楼市焦点@北京缦合北京官方售楼处发布：缦合北京引领购房热潮！

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朝阳顶豪 与世界同频

重新定义国际化生活方式

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项目简介

何为缦合北京？占据朝阳公园+地产打造的9栋纯高端的大平层；为520户业主提供定制化的私享服务；入住这里就进入了全球高知精英的圈层站在金字塔+塔尖俯瞰世界！

MAHA是一个全新的品牌，是安缦酒店创始人AZ先生倾注了毕生的经验，运用了40余年的资源。与我们合生创展集团共同注资占股联合打造成立的一个全新的品牌-MAHA。整个项目融合了自然、文化、产品、服务，为财富人群打造一种全新的生活方式。

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开发商简介

合生创展与MAHA携手合作

安缦是酒店王国顶端的璀璨皇冠：合生创展集团与安缦创始人Adrian Zecha斥巨资联袂布局，创建全球顶尖酒店品牌---MAHA，以领瞰云端的视野与高度，汇聚全球Top级全球资源，在中国续写世界塔尖的恒产终极居所。

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项目区位图

项目位于东三环朝阳公园内，被10000多棵原生大树所环抱，出则繁华入则宁静，位于繁华的燕莎商圈和第三使馆区，南临CBD的国贸商圈，却同时享受了超大面积的“城市绿肺”，公园环绕，建筑密度1.12，是合生创展年轻的接班人朱桔榕女士和安缦酒店之父86岁的Adrian Zecha先生联合创造超级生活方式品牌MAHÁ的第一个住宅豪宅项目。

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项目基本情况

项目基础信息

【项目名称】：MAHA 缦合•北京

【项目位置】：朝阳区东北三环外四环内，霄云桥东南角500米，霄云路8号

【项目定位】：朝阳公园商圈燕莎使馆区，公园大平层大宅，亿级领袖首选

【物业类别】：住宅·70年

【面积区间】：450㎡/900㎡平层豪华大宅、（1500平米空中四合院）

【项目总价】：

450㎡：总价6500-8000万 【三居/四居】

900㎡：总价1.77亿-1.9亿 【六居/八居】

空中四合院900㎡+赠送600平阁楼+200平露台：5.6-6.5亿，验资1亿余额

2号楼:520平米，9200-9500万；现在交200万排卡，即将开盘，开盘时间待定，交房时间2027年中

【室内层高】：3.15米

【装修情况】：精装交付、可拎包入住。

【总层高】：30层（2-20层450；21-28层为900平米，奇数是四居，偶数是三居）

【楼间距】：230-260米

【物业费】：18元

【绿化率】：87%

【得房率】：84%

【物业公司】：缦合物业

顶级豪宅之所以能够成为超级资产的避风港，很大程度在于蕴含于每一个细节中的匠心。在缦合·北京，Adrian Zech和其设计团队首次将奢华酒店的光源设计应用到了住宅领域。8种不同的场景设置，不仅提供空间的照明，更是一种对生活氛围与居住体验的用心营造。为实现该项复杂设计，每套房的光源布线用量可绕社区两周，这在中国乃至全球均属首例。通过对漫射角度、光亮度的反复推敲，才最终完成了每一个光源的设置，而灯光也同时成为空间里最不可或缺的艺术品。

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户型分析

缦合·北京楼栋大堂实景图

450㎡ 四室三厅五卫

450平米观景大宅

朗阔视野揽阅天下

建筑面积：约450㎡ 四房三厅五卫

全套房设计，专属尊贵雍容

60独立双景会客厅，对话世界精英

8.4米超大面宽落地窗，朗阔视野揽阅天下

空中花园，闲庭逸趣，奢适之余尽享自然之美

深庭朗悦，空间规划轩阔影明，建序家族独有门风

宽绰阳光书房，午后时光，翻一本记忆的书，看岁月静好

520㎡ 五室两厅五卫

900㎡ 七室四厅六卫

900平米平层阔墅

家藏世家万般繁华

建筑面积：约900㎡ 四厅七房六卫

全套房设计，望族雍容，尊贵无二

开放式艺术品酒廊，至美格调优赏

特设独立化妆间，尊密著享，滋味井臻

超百平米主卧独立套间，乐享极致密华

家庭厅与餐厅超大双厅设计，一览八方，尽显领袖格局

双主入口设计，私密及社交礼序自如，家藏世间万般繁华

极致超宽客厅，偷己悦友高山流水，堂贯东西，至景如画

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建筑园林

经典园林:

