保利西郊和煦|领墅开盘燃爆上海-保利西郊和煦|满屏尽是保利红！|松江|洞泾|售楼处|上海市|保利地产|舒缓雅居新篇章

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西郊再掀现象级热销！燃爆上海，满屏尽是“保利红”！

上海6月29日，上海楼市光齐聚松江洞泾，「保利·西郊和煦|领墅」在万众期待中迎来盛大首开。房源一经推出，便引发抢购热潮，捷报频传，首开去化91%！以现象级热度，再度成为松江高端住宅市场当之无愧的焦点！

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保利·西郊和煦|领墅开盘燃爆上海-保利西郊和煦|满屏尽是保利红！首开告捷问鼎松江TOP1，以传奇超越传奇！作为去年销傲松江三冠的迭新升级墅作，保利·西郊和煦｜领墅自取证认购至今，始终吸引着西郊高端改善客群的追随目光，而首开倾城热藏的背后，不仅重新定义了西郊进阶改善的价值标准，更以热销数据印证：真正的好房子，永远是时代人居所向。

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全城追捧的价值内核

品牌印证现象级热销密码

在刚刚过去的一个周末，关注上海楼市的友圈，几乎被都被“保利三子”联动霸榜刷屏，毫不夸张地说，这场由保利发展创造的热势直逼当下的室外气温！

保利·天奕首开231套房源日光秒罄，保利·外滩序BUND98王者归来，50分钟狂揽13.71亿元，保利·西郊和煦领墅首开去化超9成，再度热领松江楼市三冠宝座。毫无疑问，此次一江两岸三盘联动的热势，就是属于上海的现象级“保利红”。

三子的强势霸屏并非偶然，这背后是保利发展深耕上海20余载的厚积薄发，是携“好产品+好服务+好生活”品牌倡导的“三好十五力”所走出的属于保利的独立行情。

近年来，上海高端住宅市场竞争激烈，购房者愈发理性与挑剔。在此背景下，「保利·西郊和煦|领墅」能脱颖而出，是项目对城市高端客群需求的精准洞察，以及稀缺性、产品力等多方面优势的叠加。

从市场趋势来看，城市高净值人群对居住品质的要求日益提升，他们不仅追求居住空间的舒适与实用，更注重社区环境、配套设施以及生活方式的营造。墅领十年一遇约1.01超低容积率的「保利·西郊和煦|领墅」，恰好满足了这一市场需求，进而成为高端客群竞相追逐的好房子。

板块王炸实力碾压

千亿龙首贵脉赋能城市轨交墅

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高热度的产业加持+高流量的人口导入，必然将成为万千所向的价值高地！一轴汇聚千亿GDP的科创龙首，正位于保利·西郊和煦|领墅的联通全球的十字路口！洞泾作为G60龙首之地承接市中心功能外溢的科创封面，目前已实现千亿营收，完成从科创中心到超级中心的跃升，未来规划红利进入集中兑现期！

项目近邻12号线同乐路站（在建），其建成后将实现与 10余条轨交线路无缝接驳，不仅串联起 G60 云廊、莘庄商圈、漕河泾、徐汇滨江等高能级产业与商业区域，还可便捷换乘至徐家汇、陆家嘴等城市核心商圈。作为当下楼市难得一见的纯粹轨交别墅盘，为手握千万级预算的终极改善客群，补强松江洞泾通勤短板的同时，也真正实现了 “进享都市万象，退守生活静谧” 的理想状态。

项目周边的商业配套堪称豪华。已开业的生态科技城TOD约11万方云廊天街，吃喝玩乐购一应俱全，满足日常生活的各种需求。值得期待的是，洞泾未来湾 TOD（规划）、刘五公路 TOD（规划）也将陆续落地，三大TOD形成合力，未来必将成为松江全新的商业地标。此外，松江万达广场、松江印象城等成熟商圈也近在咫尺，多元化的商业选择让生活变得更丰富。

屈指可数的楼市“奢侈品”

