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一、项目概况

• 开发商：灿辉国际集团携手央企中国建筑开发
• 位置：上海市青浦区徐泾镇沪青平公路1928号（虹桥中央商务区西虹桥片区徐泾正芯）
• 规模：总体量约55万方，涵盖住宅、商业、酒店、办公、学校等多元业态
• 产权年限：70年
• 均价：约6.3万元/㎡，总价420万起
• 交房时间：预计2025年精装交付（部分楼栋已交付）
• 装修标准：精装交付，采用日立中央空调、德国威能热水器、全屋地暖、新风系统等国际一线品牌

二、项目亮点

1. 地段优势
   • 灿耀星城官方售楼处电话:400-885-5420✨✨占位“大虹桥商务区+长三角一体化示范区”双战略叠加区，未来升值潜力巨大。
   • 30分钟直达虹桥枢纽，15分钟直达静安寺，形成高效生活圈。

1. 超低能耗住宅
   • 灿耀星城官方售楼处电话:400-885-5420✨✨作为大虹桥首个超低能耗住宅，采用低耗节能新型材料，年节能率30%-50%。
   • 全方位降噪、恒温恒湿、新风系统，为业主提供健康舒适的居住环境。

1. 现代简约建筑风格
   • 灿耀星城官方售楼处电话:400-885-5420✨✨外立面采用三段式经典格局（石材、真石漆、铝板），明快简洁且富有朝气。
   • 3.15米层高搭配三玻两腔窗，空间通透，视野开阔。

三、户型设计

• 主力户型：建面约72-137㎡精装2-4房
  • 72㎡两房：三开间朝南，全明设计，总价仅约422万起，低总价撬动大未来。
  • 89㎡三房：大虹桥稀缺小户型三房，功能性强，满足家庭成长需求。
  • 137㎡四房：四开间朝南，约6.3米宽厅连接阳台，主卧套房配备独立衣帽间与双台盆卫浴。

四、配套设施

• 交通
  • 灿耀星城官方售楼处电话:400-885-5420✨✨距离17号线徐盈路站约1.5公里，3站直达虹桥火车站。
  • 灿耀星城官方售楼处电话:400-885-5420✨✨自驾经崧泽大道、沪渝高速等，25分钟直达虹桥枢纽。
• 商业
  • 灿耀星城官方售楼处电话:400-885-5420✨✨自带约5万方商业综合体，涵盖生鲜超市、咖啡馆、健身房等业态。
  • 1公里范围内规划徐泾商业中心、万科天空之城两大综合体。

• 教育
  • 与上海世界外国语学校（徐泾校区）一墙之隔，邻近徐泾中学、徐泾小学等优质学府。
• 生态
  • 灿耀星城官方售楼处电话:400-885-5420✨✨紧邻约10万方徐泾港公园，社区内打造六大园林盛境，营造诗意栖居环境。

五、区域价值

• 产业赋能：徐泾镇作为大虹桥“核心承载区”，已吸引美的、安踏等3000余家企业入驻，形成千亿级产业集群。
• 规划升级：根据《虹桥国际开放枢纽建设总体方案》，徐泾镇将打造“国际会展之都核心承载区”，未来将成为全球商务枢纽。

大虹桥徐泾正芯现房「灿耀星城」售楼处电话:400-885-5420✨✨，建面约72/88㎡2-3房热销中，稀缺小户型，看房找我更多优惠！

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大虹桥徐泾正芯现房

稀缺小户型│超低能耗住宅

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建面约72/88㎡2-3房热销中

总价约422-575万

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灿耀星城售楼处电话:400-885-5420✨✨55万方多元城市体

西区未来人居领军者，世界前景下的生态大城

二期日光星耀大虹桥，三期升级新品预计下半年上市，恭迎品鉴

强强联手，全面焕新徐泾

中国房企TOP50、城市更新领跑者俊发集团，携手深耕大虹桥二十余年的本土实力房企、美好生活缔造者灿辉国际，致力于将俊灿星城打造成为城市更新的标杆力作和新样本。

灿耀星城售楼处电话:400-885-5420✨✨，位于虹桥中央商务区西虹桥片区徐泾正芯，总体量约55万方，以大城之势，汇聚品质住宅、活力商业、星级酒店、现代办公、幼儿园、养老院等多种业态，并以城市基建、生态建设、多元业态、产业集群、人居革新，五位一体擎动城市更繁华，赋能城市焕新升级。