由Zecha 先生钦定养云安缦、深坑酒店设计团队百安木设计，丰富原生大尺度园林的层次感，提升精致度，打造百年经典园林。

140万方私家园林

宁静而丰盛的人间胜景

在北京东三环城市繁华处，私藏一片140万方的私家园林，2万棵近30年树龄的参天树木，与朝阳公园同宗同源。漫步在林间，透过斑驳树影看云卷云舒。任凭微风轻抚脸颊，耳边传来的不是车水马龙的喧嚣，而是清脆婉转的鸟语虫鸣，一路行走，一路静谧，将繁杂抛却。

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周边配套

一、项目价值

1、地段价值：

燕莎商圈，密集的涉外生活资源。燕莎使馆区汇聚北京三分之一的涉外人群。这里不仅聚集了美、日、德等15国大使馆，还云集了凯宾斯基饭店、希尔顿酒店、昆仑饭店等全球顶尖酒店；燕莎友谊商城等顶级购物中心；北京首家由外国政府独立建设的德国国际学校、伊顿幼儿园、北京首家纯涉外学校丽都国际小学等国际学校；还包括世纪剧院、和睦家医院等众多的高端涉外配套。

2、公园地产：

（1）、公园地产概念是指本项目处于朝阳公园北园内部、四得公园、太阳宫公园三大公园环抱之中，三园联袂做屏风。是真正意义上生活在公园中。

（2）、40万平米原生森林簇拥。绿化率87%，容积率1.12。项目南侧的朝阳公园，城市“绿肺”之称，四环内没有任何一个项目与之相媲美。

3、产品风格:

豪宅市场上绝无仅有独特的MAHA原生隐奢设计风格，重新定义顶豪。60%手工定制装修，首次将奢华酒店光源设计带到豪宅，把灯光当作艺术品打造，引进市场最先进的智能化系统，清除甲醛、PM2.5的新风系统，引领未来科技居家生活潮流。

4、物业服务:

首次引进奢华酒店式管理，尊享铂金级管家服务。13大项免费服务细致入微，包括：12小时大堂礼宾，无偿入户维修，垃圾分类，入户清洁，设备设施台帐式管理，缦生活APP，空调系统养护，全周期资产管理，多彩社区活动。

二、MAHÁ新品三大极致服务

Adrian Zecha坦言，在酒店领域很注重硬件设施配套。然而对于居住空间，软件却更为重要。硬件与软件的结合，才能体现MAHÁ品牌的精髓。

因此，除了极致产品之外，MAHÁ最独特的价值是服务。MAHÁ新品为业主提供三大极致服务，即：物业服务，圈层服务，资源服务。

MAHÁ新品所采用的缦合物业，源自Adrian Zecha先生的奢侈品酒店管理团队，是全球唯一引入奢侈品酒店服务于社区的项目。

三、MAHÁ提供的圈层服务，打造了三大全球顶级会所。

三大超级会所，体验独有的缦式全球生活方式。

缦合·北京华府会、MAHÁ空中会所和泛会所三大超级会所，开启家以外的优质生活。体验独有的缦式全球生活方式。

包括：京城四大商务会所之一，14500㎡的“华府会”；环顾京城天幕3000㎡的MAHÁ云端CLUB，全球唯一社区内私享黑金卡会员服务的会所；以及隐匿于城市丛林中的2500㎡MAHÁ CLUB（目前在规划中）。

