起拍价2800万，北京顺义意大利农场两次流拍！曾见证多位知名骑手、教练辉煌

　　大陆马讯 曾经见证多位骑手、教练辉煌的北京市顺义区马坡镇白各庄村的意大利农场连续两次公开拍卖均无人出价而流拍。

　　在第二次拍卖中，起拍价从2800万降至2500万，虽吸引了众多关注但无人参与竞拍。

　　这座占地204.66亩的休闲农业地标以2800万元起拍却遭冷遇，暴露出高端马术俱乐部及休闲农场在资金链、土地政策与市场竞争中的深层矛盾。

　　根据顺义区人民法院公告，此次拍卖标的包含土地承包经营权、地上建筑及动产，评估价达3879.41万元，保证金560万元，增价幅度13万元。尽管首次在阿里司法的网络拍卖吸引超4400人次围观、近70人设置提醒，但唯一报名者最终未出价。值得注意的是，拍卖不包含土地租金，竞买人需与村委会重新洽谈租赁协议，这一附加条件被业内视为影响成交的关键因素。

　　顺义意大利农场成立于1999年，2005年迁址重建，一直致力于为中高档客户提供集餐饮、民宿、娱乐和采摘体验于一体的特色场所，其浓郁的意大利风情吸引了不少游客，在休闲农业领域曾有一定的知名度。还有多家马术俱乐部及马房开设与此。

　　顺义意大利农场的流拍让人不禁思考这类休闲农场的市场前景。虽然农场具有浓郁的异国风情，且提供丰富多样的休闲活动，但在这次拍卖中却无人出价，也反映出当前市场环境下投资者的谨慎态度。当前的经济形势可能使得一些潜在投资者观望，期待更实惠的价格或更好的市场条件。对农场本身而言，如何在继续运营中提升自身价值，吸引更多客户和潜在投资者，是一个值得思考的问题。未来，或许农场可以通过拓展更多元化的业务，如增加线上销售渠道、举办特色活动等方式，来增强自身竞争力。此外，在后疫情时代，消费者的需求和偏好也在不断变化，休闲农场可以通过创新和调整经营策略来满足这些变化，从而在市场中占据一席之地。

　　此次流拍事件，反映出当前市场环境下休闲农场类项目面临的诸多挑战。一方面，当前经济形势使得一些潜在投资者持谨慎态度，他们更倾向于观望，期待更实惠的价格或更好的市场条件。另一方面，尽管顺义意大利农场具有独特的异国风情和丰富的休闲活动，但在激烈的市场竞争中，可能仍难以满足投资者对投资回报率的预期。 此外，在后疫情时代，消费者的需求和偏好也在不断变化， 这也给其他类似项目敲响了警钟。