工开建，总投资超 10 亿元，高标准打造心血管病大楼，注重急救流程与布局；同时谋划三期建设，拟建成高水平、现代化、“智慧型” 三级甲等综合医院。为业主及其家人的健康提供坚实的医疗后盾，保障居民能享受到高质量的医疗服务。

• 基层医疗服务：桂城街道拟投入 3 亿元重点建设映月社区卫生服务中心等四个区域分中心，以社区、家庭和居民为服务对象，形成最基层医疗服务机构，方便居民日常就医和健康管理。

4. 景观

映月湖・保利天珺 OPUS ONE 落于映月湖公园一二期中心地带，占据千亿映月新城的 “爆发原点”，拥有尺度极致的城芯绿轴。推窗即见湖景公园，下楼可漫步岭南街巷，享受繁华与诗意无缝切换的生活，为业主打造优美宜居的生活环境。

5. 商业️

保利天珺 A、B 两区配建商业、书店、公园、青少年活动中心等公建配套。居民在家门口就能满足购物、休闲、文化娱乐等多种生活需求，享受便捷的都市生活。此外，周边还有丰富的商业资源，进一步提升生活便利性。

6. 小区特色

• 创新立面设计：项目立面采用 “铝板 + 真石漆 + 蓝灰色玻璃幕墙” 搭配，楼体玻璃面占比约 40%，是常规住宅的 2 倍之高，超越多数人居产品。楼体配以 “皇冠” 艺术冠顶，寓意祥瑞，不仅提升建筑美观度，还彰显独特气质。
• 奢华入户体验：对标上海宝格丽酒店，打造 “乾门型” 入户大堂，配以 “八字盈门” 环抱式造型，寓意 “拥抱和欢迎归家”。主入口以石材、金属、玻璃为主材打造，高约 5.6 米、宽约 28 米的平阔门头，挑檐宽度 8.8 米，覆盖整个落客区，兼具颜值与实用性，为业主带来尊贵的归家体验。
• 豪华归家大堂：归家大堂对标奢级酒店大堂，打造恢弘气度的豪华候客厅，营造宾至如归的氛围。全手工打磨拼接的金樽映月纹拼花，墨绿与金色线条交织，展现出如 “岭南印象画” 般的艺术美感。
• 特色园林景观：园区内部景观设计独具匠心，将 “观色 - 闻香 - 觥酌 - 微醺 - 沉醉 - 回味” 融入方寸空间，巧妙融合西方的直白与东方的含蓄。选取万象系列艺术品，将自然山水美感融入社区各个角落，让业主漫步其中，步步皆景。
• 高端会所配套：作为圈层奢享交流平台，配套有全龄运动、会客休闲、静享茶室、儿童活动、开放式会客厅等八大多功能会所。每个会所兼顾舒适性与仪式感，可作为私人社交中心，打开丰富社交场景，凝聚圈层人脉。

项目总结

保利天珺凭借其在映月新城的核心区位优势、完善的交通、教育、医疗、商业配套，以及独具匠心的产品设计和高端的小区特色，成为广佛地区高端住宅的标杆之作。不同面积段的户型满足了从刚需到高端改善各类购房者的需求，无论是追求舒适居住环境的家庭，还是注重圈层社交与生活品质的成功人士，保利天珺都能提供理想的居住选择。在映月新城蓬勃发展的大背景下，保利天珺的价值必将不断凸显，引领广佛高品质居住潮流。

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