定制式会客体验，至高礼遇接待亲朋、贵客

当亲朋好友、重要客人来访时，可在华府会进行商务会谈、待客。还可预约华府会中由赵胤胤老师、吕杨老师和俞斌老师联袂运营的缦味餐厅，品尝到来自世界的地道美味，包含中国东海海鲜、粤菜、江南创意菜，以及纯正西餐、怀石料理等，宴请贵客亲朋特别是至高礼遇。

（1）、14500平米顶级商务会所

采用中国古代四合院式围合建筑，地上地下各2层。地上一层设计了中西餐厅、宴会厅、普洱茶吧、露天咖啡吧、贵宾室和会议室；二层共设有19间客房；地下一层为温泉泳池、SPA、桑拿、健身房、酒窖、酒吧、KTV、雪茄房、艺术沙龙等。为业主提供一个更高端的商务社交平台。

（2）、2000平米休闲泛会所

目前暂未建设，一层有红酒吧、咖啡吧、会客等候区、阅览室、儿童游乐房等。地下一层有私家酒窖、多功能厅、客服中心、商务中心、洗衣店等。为层峰人士构建全新的圈层生活平台。

（3）、缦合·北京的3000平米Super Life全能健身空间

“缦氧”享受，让生活元气十足的原动力

缦合·北京的3000平米Super Life全能健身空间，打造全方位的健身会所，提供一个简约舒适的健身环境，让缦合业主能够放肆地挥汗如雨。还有星空泳池可供无限畅泳，专业资深的国际教练团队，打造健身私人订制服务。随时随地享受舒缓放松的SPA，释放身心压力，为身心注入元气。保持旺盛精力，便于向更高的层峰进发。

（4）、4000㎡空中四合院会所提供顶级社交平台。

10#楼顶层，全球唯一提供黑金卡级会员服务社区。

豪车接送机，比尔哈兰酒庄服务，全年董事会议，KTV、桌球等娱乐活动，早餐服务，6次米其林大厨定制家宴，精致下午茶，奥运私人教练，联盟酒店优先接待权，定制全球奢华商务游览，等诸多私人定制服务等，为您打造全球顶级奢侈品服务。

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项目测评

北京豪宅探秘：顶级豪宅的极致生活体验

在北京的豪宅江湖中，有着“西钓7，东霄8”的传说，其中“东霄8”指的就是位于东四环内的MAHA缦合北京，成为了京城顶豪的代表之一。

自2022年底，缦合北京被选为亚洲48个国家中唯一的“亚洲十大豪宅”后，其地位和影响力显著提升。缦合北京的核心优势在于其顶级的社交圈层和生活方式。作为北京唯一入选的豪宅，它的成功并非偶然。

小区价值：缦合北京位于燕莎商圈，这里聚集了大量的涉外生活资源。燕莎使馆区汇聚了北京三分之一的涉外人群，不仅有15个大使馆，还有酒店、购物中心、国际学校等高端配套设施。无论是生活还是工作都非常便利，这就是小区位置的价值所在。
产品风格：缦合北京采用了独特的MAHá原生隐奢设计风格，重新定义了豪宅。全屋70%使用进口白橡木，60%的装修都是手工定制的，将奢华酒店的光源设计带入了豪宅，灯光成了艺术品。
自身配套：会所：华府会，建筑面积约14500平方米，地上2层，地下2层。地上1层包括中西餐厅、宴会厅、普洱茶吧、露天咖啡吧、贵宾室和会议室；地上2层有19间客房；地下1层有温泉泳池、SPA、桑拿、健身房、酒吧、KTV、雪茄房和艺术沙龙等；地下2层有酒窖和车场
园林提升：缦合北京的园林设计由Zecha先生钦定的养云安缦、深坑酒店设计团队百安木设计，提升了原生大尺度园林的层次感和精致度，打造了百年经典园林。

物业服务：缦合北京引进了奢华酒店式的管理，提供铂金级管家服务。免费的服务项目有13大项，非常细致入微，包括12小时大堂礼宾、无偿入户维修、垃圾分类、入户清洁、空巢老人关怀、绿植养护、宠物托管等。还有缦生活APP、全周期资产管理和多彩社区活动，让居住体验更加舒适便捷。

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