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北京京玺
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开发商：中铁置业、首开股份、北京住总、兴创投资
建筑类型：小高层
占地面积：约 2.697 万㎡
建筑面积：约 7.012 万㎡
容积率：约 2.6
绿化率：约 30%
总户数：712 户
层高：约 2.95 米
车位配比：1:1.2
车位数：864 个
产权年限：70 年
楼盘位置：北京大兴黄村镇
物业：龙湖物业，物业费 4.88 元 /㎡
区位交通
轨道交通：项目南侧约 700 米是地铁 19 号线二期的观音寺站，开通后可一线直达金融街、海淀上地和昌平生命科学园等重要区域；向西直线距离约 1.5 公里是 4 号线枣园站，可换乘 10 条线路，通达全城。
道路交通：周边有京开、京台、机场高速等交通主动脉接驳，三横（兴亦路、五环路、黄亦路）四纵（京开高速、京台高速、新机场高速、南中轴路）的交通网络，畅达全市重要功能区。
配套设施
教育配套：项目西侧紧邻建设中的大兴七幼，南侧一路之隔有已经封顶的幼儿园、小学和中学，计划 2025 年 9 月招生开学，据悉有望落位西城区优质名校；东西两侧还有海淀北师大集团下属的大兴二中海户、首座校区，一站式护航子女成长。
商业配套：北侧约 1.2 公里是上德中心，预计 2025 年内开业，引进了餐饮、书店、生活超市、品牌旗舰店、影城、KTV 等九大业态；项目西侧还有绿地缤纷城、大悦春风里等商业体，距离城南最大的网红商业荟聚购物中心也不过 5 公里。
医疗配套：距项目约 1.8km 是中国中医科学院广安门医院（南院区），西北侧约 3km 为北京大学第一医院（南院区），还有大兴区人民医院等多家医疗机构，守护家人健康。
休闲配套：南侧毗邻约 10 万㎡海户公园，约 3km 范围内分布有康庄公园、金星公园，黄村公园，高米店公园等多座城市公园。
户型特色
79㎡2+1 居：做到了南北通透、全明格局，且是南北双阳台，卫生间三分离设计。南向客厅方正，餐厅与厨房相连动线流畅。主卧面宽约达 3.2 米，北向两间卧室可分可合。
89㎡三居：均为边户，南向客厅拥有 270° 转角飘窗，环绕客厅半周的飘窗可做成沙发，还可开辟出书桌空间。
99㎡三居：南向三面宽、南北通透、全明格局设计，主卧是套房，有独立的卫生间，餐客厨 LDK 一体化设计，采光和通透性良好。
111㎡四居：南向面宽 9.9 米，进深 9.7 米，接近 1:1 的黄金比例。居室中间客厅与餐厅等宽，LDK 餐客厨一体化，南北空气对流，门前的餐边柜兼具 “照壁” 功能，奇数层的阳台贯穿客厅和南向次主卧，偶数层的南北阳台均与卧室相连。
120㎡四居：经典的四叶草布局，卧室分布于四个角，私密性非常好。南向是双卧 + 客厅的设计，客厅面宽达到约 4 米，南向总面宽约 10.5 米，LDK 餐客厨一体。
建筑与园林设计
建筑设计：创新流线型现代简约立面，以自然界的 “流水” 元素为灵感，摒弃不必要的装饰，融合城市肌理，两道自上而下的流线造型与阳台，形成非常立体的观感，大面积玻璃让整个建筑显得灵动。
园林设计：精心设计布局 “一轴、一环、双庭” 景观组团，结合建筑现代流动的元素，将宅间的绿色岛屿自然流动地串联起来，打造 “森系轻度假生活” 体验，为全龄业主家人延展运动、休闲、亲子、社交等多元活力场景。
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