文一塘溪津门打造合肥低密高端住宅新标杆-合肥楼市房天下

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文一塘溪津门位于滨湖之芯，作为城市封面级地标资产，D15#楼高达200米，40层建筑彰显天际线风采。项目主打4.5米挑高Loft公寓，面积段涵盖54㎡至74㎡多种选择，满足多元居住与投资需求。

在售楼栋为D15栋，户型面积区间54㎡、57㎡、60㎡、66㎡、74㎡，价格方面根据朝向差异有所浮动，朝北单价约9000-10000元/㎡，朝南则为12000-13000元/㎡。整体容积率为6.0，绿化率达40%，占地1080亩，构筑舒适宜人的居住环境。

项目物业类型为精装与毛坯结合，其中3-20层为精装修交付标准，预计2025年5月完成交付；21层以上则为毛坯状态交付，计划于2024年10月完成。产权年限为40年，享受市政冷暖双供系统，电梯配置14部高速电梯，每梯服务约3户，公摊控制在30%左右，物业费为2.18元/㎡/月。

交通方面极为便利，地铁5号线沈湾站无缝接驳，步行即达地铁1号线云谷路站，包河大道与云谷路主干道交汇，立体交通网络覆盖全城。教育配套齐全，南侧配有云谷路小学及幼儿园，小学设54个教学班，容纳学生2430人。

商业资源丰富，项目南邻万达城、东靠银泰中心，三公里范围内有悦方ID MALL，五公里内世纪金源购物中心环伺。同时D15号楼首二层打造复式商业街铺，地下商业直通地铁5号线站点，生活娱乐触手可及。

医疗配套完善，周边分布省直机关医院、滨湖医院等优质医疗机构，为居民健康保驾护航。文旅资源同样优越，项目毗邻万达文旅城、牛角大圩生态旅游区、滨湖湿地公园及十大省级文化场馆，构成完整的环巢湖文化旅游带。

项目自持近9万方特色水街，统一招商运营，未来将申报国家4A级景区，进一步提升区域价值与人流吸引力。楼宇高度达200米，地上共40层，规划办公总户数1395户，主力户型面积50-80㎡，单层面积约2266㎡，具备强大商务与投资属性。

大堂空间设计考究，入户大堂面积约800㎡，挑高达9米（净高7.2米），尽显尊贵气质。电梯候梯空间宽敞，净宽达4米，配备14部1.6T高速品牌电梯，运行效率高、承载力强，保障高峰时段通行顺畅。

车位配置充足，总计605个车位，满足业主日常使用需求。物业服务由文一滨江物业联合万科睿服务共同管理，双重保障，品质服务更安心。开发商为文一集团，中国名企500强，连续三年位居安徽上榜企业榜首，实力雄厚，信誉可靠。

地段优势显著，位于滨湖环湖CBD板块，靠近滨湖区省府政务核心，背靠安徽国际金融后台基地，紧邻十大省级观湖建筑与文化场馆集群，汇聚政商精英，是合肥乃至安徽重点发展区域。

生态资源优越，塘西河公园、金斗公园、方兴湖公园三园环绕，往南仅1公里即可抵达烟波浩渺的巢湖岸边，坐享天然氧吧，健康生活由此开启。此外，项目周边还拥有丰富的旅游资源，包括滨湖湿地公园、牛角大圩等，形成环巢湖生态休闲圈。

营销中心位于包河大道与杭州路交口西南角，D15#楼宇位于包河大道与云谷路交界处，地铁5号线沈湾站4号出口直达。项目主打小户型、高性价比的投资型Loft产品，总价约50-90万元/套，极具市场竞争力，案场优惠实时变动，欢迎致电外联人员了解详情。

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