™️ꦿ聚焦丨官方售楼处发布:꧁中建鹏宸云筑꧂城市新封面来袭

✨深圳-中建鹏宸云筑

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▼温馨提示：项目实行预约制，参观营销中心/样板间需提前拨打中建鹏宸云筑售楼处预约热线：400-985-7760，感谢配合！（中介勿扰）

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开发商：华展置业有限公司（中建壹品+湖北文旅局）

物业公司：中建壹品物业

总占地面积：约4.67万㎡

总建筑面积：约21.65万㎡

容积率：5.0

绿化率：30%

栋数：10栋，本次加推1栋

总户数：2000多户，本次加推248套

总层高：32F/47F

梯户比：2T5/2T6

车位：2155个

物业费：4.98元/㎡/月

产权：70年

房产性质：住宅

交楼时间：预计2027年6月，6栋2027年10月

交楼标准：精装修

面积段：81-91-107-126㎡3-4房

配套介绍

01交通配套

轨道交通：项目距离地铁 10 号线南坑站约 700 米，距离光雅站约850米。周边还有5号线民治站，6号线白石龙站，及规划中的22号线，地铁通勤便利。

道路交通：项目周边道路有珠三角环线高速、五和大道、民乐路等，可快速到达深圳各核心区域。

02商业配套

项目周边2公里范围内有星河coco city、星河world cocopark、龙华印象汇、天虹商场、上河坊购物乐园、8号仓奥特莱斯等。

03教育配套

项目周边有华南实验学校，行知实验小学、万科双语学校等（具体学位以公布为准）。

华南实验学校是一所九年一贯制公立学校，于2018年秋季开始正式招生，学校总用地28656平方米，建面35395平方米，办学规模为45个班2100个学位，其中小学设30个班，初中设15个班。

项目北侧还有一块教育用地，拟规划一所72班九年一贯制学校，提供2160个小学学位，1200个初中学位，是什么学校还没确定。

04公园景观

项目附近就是银湖山，临近民治水库、民乐水库，可作为日常休闲去处。

龙华区民乐板块【中建鹏宸云筑】4月25日取证入市，本次加推1栋，共250套房源，面积有81㎡的3房2厅2卫，91平-107平-126平的4房2厅2卫户型。

折扣均价5.5万/㎡，折扣价格5-6.2万/㎡，折扣总价416-1038万/套，其中81平户型仅有41套，预计在2027年10月份带高品质精装交房，配置全屋东芝中央空调。

2024年12月14日：首推3、5栋，共368套，面积82-91-104-123㎡，折后均价5.3万/㎡，共1587人登记，开盘当天售罄！

2025年3月30日：加推6栋开盘，共153套，面积104-121-144㎡，折后均价5.7万/㎡，523人登记冻资选153套房，仅1个小时卖了145套，仅剩余8套，去化95%，后面又卖了4套，实际去化98%！

2025年5月1日：加推1栋小户型，共248套，面积81㎡（41套）、91㎡（123套）、107㎡（42套）、126㎡（42套），预计大概率会再次日光！

下面小贺还做了份【中建鹏宸云筑】折后价格表，可以作为参考。

下面小贺还做了份【中建鹏宸云筑】项目介绍，可以作为参考。

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✨免责声明：

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本宣传不构成邀约，周边规划、配套等以政府最终批文为准，开发商不作承诺。买卖双方权利义务以合同约定及实际交付为准，本公司保留资料修改权，敬请关注最新

✨彭年善玥湾✨✽✽✽✽

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深圳彭年善玥湾售楼中心

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温馨提示：如看房请先提前预约 避免无空闲销售 导致无人接待 谢谢合作

“古往今来，望族风范，无非见山，唯有山水，不问古今，皆为藏品

善玥湾坐落大鹏半岛3.6公里黄金内湾，拥一线私家沙滩海岸。

面朝一线海景、山景，独享私人海滩，得天独厚的山海资源，在这里，可将繁华忘却，寄情山水，得一处安谧的栖息之地。

（彭年善玥湾实景图)

