公募REITs市场再现上市首日30%涨停

每经记者：李蕾 每经编辑：彭水萍

又有公募REITs（不动产投资信托基金）产品上市首日30%涨停的情况出现。

6月26日，中金基金旗下中金亦庄产业园REIT于上交所上市，首发基金份额共计4亿份，每份发售价格为2.72元，募集资金合计10.88亿元。该基金开盘即上涨30%，触及公募REITs上市首日的涨幅上限。中金亦庄产业园REIT于6月10日正式发售，由于公众投资者累计有效认购规模超过初始募集规模上限，发行仅一天便提前结束公众募集。根据后续公布的配售结果，该产品的认购倍数、网下投资者和公众投资者配售比例均创下新纪录，足见投资者的热情。

此外，《每日经济新闻》记者注意到，2025年以来，公募REITs产品受到资金热捧，年内上市的多只产品首日即涨停。另外，包括嘉实物美消费REIT、华夏大悦城商业REIT在内的多只产品年内涨幅已经超过50%。

发售一天就提前结束募集

上市首日即涨停的场面，6月26日再次出现。

《每日经济新闻》记者注意到，6月26日，中金基金旗下的中金亦庄产业园REIT登陆资本市场，开盘即上涨30%，触及公募REITs上市首日的涨幅上限。截至收盘依旧封住涨停板。

公开资料显示，该基金的发起人为北京亦庄投资控股有限公司，原始权益人为亦庄控股的全资子公司北京亦庄盛元投资开发集团有限公司，基金管理人是中金基金，计划管理人及财务顾问则为中金公司。

基金入池资产为位于北京经济技术开发区融兴北一街11号院的高端汽车及新能源汽车关键零配件产业园N12-1地块建设项目及位于北京经济技术开发区融兴北一街4号院的高端汽车及新能源汽车关键零配件产业园N20-1地块建设项目。合计建筑面积约12.86万平方米，运营时间均超过5年。

据了解，中金亦庄产业园REIT是国内首个聚焦汽车制造产业链的基础设施REITs项目，也是北京经济技术开发区首单基础设施REITs项目。

在发售阶段，中金亦庄产业园REIT就受到行业和投资者关注，仅发售一天就提前结束募集。后续公布的认购申请确认比例公告显示，该基金公众投资者有效认购基金份额数量约为647.43亿份，约为公众发售初始基金份额数量的1798.42倍，创下新纪录。此外，网下投资者和公众投资者配售比例分别为0.381%和0.056%，均创出历史最低水平。

6月26日，中金基金也发布公告称，由于6月26日中金亦庄产业园REIT在二级市场的盘中和收盘价均达到3.536元，上涨幅度触发上市首日盘中和收盘价达到30%的涨跌幅限制，为了保护基金份额持有人的利益，该基金将自6月27日上交所开市起停牌1小时，并于当日上午10：30起复牌。

业内人士看好后市行情

要说2025年以来公募行业最为火热的产品，公募REITs 一定榜上有名。

Wind（万得）数据显示，2025年上市的REITs产品共有9只，其中多只上市首日都实现了涨停，平均涨幅达到26.34%。包括中金亦庄产业园REIT、华泰苏州恒泰租赁住房REIT、汇添富上海地产租赁住房REIT、汇添富九州通医药REIT、华夏金隅智造工场REIT、易方达华威市场REIT、国泰君安济南能源供热REIT等在内的产品上市当日都出现涨停，其中6只当日收盘依然封住涨停板，足见二级市场投资者对于这类产品的热情与认可。

从2025年的整体表现来看，公募REITs产品依然亮眼。截至6月26日，年内共有16只公募REITs二级市场涨幅超过30%，其中2只涨幅超过50%，分别是嘉实物美消费REIT和华夏大悦城商业REIT，类型上都属于消费REITs。

除此之外，中证REITs全收益指数年内已经上涨了14.94%，中证REITs（收盘）指数也上涨了11.9%。随着2025年二级市场上扬，全市场已经有多只产品上市至今的涨幅超过80%，并且还在持续上涨。其中，中金厦门安居保障性租赁住房REIT上市至今（含上市首日）的涨幅已经达到102.80%，领跑市场。

2021年6月21日，首批9只公募REITs上市，募集规模合计约314亿元。到2025年6月，这类产品已经面世整整4个年头。截至6月26日共有68只公募REITs完成设立，合计募集规模超过1800亿元，整体市值也在不久前突破2000亿元大关，迈上了发展的新台阶。

展望未来，有业内人士对《每日经济新闻》记者指出，在当前低利率环境下，资金寻求更优配置方向，公募REITs凭借其相对稳定的现金流回报、强制分红机制等特性，愈发受到资金的关注与认可。从长远视角来看，其配置吸引力才刚显现，未来随着市场建设持续推进与投资需求形成同频共振，公募REITs将呈现出螺旋式上升的良好发展态势。