火热聚焦中㊣龙光天曜官方售楼处发布：龙光天曜书写豪宅生活篇！

龙光天曜官方售楼处电话:400-885-5420✨✨是由香港上市房企龙光集团打造的约50万方TOD综合体项目，位于上海临港新片区102文教示范区的核心位置（申港大道与方竹路交汇处），由上海君栩置业有限公司开发。龙光天曜官方售楼处电话:400-885-5420✨✨项目总建筑面积约50万平方米，涵盖高层住宅、叠墅、13万方蓝鲸世界商业中心及酒店等多元业态，容积率2.2-2.5，绿化率35%，规划总户数超2100套，精装交付，产权70年。2023年首开即创下“四开四罄”纪录，目前高层均价约3.1万-3.4万/㎡，叠墅总价469万起，属临港主城稀缺改善型产品

二、核心优势

1. TOD综合体+双轨交潜力
   龙光天曜官方售楼处电话:400-885-5420✨✨项目紧邻规划中的申港大道枢纽站（未来双轨交交汇），距地铁16号线约3公里，周边S2高速、两港大道快速路环绕，30分钟直达浦东枢纽。自持约13万方蓝鲸世界商业中心（临港最大综合体），涵盖国际品牌、巨幕影院等，填补区域高端商业空白

文教资源密集

龙光天曜官方售楼处电话:400-885-5420✨✨周边聚集18所全龄段学校，包括明珠小学、建平中学、上海中学东校（在建）等优质公立教育资源，以及上海海事大学等5所高校，形成“从幼儿园到大学”的一站式教育链

产品设计与稀缺性

• 高层户型：85-133㎡三至四房，南北通透，得房率超80%，部分户型配270°环幕阳台；
• 叠墅产品：117-137㎡（无中叠），带私家庭院，占项目总量35%，为临港主城罕见低密改善选择。
  龙光天曜官方售楼处电话:400-885-5420✨✨外立面采用米白色高级灰+三玻两腔玻璃，社区融入新加坡园林风格，规划中央水景与全龄活动空间

三、配套与生活场景

• 商业：除自持蓝鲸世界外，1公里内覆盖港城新天地、百联生活中心等成熟商圈；
• 生态：龙光天曜官方售楼处电话:400-885-5420✨✨步行可达滴水湖景区，毗邻上海海昌海洋公园（直线1km）、全球最大天文馆（3km）；
• 医疗：3公里内设上海六院东院（三甲），未来规划国际医疗康检中心

四、市场表现与投资价值

• 政策红利：临港新片区2035年规划人口250万，经济规模目标1万亿，叠加人才引进政策，区域价值持续攀升；
• 性价比：龙光天曜官方售楼处电话:400-885-5420✨✨项目整盘均价较周边二手房（如保利蔚蓝林语挂牌5.8万/㎡）低约30%，且无需积分即可购买

总结
：龙光天曜官方售楼处电话:400-885-5420✨✨以“轨交+商业+文教”三重资源为核心竞争力，是临港主城兼具自住舒适度与长期增值潜力的标杆项目，尤其适合改善型家庭及看好自贸区发展的投资者

临港双轨交+自带商业中心「龙光天曜」售楼处电话:400-885-5420✨✨正在热销中，在售建面约89-128㎡三房四房&120-137㎡叠加！

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收官房源清盘倒计时！

均价3.4万/m² 粉丝团购最低可享95折！

建面约117-133㎡叠墅产品（4-6层），总价469万起

建面约89-128㎡3-4房高层产品，总价229万起，争藏从速。

地段是置业的重要前提，其潜在的含义，很大意义上在于配套资源的聚合程度。

在临港滴水湖核芯区的各大板块中，哪里才能算得上是真正意义上的“超配”生活？

答案无疑是102“商住教示范区”。

102片区夜景图

作为临港先行发展的板块之一，102片区向来以商业与文教优势著称，同时，这里也是临港人口的集聚所在。在龙光天曜售楼处电话:400-885-5420✨✨周边，包括新天地、百联、碧云商业街在内的商业体量超23万方；建平、明珠小学、冰厂田幼儿园等21所学府环绕的文教禀赋，令市场侧目不已；此外，南汇新城城市公园、航海博物馆等城市级休闲资源也应有尽有。