闲暇时分，沿着海岸线漫步，静静倾听海的声音，眼前海天一色的湛蓝，便是最好的治愈。

彭年集团在五星级酒店运营有着深厚的经验，善玥湾传承星级酒店基因，为业主打造专属六大长者服务，四大旅居服务，更能尊享酒店盈达会衣食住行等VIP权益。

对标顶级俱乐部，打造善玥会，为会员提供艺术沙龙、高奢拍卖晚宴、帆船、冲浪、海岸电影节等高端社群服务，同时也借助彭年慈善力量，让业主一起参与到社会慈善公益事业。

基础信息

项目名

彭年善玥湾

开发商

彭年中外企业家俱乐部（深圳）有限公司

物业

深圳余彭年物业管理有限公司

规模

建面约6.7万㎡，容积率0.8

产品

49-78㎡观山海洋房，110-225㎡海山1号院子

层高

2-11层（全系小高层）

交楼

2024年12月（首批）

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善玥湾坐落大鹏半岛3.6公里黄金内湾，拥一线私家沙滩海岸。这里还保留着最原始的美，是深圳东部最清爽的海岸，在这里没有人挤人，只有银沙、礁石和海浪~，海水干净明亮，留下的只有纯净沙滩和大海。

对面就是七星湾，租一艘游艇，在大海上畅游，享受海风拂面的清凉和自由，还可以去旁边国家水上运动中心，逐浪金沙…冲浪、帆船、潜水、跳伞等极限运动，让你挑战自我，释放激情…

善玥湾容积率仅0.8，密度非常低，这在动辄容积率6-7的深圳，非常少见！项目聘请的是杨邦胜等国际知名设计团队，充分利用背山面海的地势，层层叠进，错落布局，每一户都能充分享受一线海景风光。此外，项目还打造了一所超五星级酒店，由彭年集团自主运营，也更有保障

善玥湾规划48套别墅，头排瞰海，不足30米，约110-225㎡，看着不大，但整体使用率超300%，非常夸张…无论闲暇放松、周末度假、疗养，还是用来做工作室，亦或者企业会所，都能轻松驾驭。洋房小高层，49-78㎡，非常实用，一到两房，总价200来万，改成网红民宿，傍晚看山海夕阳红，真的很美

户型图鉴赏（别墅预约看房）

公寓户型赏析

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大鹏—世界级旅游岛

大鹏高质量建设世界级滨海生态旅游度假区，目标到2025年接待旅客量2000万人次。

☆全国十大潜水胜地之一

大鹏是周星驰《美人鱼》的拍摄取景地。能看到小丑鱼、水母、狮子鱼、奶嘴珊瑚等臻稀水生物。

☆三大游艇俱乐部聚集

深圳共建设有六家大型规模的游艇俱乐部，其中3家坐落于大鹏——大鹏游艇会/七星湾游艇会/浪骑游艇会。

☆国内最早一批的冲浪爱好者聚集地

大鹏较场尾聚集了国内最早一批的冲浪爱好者和专业教练员，拥有数十家冲浪俱乐部。

☆世界级帆船赛等顶级赛事举办地

举办了中国杯帆船赛、Hobie国际帆船锦标赛等国际性帆船赛事，及中国家庭帆船赛、“学生杯”深圳帆船帆板赛、深圳美周杯帆船赛等群众赛事。

☆龙岐湾，占据大鹏最美海湾, 独揽超5平方公里海面

本案——深圳最美3.6公里海岸线

☆中国一线城市最稀缺海岸线

本案独占深圳最长3.6公里沙滩海岸带

彭年集团在深圳匠心打造的滨海旅游度假综合体

集观山海小高层、海上1号院子、五星级酒店、深圳最大山体儿童公园为一体

⛰项目容积率仅0.8，超低密度别墅住区

项目离海约50米，是深圳目前在售唯一可从小区直下沙滩的山海项目，彻底实现与沙滩零距离

携手联合国打造深圳唯一山体儿童公园

☆最稀缺的独栋海墅

☆自带超大面积院子海墅，仅48席，至为稀缺。

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规模

建面约6.7万㎡，容积率0.8

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☆世界级帆船赛等顶级赛事举办地

举办了中国杯帆船赛、Hobie国际帆船锦标赛等国际性帆船赛事，及中国家庭帆船赛、“学生杯”深圳帆船帆板赛、深圳美周杯帆船赛等群众赛事。

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