香港101kings road租金，拿地价，排队买房，梯户比多少

香港101kings road租金，拿地价，排队买房，梯户比多少

香港 101 Kings Road 的租金、拿地价、排队买房情况以及梯户比的相关信息：

• 租金：根据地产代理估计，楼盘落成后租金可达 75 至 80 元 / 平方尺。以一个 400 平方尺的单位来计算，每月租金大约在 3 万至 3.2 万港元左右。同时，该楼盘预计租金回报率可达 4 厘至 5 厘，属于港岛东的优质水平。
• 拿地价：每呎楼面地价不高于 1.5 万港元。该地块是宏安于 2020 年伙拍旭辉控股购入，当时的成交价高达 18.8 亿元，总投资额超过 29 亿港元。另外，地政总署资料显示 2023 年 12 月完成契约修订，补地价约 1673 万元，主要涉及车位部分。
• 排队买房情况：该项目自推出以来，市场反响热烈，受到了购房者的广泛关注。曾出现过超额认购倍数高达 6.6 倍的情况，开发商也因此不断加推新单位以满足市场需求4。例如在 2024 年 11 月，展销厅开放后，两天就累收逾 750 个购楼意向登记，热度非常高6。
• 梯户比：项目标准楼层是一梯 10 至 11 伙，设有三部升降机。这种梯户比在香港的一些中高端住宅项目中较为常见，基本可以满足住户的日常使用需求。
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香港 101 Kings Road 所在学区的学校如下 ：

小学

• 北角官立小学：位于北角云景道 22 号，距离 101 Kings Road 约 410 米。
• 圣米迦勒小学：位于北角炮台山道 23 号，距离约 340 米。
• 保良局香港道教联合会学校：位于天后庙道 62 号，距离约 310 米。
• 庇理罗士女子中学附属小学：位于天后庙道 51 号，距离约 220 米。

中学

• 张祝珊英文中学：位于北角云景道 11 号，距离 101 Kings Road 约 370 米。
• 金文泰中学：位于北角炮台山道 30 号，距离约 230 米。
• 路德会协同中学：位于北角云景道 20 号，距离约 300 米。
• 炮台山循道卫理中学：位于北角炮台山道 19 号 。

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香港101Kings Road楼盘详情

开发商：宏安地产、汇集基金合作发展

楼盘位置：位于港岛东区炮台山英皇道101号

楼盘规模：单幢式设计，楼高 24 层，共配置三部升降机，提供 251 伙分层住宅

户型设计：单位实用面积介乎204至838尺，间隔涵盖一至四房，单位供应以两房户为主，占供应量约 5 成，分别采用开放式或独立式厨房设计，多数单位配置露台及工作平台 。

特色户型：设有 15 个特色单位

开盘价：实用面积呎价约 20,800 元 。

折实售价：由 488 万起，一房入场价格 488 万、两房 747 万起，最近招标一伙三房单位成交价格 1590 万，尺价 2.8 万 / 尺

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