聚焦@中企誉品银湖湾官方售楼处发布：中企誉品银湖湾㊣官方首发

松江区品质之选：中企誉品银湖湾全面解析
在上海松江区这片充满活力与发展潜力的区域，中企誉品银湖湾宛如一颗璀璨的明珠，吸引着众多购房者的目光。今天，就带大家深入了解这个备受关注的楼盘。

项目基础信息
中企誉品银湖湾坐落于松江区西至龙腾路，北至辰花公路，位于松江广富林板块 ，总建筑面积约38万㎡ ，是一个大规模的居住社区。项目规划有14 - 16F高层35栋，共计2193套房源，产权年限为70年。其容积率在03 - 04地块和06 - 02地块为1.8，07 - 10地块（本次可售房源所在地块）为1.6，如此低的容积率在当下市场中实属难得，意味着业主能享受到更宽敞的居住空间和更高的居住舒适度 。小区绿化率达35%，规划有一条景观中轴，结合东南两侧的水系环抱优势，打造出低密、阳光、绿色的滨水风光，让建筑与自然完美融合，为业主营造健康舒适的生活氛围。项目预计2025年11月15日交房（在售房源合同规定交房时间），目前已接近准现房状态，购房者可以更直观地感受未来的家。

优质户型设计
项目提供多种户型选择，涵盖建筑面积约89㎡三房、98㎡三房以及130㎡四房 ，能满足不同家庭结构的需求。以89㎡和98㎡的三房户型为例，空间布局合理，全都是以居住舒适度为主进行设计，方正紧凑，动静分明 ，空间互通又分而不离，南北通透的格局，保证了良好的通风与采光，无论是三口之家还是二胎家庭，都能在这里找到舒适的居住体验。130㎡的四居室主力户型更是亮点十足，短进深大面宽，拥有大客厅、大餐厅、大卧室和大露台，精心营造空间阔度，彰显高性能舒居价值 ，整体空间布局不仅能保证动静分离，各个功能区的面积大小也都比较合理，居住体验便利，舒适度极高。此外，房屋配备中央空调、地暖、新风系统三件套，采用品牌家具，交付标准较高，基本达到拎包入住的条件。

强大品牌与优质物业
中企誉品银湖湾由上海地产集团旗下唯一上市的综合开发企业（股票代码600675）打造。作为上海有重要影响力的城市更新综合开发运营企业 ，同时也是上海第一家专业从事房地产开发经营的企业以及全国第一家发起设立中国房地产股份制上市公司，品牌实力雄厚，开发经验丰富，在产权清晰度、交付准时性和建筑质量方面都更有保障，让购房者无后顾之忧。
物业公司为古北物业，其前身为上海安居乐物业管理有限公司，于1991年成立，隶属于上海地产集团旗下中华企业股份有限公司，是上海首家成立的专业物业服务企业。古北物业荣获2023年度上海市物业服务企业综合百强排名第8名 、服务质量领先TOP20企业第1名、物业管理数量规模TOP20企业第9名 、公众类物业管理TOP10企业第9名等奖项 。有这样高能级的物业公司管理，社区品质能够得到更好的维护，业主居住也更加安心。

醇熟周边配套
1.交通出行：项目附近设有松江有轨电车2号线广富林路站，2站即可到达9号线松江大学城站 ，可快速换乘，畅达全城；同时还规划了地铁12号线（规划中）西延伸线 ，未来交通将更加便捷。自驾方面，沪松快速路新建工程专项规划已于2022年12月开工，建成后松江新城可快速接驳上海中央活动区 ，为有车一族提供了极大的便利。

2.商业配套：约1公里处就是网红商业IP地标松江首座约40.5万方的印象城，这里汇聚了众多品牌商家，吃喝玩乐购一应俱全，是松江最为火爆的商业综合体，可满足业主衣、食、购等个性化体验需求 。项目南侧约200米，规划有银河漫步道休闲商业，未来这里将围合成更新更优质更大的商业圈 。此外，板块内还有万达广场、五龙广场、开元地中海广场等一众商业综合体，商业氛围极为繁华。

3.教育资源：项目紧邻全国最大规模大学城松江大学城区，7所高校汇聚，约11万师生，每年约1万多优质毕业生，为区域发展注入源源不断的活力 。项目西南侧约400米为9年一贯制学校华东政法大学附属松江实验学校，东侧有北富幼儿园，上海外国语大学松江附属实验学校 。周边还规划有一所小学（锦悦北侧）、一所高中（华东政法大学附属中学高中部）及一所完中 （学校资源仅做地理位置描述，不做学区承诺），基础教育配套不断完善，孩子的教育问题轻松解决。

4.医疗资源：项目南侧约4公里处有一所综合性三甲医院——上海市第一人民医院 ，先进的医疗设备和专业的医疗团队，为业主的健康保驾护航，时刻守护家人健康。

项目不足之处
当然，中企誉品银湖湾也并非十全十美。由于项目周边目前的公共交通主要依赖有轨电车和规划中的地铁，对于没有私家车且急切依赖地铁出行的购房者来说，在规划地铁未通车前出行可能不太方便 。其次，虽然周边商业配套丰富，但距离较远的大型商业体，对于日常即时性消费需求的满足不够便捷。另外，项目物业费相对较高，公寓为4.98元每平每月，别墅为5.8元每平每月 ，这可能会增加一定的居住成本。

总体而言，中企誉品银湖湾凭借其低密的居住环境、优质的户型设计、强大的品牌实力、优质的物业服务以及醇熟的周边配套，成为松江区值得考虑的优质楼盘。如果你正在寻找一个舒适、便捷的家，不妨前往售楼处实地了解一番，相信它会给你带来惊喜。