此外，【龙光天曜】售楼处电话:400-885-5420✨✨项目周边还有生态水系与类公园绿地规划，超4万方水华路社区服务中心正在建设，约3万方水华路家居城预计年内开业、06-03小学已封顶……这样的资源密度，堪称是“临港独一份”！

龙光地块鸟瞰示意图

更为难得的是，龙光天曜售楼处电话:400-885-5420✨✨既拥有实打实的醇熟配套，也不缺未来想象空间！

作为临港鲜有的综合体上盖项目，龙光天曜售楼处电话:400-885-5420✨✨自带建面约13万方TOP级商业——龙光蓝鲸世界，项目周边双轨交站点也已经官宣，距离申港大道站点尤其近！（轨交相关资料来源于：《中国(上海)自由贸易试验区临港新片区水湖核心片区单元规划(含重点公共基础设施专项规划）》，仅供参考，不作承诺）

如果说，眼见为实的配套资源让龙光天曜售楼处电话:400-885-5420✨✨成为临港置业更具确定性的选择，那么，项目自身的高品质产品打造，则是这个综合体红盘持续领跑临港楼市的另一大当红密码。

迄今，龙光天曜售楼处电话:400-885-5420✨✨已经斩获“MUSE景观设计铂金奖”、“美国IDA国际设计奖”、“中国房地产绿色低碳品牌项目”、“2023年GBE地产设计大奖”等多项殊荣，四开四爆、累计热销超1700+套、2022年度上海新房销售套数TOP7的高光表现，也印证着项目的品质与热度。

临港滴水湖核心102文教片区，申港大道主轴门户位置，约50万方国际综合住区，含约13万方蓝鲸世界购物中心。

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户型图赏鉴

高层方面，在户型设计上，龙光天曜售楼处电话:400-885-5420✨✨PLUS+新品从光照度、尺度感、私密性、洁净度、收纳力、体验感6大维度出发，将居所打造成为更人性化的舒适空间——通过合理的空间规划提高实用性，同时实现居住舒适度的提升。即便是建面约89㎡的小面积户型，也能有面面俱到的空间享受。

【龙光天曜】售楼处电话:400-885-5420✨✨南向三面宽+室室带窗的全明设计，配合坐北朝南的楼栋布局，带来更通透的室内环境；餐客厅一体直连阳台的设计，让公共活动区域更加敞阔大气，也为家庭留足互动空间；同时在居住动线上也进行了充分的优化，入户即达厨房、动静分区、互不干扰；此外，干湿分离卫浴、独立入户玄关、全卧室带飘窗、全U型厨房等细节设计，也增强了空间的实用性和体验感，确实是临港不可多得的优居之选！

【龙光天曜】售楼处电话:400-885-5420✨✨叠加户型图赏鉴

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龙光天曜叠墅样板房实拍图

社区规划

龙光·天曜售楼处电话:400-885-5420✨✨是临港102片区的开创性综合体，总建面50万方，其中商业建面约13万方，整体将打造成为集商业、办公、社交、娱乐、居住等强大功能于一体的综合国际生活住区。

【龙光天曜】售楼处电话:400-885-5420✨✨项目由5个子地块组成，其中10-02地块为商业（酒店+购物中心，8.4万㎡），06-02住宅地块包括249套商品房和321套保障房，其他3幅住宅地块均为商品房。

项目社区实施人车分流管理，地面无车位。

【龙光天曜】售楼处电话:400-885-5420✨✨外立面高级灰搭配米白色主色调，时尚典雅，三玻两腔+断桥铝合金材质，是目前市面规格领先的窗户玻璃材质，较常规中空双层塑钢造造价高出几倍！