墅藏十年未见1.01超低容积率

在上海楼市，“低密” 二字始终与稀缺价值深度绑定，而保利西郊和煦 | 领墅约 1.01 的超低容积率，无疑是为改善客群递出的一张 “限量入场券”。

根据上海土地官网数据：过去十年间，上海土地市场共出让615 幅地块，而容积率低于1.01的仅13幅，占比不足2%—— 这意味着，在超千平方公里的城市开发版图中，平均每年仅诞生1-2幅如此低密的珍贵地块，稀缺程度堪比陆家嘴核心商圈的黄金地段，或黄浦江畔的不可再生滨水资源。

要知道每降低0.1的容积率，人均绿地面积大幅跃升，居住私密空间显著延伸，而1.01容积率带来的是大面积公共绿地、奢阔楼间距、户户私密的纯粹居住体验。对比市中心3000万起的风貌别墅，容积率一般在1.5左右，领墅不仅在容积率上遥遥领先，项目西/北两侧还拥有约1000米原生水岸+约20米宽生态河道+约270°广角河景，同时被双公园环抱，柔化墅居与自然的边界，将“广角视野+情绪价值”的墅居氛围感直接拉满！

在建筑设计中，领墅汲取嘉佩乐酒店的红砖美学意蕴，将海派建筑经典元素平移，从立面、景观的打造中，以同频风貌大宅的砖墙基因，提取山墙、几何装饰等里弄建筑元素，延续墅居经典三段式立面结构。

在传承嘉佩乐酒店贵重质感的同时，领墅利用滨水环绕的特点，规划有“双轴/五巷/十剧场”的景观布局，以更为阔尺的空间感焕新打造墅区的主题园境，涵盖自然亲子、乐活健身、生态颐养等维度，满足全龄客群所需。

宽境尺度进阶墅种

用“好房子”完美作答西郊至选

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保利西郊和煦领墅此次首开的两大主力户型，凭借超越市场预期的迭代焕新力，堪称一张“断层领先”的好房名片。

建面约132㎡联排艺境，首层打造为会客区，LDK一体化无界宽厅，客厅上空挑高设计，将生活的奢度打开。二层、三层是居住区，所有房间空间尺度全部到位，大面宽主卧套房+宽奢次卧，完美覆盖几乎所有家庭结构！约6米超大挑空不仅赋予空间通透感，更预留了二层拓展可能，收获近 1.5 倍的实用面积，远超同类产品的局促布局。L型星空露台则比常规露台多出约 30% 观景面，躺在摇椅上就能将滨水风光尽收眼底。

值得一提，项目地下室层高约5.4米，兼顾通风采光，可塑性极强，且不计入建筑面积。可满足业主想要打造酒窖、台球室或是搞轰趴等社交功能应用。

建面约122㎡4房2厅2卫墅境洋房，3+1飞机户型，精装交付，南北通透。在延续前期优点的同时，做了诸多细节上的匠心升级！户型以客餐厅为中心点，自然延伸至各个功能间，室内没有多余的过道，几乎没有被浪费的过道面积。双联阳台的突破创新式设计，让整体阳台面宽突破到8.2m，较之常规阳台的整体使用率超出了50%左右；全屋智能升级，搭配控制面板，一键触控智能窗帘、灯光控制及空调、地暖、新风三大件。

据悉，作为项目的升级迭代的最大亮点，项目约1100㎡滨水下沉式会客厅，即将于本月正式亮相。下沉式会客厅未来将集合私宴、健身、休闲、阅读等多重功能于一身，同时，通过绿意隐奢的高定质感、精细化奢材立面景墙等元素的运用，也将为墅居圈层呈现出尊属的私密性与仪式感。

当市场回归理性

保利·西郊和煦|领墅

以首开去化91%的独立行情成就西郊现象级热销红盘

建面约132-195㎡联排艺墅

致谢全城厚爱

建面约96-122㎡墅境洋房

臻席递减，高质价比墅居捡漏正当时

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项目

保利·西郊和煦|领墅

地址

上海市松江区泗砖南路1555弄

产品

建面约96-122㎡墅境洋房

建面约132-195㎡滨水联排艺墅

销售节点

领墅地块热销中

交通贴士

12号线沪松公路站（在建中）

开发商/预售证号/文章类型

上海保邺詈业有限公司/松江房管（2025）预字0000178号

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