广东
观山海家园得房率较高，属于新规项目，具有一定的升值潜力，位于南山街道。具体如下：
- 得房率：经过户型设计新规调整，使用率提升至 80% 以上，部分户型拓展后可达 95%-97%，高得房率使得室内空间利用率高，居住更为宽敞舒适。
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是否为新规项目：观山海家园是新规项目。项目限高 80 米，楼栋高度顺应山体走势，高低错落，结合公建化立面，打造与自然融合的城市天际线，在建筑设计、户型规划等方面更符合现代居住需求。
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升值潜力：项目位于南山区，临近前海合作区，随着前海的开发建设，人口流入将带动住房需求，观山海家园有望受益。并且项目周边商业、教育、医疗等配套设施不断完善，会对房产增值产生积极影响。此外，其背山面海的景观资源具有稀缺性，加上深圳核心区域低容积率、景观资源好的纯商品房社区较为稀缺，随着人们对居住品质要求提高，该楼盘竞争力更强，有利于价值增长。
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所属街道：观山海家园位于南山区南山街道荔湾社区，大南山生态郊野西侧山脚下，兴海大道与沿山路交汇处。
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