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绿城宸岸新月

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今年5月是市场交替的时间，最后的限价楼盘与核心区首批不限价楼盘在市场交织。

陆续出让的土地都会在未来几个月陆续入场，杭州新房市场的「价格洗牌」已经悄然发生。

在不限价新房纷纷价格跳涨的时候，市面上仅存的限价楼盘价值更为凸显。这篇文章聊下绿城宸岸新月——主城最后的“2字头”限价新房。

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宸岸新月规划图

1、市场

已经出让的土地决定了未来半年的新房供应，核心圈的地王与外环圈的低密产品是未来新房市场的主流。

最近半年，「主城区高层业态」成交楼面价低于2.5w的土地只有8宗。

减掉商业配建和高低配低密部分，接下来「主城区低于4w的高层」新房供应堪称噩梦级，3w以下更是直接绝迹。

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近半年主城区楼面价2.5w以下非低密地块土拍统计表

杭州主城区的新房正在「抛弃」普通人是无奈的现实，明星板块高土拍成交价形成的高门槛，也在逼空和挤压低预算购房者。

相比于不限价的天马行空，市面上仍然留存的限价新盘应该优先把握。

限价的意义已经不是肉眼可见的「高额倒挂」，而是更好产品或相对更优的地段却还是卖同样的价格。

最近一年运河新城的新盘表现非常亮眼，也迎来了运河新城第四子——宸岸新月。

2、最后的主城2字头

「优先买主城区」是现在购房者的普遍共识，近期运河新城的热度也反映了购房者正在向主城区集中。

不限价后的主城区土地纷纷拿出不弱的涨幅，购房者的「集中度」会变成不限价后开发商涨幅的力度。

环顾主城四区：

上城区未来供应的新房清一色的千万起步，仅有的低总价新房兴耀石桥项目也开到了3.2w单价。

滨江区的新房一直珍贵，绿城咏湖云庐已经把高层单价推到4.5w，接下来滨江区最便宜的新房可能起步都要400w级别。

西湖区最近几次土拍已经断绝了未来新房2字头的可能，绿城云谷新项目楼面价1.85w，起步面积就做到125方，未来也会锚定到400w以上级别。

拱墅区华丰板块已经跳涨到3.7w，即将出让的运河新城平安桥tod地块未来的售价预期甚至有可能突破4w。

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最后一批限价楼盘卖完以后，主城区即将迎来全面跳涨，尤其是300w以内总价将没有主城新房选择。

目前整个拱墅区只有宸岸新月，主城区范围也仅存宸岸新月。

宸岸新月是被限价锚定成未来主城区唯一的“2字头”单价楼盘。

3、均好性

除了价格之外，产品和周边配套也都是选择的关键因素。

先是产品：

绿城在宸岸新月的表现可谓驾轻就熟，约52米宽的门头，代表性的泳池，各种主题架空层等，公区的配置可以算作「板块标杆」。

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公区泳池效果图

项目一共7幢14-17层高层，低于18层的层高能获得更好的得房率，也给户型设计带来了发挥空间。

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建面约96方户型图

尤其96方小户型有市场反响很好的「S墙」，还有不可多得的「双联阳台」，户型对首套置业的购房者非常友好。

在同价位新房中，配套肯定是宸岸新月的优势，距离地铁15号线龙腾街站仅约450米，紧邻的丽水北路可畅达市区，一路之隔就是杭十四中九年一贯附属学校。

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整个运河新城的问题是被电厂、铁路线和快速路分割。

绿城宸岸新月售楼处电话：400-8818-994✔✔│绿城宸岸新月官方售楼处地址发布：绿城宸岸新月官方售楼处电话400-8818-994对比同属杭十四中附属学校教育服务区的其他楼盘，宸岸新月所处的地理位置刚好规避了这些不利因素，价格对比周边次新房也有品牌和产品力的优势。

产品力+地铁+配套+无明显不利因素是宸岸新月的内核，是具备均好性的楼盘，也体现了限价价值。

4、选择

从土拍已经可以明确的看到未来半年的市场供应，宸岸新月的价位段占据了「供应空白」。

宸岸新月96方户型的总价区间是232-283w，同样的价位也只能选到非主城区的非核心板块。

打算优先考虑主城区的购房者，同等预算范围内，宸岸新月很快会成为仅有的新房选择。

现在开发商普遍会在首开留有低开高走的空间，宸岸新月首开6号楼均价不高，车位也给了大幅优惠，关注的购房者肯定要摇首开。

宸岸新月的价值体现在：绿城宸岸新月售楼处电话：400-8818-994✔✔│绿城宸岸新月官方售楼处地址发布：绿城宸岸新月官方售楼处电话400-8818-994

主城区不限价后的重塑空间；

主城区后续新房完全没有同价位竞争对手；

自身不错的产品和配套内核。

在地王频出的时刻，在运河新城持续高热的时候，宸岸新月已经成为仅有的优质选择。

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