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地房企首次进京拿地，一般都不会自己操盘，比如湖州中石拿的大兴区黄村镇三合庄改造区B组团土地一级开发项目DX00-0202-6019、6026、6018、6022地块和绿城合作绿城操盘，上海成通京置业和保利联合开发十八里店项目朝央和煦，石家庄创世纪顺义地块和龙湖一块开发，龙湖操盘等等，去年地方房企在京可谓一显身手。房山金汇海地块由华润央企操盘，华润大央企深耕北京30年，经验老到，口碑不错，开发的楼盘保值增值性相对其他楼盘还是比较高的，比如清河的橡树湾。华润在京已开发楼盘：

此次房山项目位于良乡大学城西，东侧为北京理工大学良乡校区南区，南侧为另外一个新房项目学府印悦，距离良乡大学城地铁站直线距离800米，实际距离在1.2公里左右，步行时间15分钟左右。

良乡大学城板块在房山来说属于重点区域

1.科创高地：

6所高校、94所高校实验室、1300余家高新企业聚集，未来将打造世界一流科创产业新城。

2.时代房山：

良乡大学城依托“1+3+N”城市发展格局，建设首都校城融合的示范区、城南创新驱动的引领区、绿色宜居生活的典范区。

良乡这边交通比较方便，西走可以上京港澳高速，东走可以上京雄，往南上6环，往北也可以走京良路。地铁房山线，速度也比较快，现在房山线到东管头南，丽金线落地以后房山来说是个大利好。从房山线倒9号线可以到总部基地，房山线北延可以到丽泽金融街。

医疗现在对这个区域目前来说个短板，良乡医院属于三级医院，目前没有三甲现成医院，但是有3甲医疗用地，后续不用担心。

房山生活配套齐全两个龙湖天街，一个奥特莱斯，还有华冠购物中心，绿地缤纷城，熙悦广场等等。✨华润京熙润府✨开发商电话:400-681-7288转接5678【☎☎开发商电话已认证】✨✽✽✽✽✨华润京熙润府✨售楼处电话:400-681-7288转接5678【☎☎售楼处电话已认证】✨✽✽✽✽✨华润京熙润府✨营销中心电话:400-681-7288转接5678【☎☎营销中心电话已认证】✨✽✽✽✽

房山公园还是比较多的小区西层有昊天公园，还有良乡大学城公园，小清河这边郊野生态区公园，长阳公园等等，

小区西城有两个学校用地一个是幼儿园，另外一个是小学，小学为中关村三小房山学校（已经签约）。

看下项目具体信息：

楼间距45-50米左右

总高：6-15层

精装交付（中央空调、新风系统）

供暖方式：集中供暖 地暖

层高：2.95米

梯户比：一梯两户两梯两户

交房时间：2026年上半年

户型纯粹，没有配建

在售户型：

89平米三居-有样板间（全是边户）

91平米三居

99平米三居-有样板间

124平米四居-有样板间（有视频）

指导价：4.5万/平米

预计开盘价：3.8-4万/平米

开开盘价

户型鉴赏：
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79平米三室两厅一卫

89平米三室两厅两卫

91平米三室两厅两卫

99平米三室两厅两卫

124平米四室两厅两卫

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