天津
6月30日上午，土拍狂潮刚刚结束（详情），晚上又挂牌4宗宅地！
分别为河东一冷城市更新地块、北辰大张庄地块、津南葛沽地块、宝坻城南地块。
河东一冷城市更新地块
【津东北（挂）2025-22号地块】
地块位于河东区广瑞西路与北十五经路交口。
在中建悦府西侧，但北侧临近铁路，是个不利因素。
地块不大，占地面积约6000平方米，容积率2.4，建筑面积约1.42万方。
挂牌起始价为6060万元（不含城市更新成本）。
起始住宅楼面价为4251元/平米（不含城市更新成本）。
片区内没有在售新房，地块旁边的次新房悦泰家园，目前二手房均价约2.4万/平米。
这宗地属于河东区一冷音乐文化产业片区城市更新项目。
一冷天音城市更新项目，坐落于河东区大王庄街道，占地面积约21万平方米。
涵盖12个老旧小区、一冷地块及其他相关区域。
更新建筑面积总计约30.72万平方米，其中老旧小区更新面积21.78万平方米。
北辰大张庄地块
【津辰张（挂）2025-004号】
地块位于北辰大张庄板块。
出让土地面积35464.2平米，容积率1.2，地上建筑面积为42557平米。
起始价为1.87亿元，挂牌起始楼面价为4405元/平米。
1.2的容积率比较低了，预计能做出别墅产品。
目前，地块周边没有楼盘在售。
与片区相邻的小淀板块，仅有宸悦府在售。
一期现房，小高层面积为82、102平米，均价9000元/平米；洋房面积为95平米，均价1.1万/平米。
津南葛沽地块
【津南（挂）2024-19号】
该地块位于津南区葛沽镇，临近葛沽第三中学。
地块出让土地面积17461平米，容积率1.5，建筑面积为26192平米。
挂牌起始价为0.79亿元，折合起始楼面价为3000元/平米。
宝坻城南地块
【津宝（挂）2024-001号】
地块位于宝坻开元路与南三路交口东南侧。
地块出让土地面积28902.9平米，容积率1.5，建筑面积为43354平米。
挂牌起始价为1.76亿元，折合起始楼面价为4050元/平米。
宝坻城南继续供应宅地，周边为改善盘弘业星耀，单价1.25-1.4万/平米。
以上地块，将在7月30日出让。
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