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【大中华IFC】临‮铺街‬位

福‮中田‬心区‮铺商‬

成熟街铺，带租约，超5️⃣里回报

在售铺位：

✅方‮豹程‬铺位⭐⭐⭐⭐；

使‮面用‬积：857㎡，总价？？？

5.8%的回报率

✅佳乐味铺位⭐⭐；

使用面积约：236㎡，总价？？？

✅茅台铺位⭐⭐

使用面积约：280㎡，总价？？？

5%的‮报回‬率

✅肯‮基德‬商铺⭐⭐⭐

使‮面用‬积约：301㎡，总价？？？

✅海‮星王‬辰铺位⭐⭐

使‮面用‬积约：352㎡，总价5100万

【产品特征】

铺型:大面宽浅进深、前后双开门

空间：约5.5米高层高、空间宽敞大气

特点：CBD临街熟铺、均带租约，即买即收益

【投资收益预期】大中华IFC售楼处电话：400 9616 219

按近年福田CBD商铺租金市场行情走势，以均价1000元/㎡计算，本案投资回报率高出一筹、收益长期稳定可靠。

（部分已进驻知名商家）

【项目简介】

大中华国际金融中心（IFC），作为大型高级物业群，地处深圳市福田区中心核心地带，被深南大道、彩田立交、皇岗立交等城市快速干道所环绕，交通便利，是顶级五星酒店(希尔顿酒店)、豪华商务公寓、高层甲级办公楼的商务复合体。

【项目基础信息】

【开发商】大中华国际集团有限公司

【项目总建面】约19.8万㎡

【在售产品】使用面积约90-857㎡ CBD金钻临街熟铺（带租约）

【车位数】充足

【物业管理费】40元/㎡/月

【维修基金】0.25元/㎡/月

【项目地址】大中华IFC售楼处电话：400 9616 219

深圳 · 福田区 · 深南大道1003号（1号线岗厦站/2&11&14号线岗厦北站/10号线岗厦&岗厦北站/）

【项目商业价值解析】

【区域之金贵】

大中华国际金融中心（IFC）所在区域既是福田中心区CBD，又是岗厦北超级枢纽客流集散地。方圆500米内，汇集50多家企业总部大厦、近百家世界500强企业及高密扎堆的居住区，常住人口约10万人；周边2公里范围，常住人口达50万人。通过中心效应更汇聚往来10万+超大流量客流，从早到晚都有源源不断的超巨量消费力补充，导致这里的商铺租金、售价居高不下。

【枢纽之金贵】大中华IFC售楼处电话：400 9616 219

1、深圳中心区的超级地下枢纽——岗厦北综合交通枢纽，距离IFC仅2分钟步行路程。它是深圳市东西、南北轴的交汇点。其地下空间以10号线、11号线二期、14号线与2号线地铁换乘、集散及市政过街功能为主，兼顾商业，总共地下三层结构，总建筑面积为约22.49万㎡。

岗厦北综合交通枢纽实现了四线地铁换乘（2、10、11、14号线），如今成为福田中心区轨道客流集散的重要枢纽。从这里出发可直达南山、宝安、罗湖、龙华、龙岗、坪山，也可直达香港、东莞、惠州等湾区城市。

2、高铁：福田高铁站——亚洲最大、全球通车速度最快的地下高铁站，是全球四大湾区中唯一位于城市CBD中心的高铁站，以及未来的岗厦北超级枢纽。

3、口岸：福田口岸、皇岗口岸2大超级口岸。

4、地铁：5条地铁线，1、2、10、11、14号线。

【产品之金贵】

（1）【商铺价值亮点】

CBD 中心商圈&岗厦熟圈，商住客群高密云集

深南大道彩田路黄金十字路口，一线临街旺铺

锁定自家甲级写字楼、金领公寓及希尔顿五星级酒店高端消费群

近岗厦北超级TOD枢纽，靠1、2、10、14号线地铁口

约5.5米超高层高，总面宽约14米（双铺拼合）

带租约熟铺发售，即买即收益，买到即赚到

（以上皆为现场实景拍摄照片）

（2）【1F商铺平面图布局图】大中华IFC售楼处电话：400 9616 219

深圳楼市一分钟新闻早餐
1、[规划]国常会：进一步优化现有政策，更大力度推动房地产市场止跌回稳；
2、[意见]广州拟全面取消限购、限售、限价，降低贷款首付比例和利率；
3、[公积金] 深圳、惠州、东莞等五市计划年底前实现公积金异地购房提取；
4、[土拍] 深圳挂牌前海合作区一宗住宅用地，起始价11.58亿元，按照“价高者得”的原则确定竞得人，将于7月14日竞价交易；
5、[教育]罗湖区教育局：2025年秋季，百仕达小学、明珠中英文小学、龙园外语实验学校小学部、鹏兴实验学校小学部开始招收公办小一学生；
6、[土拍] 东莞第二批次拟出让住宅用地公示清单：涉及常平镇1宗商住地块，占地1.52431公顷，城镇住宅用地、商服用地，容积率5.27；
7、[新盘] 保利置业上海海上印二期加推认购率超过275%，开盘即售罄，创造了两开两罄的“外环奇迹”；
8、[政策]山东青岛放宽公积金提取政策：二手住房首付款、住宅电梯更新都可使用；
9、[贷款]央行：前五个月人民币贷款增加10.68万亿元。分部门看，住户贷款增加5724亿元，其中，短期贷款减少2624亿元，中长期贷款增加8347亿元；
10、[利率]央行：5月个人住房新发放贷款加权平均利率约3.1%，比上年同期低约55个基点。

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