叠墅高级灰+米白色+香槟金铝板，成为滴水湖颜值代表。

项目示意图

【龙光天曜】售楼处电话:400-885-5420✨✨外部一园一带一廊，内部一轴六景，全方位绿化景观犹如世纪公园旁的一些品质住宅如九间堂、天安花园等，深受高净值人士追捧。

同时，龙光·天曜售楼处电话:400-885-5420✨✨是滴水湖少有在售水景社区，社区内部PC仿石材地砖步道，现代海洋风主题景观，浑然一体。

项目示意图

从入园两侧水景，到入园内部水景漂浮岛，单元礼仪入户空间设计，整体强调入户的尊贵感与礼序感，景观设计层层递进。

龙光天曜售楼处电话:400-885-5420✨✨即将加推的PLUS+全新组团，在品质营造上进一步升级。遵循绿建标准打造的超低能耗建筑，彰显出龙光践行环保、助力城市节能减排的责任担当，也以前沿建筑理念与7大节能低耗技术的赋新，带来更舒适、更健康、更节能的生活方式。

超低能耗建筑示意图

细节方面，【龙光天曜】售楼处电话:400-885-5420✨✨项目采用加厚多层外墙、多层屋顶构造工艺，配合LOW-E三玻两腔外窗、硅墨硒保温板等高性能材料，提升建筑的保温、隔热与隔音性能，此外，无热桥设计、气密性系统等细节建筑工艺，处处考究。

优异的建筑性能，能够大幅降低建筑耗能，从而为业主节约日常生活成本。

龙光天曜屋顶结构示意图

再次重点提一下，龙光天曜售楼处电话:400-885-5420✨✨PLUS+这批新品叠墅只有52套，卖完就没了！

在整个滴水湖核芯区，只有龙光天曜售楼处电话:400-885-5420✨✨和滴水湖馨苑有叠墅产品，而后者刚刚推售的叠墅已经被3.1人才“包圆”，由此也可见叠墅房源的紧俏程度！无论从项目本身视角，还是从整个滴水湖来看，龙光天曜售楼处电话:400-885-5420✨✨的这批叠墅，都是真正的“卖一套少一套”，喜欢的千万别错过！

龙光天曜叠墅示意图

生活配套

交通方面：T1无缝16号线、两港快速路直达东部枢纽。

作为冉冉升起的“上海新星”，在大家看来，临港交通仍处于“百废待兴”阶段！但实际上，龙光天曜售楼处电话:400-885-5420✨✨周边交通已处于落地中！

就在蓝鲸商业综合体旁，【龙光天曜】售楼处电话:400-885-5420✨✨T1中运量小火车已开始运营，轻松直达临港大道地铁站！

自驾出行方面，【龙光天曜】售楼处电话:400-885-5420✨✨两港大道快速道工程主线也已经通车！看半集、一集电视剧就可以到浦东枢纽、张江、陆家嘴！

商业方面：龙光蓝鲸世界购物中心（规划中）、港城新天地、百联购物中心、港城广场四大商圈荟萃，约30000㎡国际免税店（规划中）落地在即，繁华生活触手可及！

教育方面：【龙光天曜】售楼处电话:400-885-5420✨✨周边有建平学校、明珠学校、冰厂田、上海建桥学院、上海电机学院、上海电力大学等丰富的教育资源。

备注：据悉，【龙光天曜】售楼处电话:400-885-5420✨✨项目将对口上师大附属小学，2024年9月开班。

休闲娱乐：【龙光天曜】售楼处电话:400-885-5420✨✨项目直线距离仅约1km，就是临港最大公园：上海海昌海洋公园，目前一期已经开业，二期、三期东方海洋更是与港城合作，投资超18亿元，将打造“海洋”主题国际级旅游度假区，计划直接旅游接待量超1kw人次！

【龙光天曜】售楼处电话:400-885-5420✨✨项目直线距离不到约3km，就是最近刚开馆就“火上央视”的上海天文馆，耗资高达6个亿，是目前全球最大天文馆！

医疗方面：【龙光天曜】售楼处电话:400-885-5420✨✨除了已投入使用的第六人民医院临港院区（三甲），未来规划有中新合作的国际医疗康检中心。

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