坪山置业：天健·瑞云府的房价未来走势如何？目前卖得怎么样？

天健·瑞云府是位于深圳坪山区沙湖区域的一个住宅项目，由天健集团、深福保集团和深高新区集团联合开发。该项目作为坪山首个新规住宅产品，自2025年3月正式入市以来，受到了广泛关注。从目前的市场表现来看，天健·瑞云府的房价走势和销售情况如下：

一、当前房价情况

根据多份资料的综合分析，天健·瑞云府的房价区间较为明确，具体如下：

• 备案均价：3.24万/㎡（2025年4月取证入市时的均价）。
• 折后均价：2.87万/㎡，单价区间为2.43-3.25万/㎡，总价区间为186-289万/套。
• 户型价格
  • 76㎡三房一卫：折后总价186-214万，单价2.43-2.82万/㎡，得房率约97%。
  • 86㎡三房两卫：折后总价227-244万，单价2.6-2.8万/㎡，得房率约98%。
  • 89㎡三房两卫：折后总价272-289万，单价3.05-3.25万/㎡，得房率约101%。

从这些数据可以看出，天健·瑞云府的房价在坪山区属于中等偏上水平，但考虑到其高得房率（100%）和精装交付的优势，对于刚需和改善型购房者来说，具有一定的吸引力。

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二、销售情况

天健·瑞云府自2025年3月开盘以来，销售表现较为积极。根据相关报道，该项目首推2栋1单元住宅，共210套房源，户型包括76㎡的3室1卫和85-89㎡的3室2卫。开盘后，项目迅速受到市场关注，营销中心人流量较大，预约看房的客户较多。

此外，天健·瑞云府的销售策略也较为灵活，包括提供特价房、返首付、返佣等优惠措施，以吸引购房者。这些策略在一定程度上促进了项目的去化速度。

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三、未来房价走势预测

从多个角度分析，天健·瑞云府的未来房价走势具有一定的上升潜力：

1. 区域发展带动需求：坪山区近年来在新能源、智能网联汽车、新一代信息技术、智能制造和生物医药产业方面取得了显著进展，2023年重点企业产值高达3344亿元，同比增长59.2%。随着产业的持续发展，人才流入将增加，住房需求也将随之上升，从而为天健·瑞云府带来升值空间。
2. 配套设施完善：天健·瑞云府周边商业配套丰富，包括佳华沙湖广场、坪山万象城、天虹商场等，未来居民的生活品质将得到进一步提升。此外，项目自带9班制幼儿园，并规划有九年一贯制公办学校，教育资源的完善也将提升项目的吸引力。
3. 政策支持：2025年被业内称为“收储大年”，政府将加大存量商品房的收购力度，推动房地产市场止跌回稳。这一政策环境有利于天健·瑞云府的长期价值提升。
4. 项目自身优势：天健·瑞云府作为坪山首个新规住宅产品，具有100%的得房率和精装交付的优势，户型设计合理，空间利用率高，符合当前市场对高品质住宅的需求。此外，项目由三大国企联合开发，品质有保障，进一步增强了市场信心。
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基本信息

开发商：深圳市高新健置业开发有限公司（天健 + 深高新 + 深福保）。

物业公司：天健物业。

物业管理费：3.8 元 /㎡。

总占地面积：约 3.6 万㎡。

总建筑面积：约 22.49 万㎡。

容积率：4.75。

绿化率：30%。

产权年限：2023 年 3 月 - 2093 年 3 月（70 年）。

总户数：1642 户。

总栋数及楼高：3 栋 8 座，32-36F。

梯户比：首推的 2 栋 1 单元 3 梯 7 户。

车位数：1623 个。

车位占比：1：0.99。

交楼时间：2027 年 5 月。

交楼标准：精装。

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四、总结

天健·瑞云府目前的房价在坪山区处于中等偏上水平，但凭借其高得房率、精装交付和完善的配套设施，具备较强的市场竞争力。从销售情况来看，项目开盘后去化速度较快，市场反响良好。未来，随着坪山区产业的持续发展和政策的积极支持，天健·瑞云府的房价有望保持稳定甚至有所上涨，具备一定的升值潜力。