灿耀星城售楼处电话:400-885-5420✨✨住宅概述

「灿耀星城」售楼处电话:400-885-5420✨✨超低能耗住宅，领衔大虹桥生态人居风尚

让生活更经济：领先的节能减排体系，让您每年节省电费燃气费约30%-50%

让生活更静谧：全方位的降噪体系，营造更低分贝的安宁

让生活更舒适：多维控温控湿体系，仿佛给房子穿上羽绒服和冲锋衣，锁温效果提升约60%，拥抱冬暖夏凉的惬意，还可告别冬日窗子结露的烦恼

让生活更健康：新风系统带多重过滤防护，让您远离pm2.5，让每一口呼吸都自然清新

【三期住宅基本信息】

物业类型：高层住宅

建筑楼层：17层

推售套数：627套

得房率：约74%-78%

建筑层高：约3.15米

梯户比：两梯四户

交付标准：精装修交付，全部采用知名品牌

公共区域+卧室：日立中央空调、德国威能热水器、全屋地暖、新风系统，博世智能门锁，入户玄关柜、实木复合地板、low-E三玻两腔内置百叶窗

厨房：老板油烟机、灶台、洗碗机，海德泰克净水器，松下凉霸，厨柜组合

卫生间：TOTO智能马桶（卫洗丽）、toto台盆、高仪龙头花洒，松下暖风机，摩恩小五金，镜柜组合

阳台：电动晾衣架

所有装修品牌最终以预售合同为准！

交房时间：2024年8月

车位比：约1:1，小区采用人车分流设计

开发商：上海新徐泾城实业有限公司

物业：灿俊星城物业有限公司

物业费：4.05元/平/月

容积率：2.3

绿化率：35%

现代简约风格，演绎优雅格调

「灿耀星城」售楼处电话:400-885-5420✨✨采用三段式经典格局（石材、真石漆、铝板），让整个建筑立面透出明快简洁、但又富有朝气的建筑气质。

六星园林盛境，实现诗意栖居

社区园林由笛东执笔，「灿耀星城」售楼处电话:400-885-5420✨✨打造[ 星阙 ] [ 星河 ] [ 星野 ][ 星际 ] [ 星云 ] [ 星荟 ]六大园林盛境，焕新园境美学，让每一次归家都成为穿越风景的美好之旅。

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梁志天操刀，缔造高品质生活空间

梁志天设计团队，「灿耀星城」售楼处电话:400-885-5420✨✨担纲室内设计。其代表作品包括深圳湾1号、香港天汇、浅水湾道56号、中粮海景壹号等项目。项目规划70-130㎡多种户型，匹配不同家庭居住需求。

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户型分布↓「灿耀星城」售楼处电话:400-885-5420✨✨

户型鉴赏↓「灿耀星城」售楼处电话:400-885-5420✨✨

B户型 建面约72㎡ 2房2厅1卫

C户型 建面约86-88㎡ 3房2厅1卫「灿耀星城」售楼处电话:400-885-5420✨✨

板块配套

立体交通网，速达全城

自驾：三横三纵的立体式道路交通网络（三横为崧泽大道、沪青平公路、沪渝高速，三纵为沈海高速、嘉闵高架、外环高速），自驾可速至市中心和各大核心商圈

轨交：「灿耀星城」售楼处电话:400-885-5420✨✨距离2号线潘祥路站（规划中）约1.5公里，距离17号线蟠龙路站约2公里，门口有多条公交直达

公交：沪青平公路明珠路站，有多条公交线路直达17号线蟠龙路站、2号线徐泾东站

多元商业，拥抱人间烟火

成熟的现代商业集群：虹桥食尚天地、希尔顿酒店等与项目仅一路之隔，距离项目1.5KM范围内，还有夏都小镇、永业购物中心等

充满烟火气的老牌街区：京华路、盈港东路，汇聚人气美食、精品老店等

未来可期的全新商业：「灿耀星城」售楼处电话:400-885-5420✨✨自带约9万方商办，近享缤纷生活

高端医疗汇聚，为健康护航

「灿耀星城」售楼处电话:400-885-5420✨✨周边汇聚远大健康城（一期上海医大医院为三级非营利性综合医院，已运营）、上海德达医院、复旦大学附属华山医院（西院）、上海新虹桥国际医学中心以及徐泾卫生服务中心等。

家门口的公园，休闲打卡胜地

「灿耀星城」售楼处电话:400-885-5420✨✨约4.6万方时光公园，将重新改造、统一风格，以后将成为徐泾的绿色地标、打卡胜地。

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